建物は長い間メンテナンスを怠れば所々悪くなってきてしまいます。
マンションを所有していれば避けて通れないのが大規模修繕工事。
費用が高いからといって放置していませんか?
特に収益物件として所有している1棟マンションやビルでは集客に影響を及ぼすほどのものになります。
大規模修繕工事を行えばメリットもとても多く建物を長期的に良好に保つためにはとても大事な工事です。
注意点も多くあるのでしっかりと学んでから工事の計画を建てるようにしましょう。
大規模修繕工事は大掛かりになるので費用の捻出は避けられないところですが、大規模修繕工事を行う事でメリットも多くあります。
こちらでは4つのメリットをご紹介していきます。
大規模修繕工事を行うことで美観がよくなり塗装の色選び次第では集客を大幅にアップできる。
色を変えるだけでも建物の雰囲気が変わり、オシャレな建物に変えることもできます。
今まで一度も工事を行わずに放置してしまい入居率が低下してきたことに危機感を感じ大規模修繕工事を行なったところ満室経営になった例もあります。
色選びにはカラーシミュレーションを活用してイメージに合う色を選ぶといいでしょう。
資産価値を維持でき売却時の評価を上げることができる。
ボロボロの物件では不動産評価が著しく下がってしまい売却する際に損をしてしまう可能性があります。
大規模修繕工事には防水工事や下地補修工事を行うので雨漏り事故を未然に防ぐことができます。
雨漏りが起きてしまえば入居者に多大な迷惑がかかってしまい賠償問題にも発展してしまう場合があります。
防水工事は外壁塗装のように目立つ工事ではないため軽視されやすい工事ですが、雨漏りを防ぐためには重要な工事です。
大規模修繕工事を行うことで安心と安全を得ることができる。
特にタイル張りの建物ではタイルが落下してしまう恐れがあります。
タイルが落下してしまい歩行者などの第三者に当たってしまえば大事故になってしまいその責任を負うのはオーナー自身です。
建物をしっかりと維持管理をすれば落下事故は未然に防ぐことができ、大規模修繕工事を行うことでオーナー自身も安心を得ることができます。
大規模修繕工事を行う際の注意点として近隣住民との良好な関係、居住者の理解、そして適正な業者選びです。
近隣住民と良好な関係ができていなければトラブルに発展してしまう恐れがあり工事そのものができなくなってしまう恐れがあります。
居住者の理解を得ることも大事で円滑に工事を進められないなどの障害になってしまいます。
また業者選びは賃貸マンションの大規模修繕工事に強い業者に依頼するといいでしょう。
オーナーからすれば自身のお客さんが住んでいる中で工事を行うので万が一のトラブルにも対応できるので安心して工事を任せることができます。
色選びや予算に合った工事方法をオーナー目線で考えてくれます。
いかがでしたでしょうか。
このようなメリットを知ることで前向きに検討できる材料になると思います。
今まで大規模修繕工事から目を背けていた方も注意点をしっかりと踏まえてまずは見積もりを取ることから始めてみましょう。
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