まず、ウレタン防水とは液体状のウレタン樹脂を塗ることでウレタン樹脂が固まり建築物のコンクリートなどの防水したい部分の材質と表面がゴム状になりつつ一体化することで防水膜を形成し、しかも、つなぎ目がないため隙間から水漏れすることがウレタン防水層が破損でもしない限りはないため、非常に有効な防水効果を発揮する工法です。
その大きな特徴は何といっても液体のウレタン樹脂を使うため防水したい構造物がどのような複雑な形状をしていても、比較的、工事がしやすいことがあげられます。
さらに、ほかの防水工事工法と複合させておこなうことで、機能的にも様々なバリエーションを作り出すことができるため、非常に使い勝手の良い、また様々な目的に利用できる利点も持ち合わせています。ウレタン防水のもう一つの長所は弾性がある為、伸縮性があることもあげられます。
四季のある日本では夏の暑さと冬の寒さにともに耐えることが必要です。季節や温度などにより建物にも影響は出てしまうため、その変化に対応しやすい材質となっています。
逆に短所は下地の形状や施工業者などの技量によっては仕上がりに大きな違いが出てしまう可能性があることです。
ですから、時にはあまり経験のない業者に依頼してしまうとトラブルになる可能性もないわけではありません。しっかりした施工業者に依頼することが重要となります。
さらに各工程で乾燥する時間を確保する必要があり、工期に時間が必要なことがあります。
工事中の匂いが強くすることがあり、マンションの定期的な修繕時には匂いに敏感な住人などに日常生活に支障が出ることもあるなど注意が必要なこともあります。
またデザイン性に乏しいため、見た目を気にしてしまうと少し難があるということもあります。
一つが密着工法、もう一つが通気緩衝工法と呼ばれるものです。
密着工法とは防水する建物の材質にあったプライマーという最初に塗る接着剤の上からウレタン防水材料を塗り、さらに上に補強する布のようなものを張り付け、その上にさらにウレタンを重ね塗りしていくという工法です。
これを繰り返すことで所定の厚さにまでウレタンを厚くしていき防水効果を得ます。
この工法ではコストを安く済ませることができ、防水層が軽量のため建築物に重さの負担をかけることが少ないことが良い点としてあげられます。
ただし、通気性がないため下地の乾燥などの処置が不十分だと、残っている水分が蒸発してしまい、膨張してしまうのでウレタン防水した部分が膨れ上がって凸凹してしまうことがあります。ですから、広い場所よりはベランダなど狭い範囲で、下地をしっかりと乾燥させやすいベランダなどの防水工事には適した工法といえるでしょう。
逆にすでに雨漏りしてしまい下地に水分が多く含まれてしまっているような場所では工事後に凸凹が出てしまったりする可能性が高くなるのでもう一つの工法である通気緩衝工法のほうが良いと考えられます。
通気緩衝工法は裏側に溝のあいている通気緩衝シートを張り付け、その上にウレタン防水材を塗っていくという工法です。
シートにある溝から水分が蒸発して、水分が膨張しても外に脱気していくため、膨れ上がる可能性が小さく安全性に優れています。
ただし、ややコストが高くなってしまうことがデメリットとなります。ですから、築年数がかなり経過していいて下地にひび割れがあり水分を多く含んでいるような建物、あるいはルーフバルコニーやマンションなどの屋上、陸屋根などの防水工事に適した工事方法といえます。
メンテナンスとしてはまず目で見て表面の色あせが目立ち始めている、ひび割れができてきた、雨上がりなどに一部分に水が溜まっている、雑草がはえ始めたような場合は注意信号です。早めに補修したほうが良いでしょう。
さらに進行すると防水層が膨れてくるなどが起きてきます。
こうなるとすぐに補修が必要な状態です。
排水溝が詰まって水が溜まってしまうと、たまっている水の付近から防水層の劣化がより早く進行してしまいます。
ですから排水溝はこまめに掃除を行い、排水溝が詰まらないように砂などはなるべく流さないように心がけることで防水層はより長持ちします。
補修のサイクルとしては可能であれば5年程度が最初の防水工事から経過しているならばトップコートを塗り替えしてメンテナンスする、10年以上経過していれば一度しっかりとした検査を行い、徹底的に修理、あるいは再度の防水工事を行う方が最終的には建物の寿命を長くすることにつながります。
メンテナンスはできるだけ早め早めにすることでコストも最終的には抑えることもできるでしょう。
ウレタン防水工事の一般的な費用は工事費、人件費など様々なものを含めると、業者にもよりますが4000円~7000円/㎡程度が相場になると思われます。
通気緩衝工法になるとややコストが上昇し5000円~10000円/㎡程度です。
先に述べたように業者によって仕上がりが違う場合があるので、施工業者選びは工事の成功の重要な要素になります。
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