株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。
当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。
大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
まず、ウレタン防水とは液体状のウレタン樹脂を塗ることでウレタン樹脂が固まり建築物のコンクリートなどの防水したい部分の材質と表面がゴム状になりつつ一体化することで防水膜を形成し、しかも、つなぎ目がないため隙間から水漏れすることがウレタン防水層が破損でもしない限りはないため、非常に有効な防水効果を発揮する工法です。
その大きな特徴は何といっても液体のウレタン樹脂を使うため防水したい構造物がどのような複雑な形状をしていても、比較的、工事がしやすいことがあげられます。
さらに、ほかの防水工事工法と複合させておこなうことで、機能的にも様々なバリエーションを作り出すことができるため、非常に使い勝手の良い、また様々な目的に利用できる利点も持ち合わせています。ウレタン防水のもう一つの長所は弾性がある為、伸縮性があることもあげられます。
四季のある日本では夏の暑さと冬の寒さにともに耐えることが必要です。季節や温度などにより建物にも影響は出てしまうため、その変化に対応しやすい材質となっています。
逆に短所は下地の形状や施工業者などの技量によっては仕上がりに大きな違いが出てしまう可能性があることです。
ですから、時にはあまり経験のない業者に依頼してしまうとトラブルになる可能性もないわけではありません。しっかりした施工業者に依頼することが重要となります。
さらに各工程で乾燥する時間を確保する必要があり、工期に時間が必要なことがあります。
工事中の匂いが強くすることがあり、マンションの定期的な修繕時には匂いに敏感な住人などに日常生活に支障が出ることもあるなど注意が必要なこともあります。
またデザイン性に乏しいため、見た目を気にしてしまうと少し難があるということもあります。
一つが密着工法、もう一つが通気緩衝工法と呼ばれるものです。
密着工法とは防水する建物の材質にあったプライマーという最初に塗る接着剤の上からウレタン防水材料を塗り、さらに上に補強する布のようなものを張り付け、その上にさらにウレタンを重ね塗りしていくという工法です。
これを繰り返すことで所定の厚さにまでウレタンを厚くしていき防水効果を得ます。
この工法ではコストを安く済ませることができ、防水層が軽量のため建築物に重さの負担をかけることが少ないことが良い点としてあげられます。
ただし、通気性がないため下地の乾燥などの処置が不十分だと、残っている水分が蒸発してしまい、膨張してしまうのでウレタン防水した部分が膨れ上がって凸凹してしまうことがあります。ですから、広い場所よりはベランダなど狭い範囲で、下地をしっかりと乾燥させやすいベランダなどの防水工事には適した工法といえるでしょう。
逆にすでに雨漏りしてしまい下地に水分が多く含まれてしまっているような場所では工事後に凸凹が出てしまったりする可能性が高くなるのでもう一つの工法である通気緩衝工法のほうが良いと考えられます。
通気緩衝工法は裏側に溝のあいている通気緩衝シートを張り付け、その上にウレタン防水材を塗っていくという工法です。
シートにある溝から水分が蒸発して、水分が膨張しても外に脱気していくため、膨れ上がる可能性が小さく安全性に優れています。
ただし、ややコストが高くなってしまうことがデメリットとなります。ですから、築年数がかなり経過していいて下地にひび割れがあり水分を多く含んでいるような建物、あるいはルーフバルコニーやマンションなどの屋上、陸屋根などの防水工事に適した工事方法といえます。
メンテナンスとしてはまず目で見て表面の色あせが目立ち始めている、ひび割れができてきた、雨上がりなどに一部分に水が溜まっている、雑草がはえ始めたような場合は注意信号です。早めに補修したほうが良いでしょう。
さらに進行すると防水層が膨れてくるなどが起きてきます。
こうなるとすぐに補修が必要な状態です。
排水溝が詰まって水が溜まってしまうと、たまっている水の付近から防水層の劣化がより早く進行してしまいます。
ですから排水溝はこまめに掃除を行い、排水溝が詰まらないように砂などはなるべく流さないように心がけることで防水層はより長持ちします。
補修のサイクルとしては可能であれば5年程度が最初の防水工事から経過しているならばトップコートを塗り替えしてメンテナンスする、10年以上経過していれば一度しっかりとした検査を行い、徹底的に修理、あるいは再度の防水工事を行う方が最終的には建物の寿命を長くすることにつながります。
メンテナンスはできるだけ早め早めにすることでコストも最終的には抑えることもできるでしょう。
ウレタン防水工事の一般的な費用は工事費、人件費など様々なものを含めると、業者にもよりますが4000円~7000円/㎡程度が相場になると思われます。
通気緩衝工法になるとややコストが上昇し5000円~10000円/㎡程度です。
先に述べたように業者によって仕上がりが違う場合があるので、施工業者選びは工事の成功の重要な要素になります。
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四季折々の移り変わりがある私たちの国はとても素晴らしい環境にありますが、そこで見舞われる豪雨や湿気というものには、シーズンを迎える度に手を焼いて、頭を抱えてしまいます。水は人間にとって必要なものですが、同時に人間が作り上げたものを徐々に腐敗させてしまう、要因の一つともいえるのです。
防水対策というのは様々な生産活動の中でその効率を上げるために必ず行わなければならないものとなります。
その方法はたくさん存在しますが、塩ビシート防水はとても効果的といわれています。
一般的な防水手段として防水シートというのが存在しますが、普通のシートは耐久性がもろくすぐに傷ついてしまいます。
傷ついてしまった箇所の補修や手入れにその都度コストがかかってしまいますので、採用するときには比較的安価に手に入れることができたとしても、後々思わぬ出費が重なる恐れがあります。一方塩ビシート防水は、初期費用が比較的かかりますが寿命が長く取り替える機会がそれほど頻繁でない点が特徴です。
高度な工事の技術が必要となるため施工できる業者の数も限られてきますが、どんな環境においてもある程度安心して建物を守れるという点においては、本来の生産活動に集中できるため総合的な判断で効率的と言えるでしょう。
取り付けの工事の方法は主に2つあります。
これは塩ビシート防水を接着剤などで対象となるものに貼り付けます。
比較的簡単な作業で行うことができますがこの工法のデメリットとしては、塩ビシートの効果が接着剤の性能によって左右されてしまうことにあります。
シートそのものが優れていたとしても接着面が甘かったり、雨の影響などで接着剤が溶けたりするとシートそのものが剥がれてしまう可能性があります。
また下地の影響を大きくを受けてしまうため、接着面との相性が重要となります。
もう一つの方法としては機械式固定方法というのがあります。鋼板などに固定し塩ビシートと接合させて貼り付ける方法です。
鋼板がくっついていますので強度という面では、ほとんどの懸案事項を払拭することができるでしょう。
振動や衝撃にも強く、地震などの自然災害からも対象を守ってくれる役割を果たしてくれます。
密着工法に比べて費用はかかりますが長期間の安定した防水を望むのであれば機械式固定方法を選ぶことをお勧めします。
塩ビシート防水の特徴について、防水以外の役割を果たしてくれる付加価値がありますのでその点を説明していきましょう。
物を腐敗させる要素は水だけではありません。鉄は風邪にさらしていれば参加して錆びてきますし、太陽の紫外線の影響を受けて色が変色したり劣化していく可能性があります。シートに使われている塩化ビニール樹脂には、これらから守るための耐久性に優れていて、重さも軽く、手入れやメンテナンスも比較的容易にできるという優れた一面を持っています。
日本の建物は古くから木材が使用されてきました。通気性やデザイン性に優れている分、火災が発生した場合などのリスクも存在します。
しかし鉄筋やコンクリートの建物においては、数多くの化学物質が使用されていて、そこに長く住もうと思う人のアレルギーを誘発したり、健康的なリスクというのも報告が上がっています。出来れば日本の伝統文化を守った環境の中で暮らし、仕事ができれば良いと思っている人も少なくないことでしょう。
このような悩みを一気に解決するために塩ビシート防水は役立ちます。
耐久性だけでなく熱にも強いという特徴を持っていますので、万が一の火災が発生した際でも、対象のものを守る役割を果たしてくれます。
また伝統的な家屋においては雨漏りというのも住まう人の悩みの種に違いありません。
屋根そのものをすべて取り替えてしまうのにはコストがかかりすぎてしまいますし、歴史ある外観を壊してしまう恐れがあります。
その点も塩ビシート防水を使用すれば、できるだけ見えない箇所での工事と対策を行うことによって、外観を大きく変えずに防水対策を行うことができます。
施工後にはその上を人が歩くことも可能ですので、日々の点検においてもストレスを感じることなく行うことができます。
また使用されている樹脂は鳥が嫌がる成分も含まれているため、屋根の上にむき出しで貼り付けていたとしても、鳥がついばむことによって、穴が開いてしまうというケースも発生しづらくなっています。
またやむを得ずシートがむき出しになることになったとしても、色合いやデザインを選択することができるので、スタイリッシュな防水対策をとることができます。
これらの効果に期待が集まり現在では大手ハウスメーカーでも数多くの現場で採用されています。
まだまだ施工できる業者が少ないので、経験の浅い職人が工事を行ってトラブルが発生する場合もあります。
採用を検討する際は、業者の実績と工法の確認を細く見る必要があるでしょう。
いかがでしたでしょうか。
塩ビシート防水には様々な特徴がありまた取付け工法も建物によって選定していかなくてはなりません。
実際に塩ビシート防水を行う際には専門業者へ依頼するといいでしょう。
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アスファルト防水とは、屋上防水の施工方法の1つで、1mくらいの巾シート状のものを張り合わせて表面がゴツゴツ、ガサガサしていたり、細かい石の模様が入ったものを特徴としてます。
よって砂利の骨材にアスファルトを混ぜて施工する道路のアスファルト舗装とは違います。
そもそもアスファルトとは、原油から重油そしてガソリン、灯油などを精製した後の残りで油の一種です。油なので水をはじく性質があるため、防水として多く使用される様になりました。
アスファルト防水の構造としては、液状のアスファルトとシート状のアスファルトを何層にも重ね防水層を作っていきます。
シート状のアスファルトには2種類あり、1つ目がアスファルトルーフィングと呼び、屋根の野地板上に雨水の浸入を防ぐために設けられるフェルトに、アスファルトを染み込ませた防水紙の事を言います。
更にガラス繊維や合成繊維不織布を用いて性能を高めたシートもあります。
2つ目がアスファルトフェルトと呼び、鉱物や動植物で作られたフェルトに、アスファルトを浸潤させたものを言い、木造外壁のラスモルタルの下張りにも用いられます。
この様にアスファルト防水の特徴としては、実績もこれまでに数多くあり信頼性の高い工法として知られています。
アスファルト防水には主に3種類の工法があります。
既存の防水層や予算、周辺環境によって工法の選定を行っていきます。
1つ目はトーチ工法と呼び、上記で説明した改質アスファルトルーフィングシートの裏面と下地をトーチバーナーであぶり溶かしながら貼り付ける方法です。
メリットとしては、1層が主流なので経済的に使え、煙や臭いもなく通常のアスファルト防水よりは工期の短縮が可能となります。
但し施工業者によりバラつきがあるので注意が必要です。
2つ目は熱工法と呼び、熱で溶かしたアスファルトを用いる方法で、溶融釜で220から270度に溶融した防水工事用のアスファルトを使用します。
この熱工法のメリットは、もっとも歴史が長い施工方法で信用性が高く、水密性や耐久性に優れ寿命年数も17年以上になるのが1つの特徴です。
デメリットはトーチ工法とは違い煙や臭いが出てしまう事にあり、密集した場所には適さないのです。
その他の工法としては、常温工法、冷工法があります。
方法としては常温状態で液状のアスファルト材を使用し、改質アスファルトルーフィング複数枚を交互に積層して張り合わせる工法です。
メリットとしては、火気を使用しないので独自の臭い等もなく、密集した地域や狭い場所でも使用できます。
アスファルト防水は防水の中でも歴史が最も古く信頼のある防水です。
主なメリットは溶融アスファルトとシート状アスファルトを積層し、厚みがある防水皮膜を作り上げているので、耐荷重性や水密性に優れており、対応年数も長く使用出来る事にあります。
アスファルト防水は寿命年数も20年以上と長いのが特徴となります。
デメリットとしては、何層も重ね積層していくため、重くなってしまいます。
そのために建物自体の強度がないと工法としては適しません。
アスファルト防水は、マンションやビルの他にも一般住宅でも使用されています。
建物への水の浸出は建物自体の寿命年数を下げてしまいますので、しっかりとした防水が必要です。
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大規模修繕工事を行われる際に気になってしまうのが工事中の騒音です。
大規模修繕工事などを経験している方であればどの程度の騒音がするのかご存知でしょうが、初めて大規模修繕工事を行う方はどのくらいの大きさの騒音がするのか不安に思う所があると思います。
新築工事と違い大規模修繕工事は生活をしている中で工事を行いますので工事中の騒音に注意して行わなくてはなりません。
特に大規模修繕工事の中でも大きな音が発生してしまうのがタイル工事や下地補修工事に伴う騒音です。
タイル工事ではドリルやサンダーといった機械工具を使用するのでどうしても大きな騒音が発生してしまい、特にバルコニー内のタイル補修を行う際にはダイレクトに室内に音が響いてしまいます。
但し、一日中同じ場所で作業するわけではなく悪くなっている所を機械で取り除いていくので常に同じ部屋に音が響いているわけではありません。
騒音がする工事というのは塗装工事やシーリング工事、防水工事では気になるような騒音はありませんが、下地補修工事の段階で大きな騒音がしてしまいます。
またビケ足場と言われる足場ではハンマーで叩いて足場材を繋いでいくため金属音が発生してしまいます。
しかし、これらの作業は大規模修繕工事には必要不可欠な作業となり避けて通れないのが現状です。
告知もなしに突然騒音のする工事を行えばクレームの対象となってしまいます。
特に小さな建物の場合建物全体に騒音が響き渡ってしまうこともあります。
このような騒音作業を行う際には事前にお知らせなどのチラシを投函したり、掲示板に貼るなどをして対策をして居住者の方や近隣の方から理解を得てから行う必要があります。
計画的にお知らせをすることで騒音が発生する日は外出するなど工事中の騒音の対策が取れるようになります。
もしご自身の建物で大規模修繕工事が行われる場合にはお知らせなどの掲示板の設置をするのか騒音がいつするのかを確認してわからないことは業者に確認するといいでしょう。
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最近塩ビシート防水を採用されている建物が多くなってきました。
塩ビシート防水を採用している建物の特徴として多いのがハウスメーカーが建てた建物です。
木造住宅ではFRP防水がよく採用されており、RC造の建物ではウレタン防水やアスファルト防水が多く採用されています。
他の防水工事の工法がある中で塩ビシート防水を採用するにあたっては多くのメリットがあります。
ウレタン防水のように塗膜防水と呼ばれるローラーやコテなどを使用して塗り重ねていく工法では定期的なメンテナンスを必要とされ、初期費用は安いものの下地処理が不十分であったり、防水専門の業者でなくても扱え後々手抜き工事のトラブルに繋がるなど消費者の目に見えない部分が多い工法で時間が経過しないと良し悪しの判断が難しい防水の工法でもあります。
しかし、塩ビシート防水の場合には特別大きな下地処理を必要とせず塩ビシートを貼るだけで防水の効果を発揮できるのでウレタン防水のように目に見えない部分というのがとても少ない工法です。
目に見えない部分の作業が少なければ手抜き工事の心配もなく安心できる工法とも言えます。
塩ビシートを採用するにあたって3つのメリットがあります。
塩ビシート防水のメリットは下地を気にせずに行えるので、元々の防水を撤去することなく行えるメリットがあります。
防水工事の工事費の中で撤去作業というのは費用的にも大きく負担がのしかかってくるので撤去費用を節約でき、また撤去を行わないので処分にかかる費用も抑えることができます。
工事期間についても塩ビシート防水であれば大幅に短縮することができます。
何故ならばウレタン防水などの工法では液状のものを使用するので乾燥期間が必要とされます。
気温が高い時期は乾燥も早くなりますが冬場などの気温が低い時には2日間ほど乾かないこともあります。
乾燥させている間は作業が全くできず作業毎に乾燥期間を設けなくてはならないので工事期間が長くなってしまう傾向があります。
塩ビシート防水ではシートを貼っていくだけなので乾燥期間がなく工事期間もウレタン防水に比べると短い期間で終わらせることができます。
在宅が必要な場合での工事期間が短いのはとても大きなメリットになります。
そして塩ビシート防水での一番のメリットはメンテナンスを必要としないところにあります。
先述したようにウレタン防水などでは定期的なメンテナンスを必要とし、ウレタン防水・アスファルト防水・ゴムシート防水であればトップコートの塗り替えなどが5年に一度程度の範囲で必要となりますが塩ビシート防水ではこのようなメンテナンス作業が一切必要がありません。
耐久性も高いので10年以上の耐久性を期待できます。
初期費用は高くなりますがメンテナンスなどの費用のことを考えた場合に全体的に見ればお得かもしれません。
いかがでしたでしょうか。
塩ビシート防水にはたくさんのメリットがあります。
メンテナンスを不要にしたい方や足場がないと上がれないような屋上にはおすすめの防水です。
ウレタン防水と違い扱いが難しい防水ですので実績のある業者へ依頼するようにしましょう。
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幸成のブログでは、業務拡大に伴うスタッフ募集の求人情報などもご案内しております。当社の優れた防水工事技術にご興味を持たれた方、東京で大規模マンションやビルの工事に携わってみたい方もお気軽にお問い合わせください。信頼と実績ある幸成で高い技術を身に着け、経験を積む事ができます。