最近人口が増加している三鷹市では多くのマンションなどの集合住宅が建築されています。三鷹市の人口は、たとえば2005年から2015年の間でみると17万7000人から19万人とおよそ1万3千人も増加しています。これは、近年の首都圏に人口集中をしているという理由と、そもそも三鷹市が交通の便が良いことが理由になります。人口集中が見られると有り余るほどの土地があれば集合住宅はそれほど必要ありませんが、土地に余裕がなければマンションなどを建てて縦にのばすしかありません。つまり、マンションを建てることで多くの人口を保持することが可能になるのです。
マンションのメリットはセキュリティがしっかりしているという点や暖房が効きやすいという点です。このような理由から一戸建て住宅ではなくマンションを選ぶ人も少なくありませんが、その一方で建物の老朽化に対して防水工事などの修繕を行うため修繕積立金を支払わなければなりません。建物がいくら頑丈でも劣化はしますので、どうしても必要な資金になります。
では、建物に防水工事を施すときにはどれくらいの耐用年数があるでしょうか。耐用年数がある程度はっきりすることで、防水工事にかかる金額も長期的なプランで組むことが可能になります。一般的にはシート系の防水工事は耐用年数がやや短く10年から15年ほどになります。一方で、アスファルト系の防水工事はシート系よりも耐用年数が長くおよそ15年から20年ぐらいになります。