西東京市市は近年、東京都内でも人口が多くなって来ている地域のひとつになります。都会では人口が増えると一戸建て住宅よりもマンションの数が多くなる傾向があります。マンションの数が多くなる理由は複数ありますが、ひとつは一戸建て住宅を建てたり購入するよりも安いからです。階数にもよりますが普通は500万円ぐらいは安くなるのです。また、マンションの中でも駅前や駅そばのマンションであれば将来的に考えても資産価値があるからです。首都圏やその周辺の駅前の地価が下落することは首都圏一極集中している現状ではなかなか考えにくいのです。
このように、マンションの人気があることでマンションの建築会社も積極的にマンション建築を行なっていきます。ですが、マンションの建築は様々な問題点もはらんでいます。そのひとつに屋上の防水工事があります。屋上は直射日光を浴びるだけでなく雨や雪なども多く降るため、劣化速度が速くなっていきます。分譲マンションの場合は、防水工事をするかどうかを決めるのは管理組合になります。管理組合は先々の修繕を予測しながら25年から35年の長期的な計画を立てていきます。この時に気にしておいたほうがいいのは防水工事の寿命になります。寿命を知らないと計画を立てることが難しくなるからです。実は、防水工事にも何種類かの工法があり、それによって種類が異なりますが、およそ寿命の短いもので10年、長いものだと20年ぐらいになります。