西東京市は東京の中でも比較的新しい市町村の一つになります。西東京市は田無市と保谷市が合併して2001年より新たな市町村として街づくりをしてきました。街づくりの一つに人口の増加があります。近年は特に都市部に人口が集中していることから、西東京市の人口も増加してきました。もともと立地的には都心部に違いことから駅前の人気は強く、それに伴いマンションの建築も盛んに行われていました。
賃貸マンション数も多く、特別区に比べると賃料も安いことから人気はあるのです。マンションも築年数が10年を経過するとマンション大規模修繕をする必要があります。もともとマンション自体は鉄筋コンクリートで建てられていることから、劣化速度はそれほど速くないのですが、10年以上経過するとひび割れなどの問題も生じるのです。外観の劣化に伴い内装の設備も劣化していきます。一昔前前のマンションならば、インターネットの回線を繋ぐことができないところもあり、賃貸として入居者を増やさなければならないという点から考えてもマンション大規模修繕が必要になります。賃貸のマンション大規模修繕で問題となりやすいのは、新しく入居してきた人に対する告知になります。
例えば、1年後に大規模修繕工事をするとすれば、その段階で入居している人に対しては告知が届くはずですが、入居から間もない人に対してはうっかり告知をし忘れることがあります。大抵この時にはトラブルが発生しますので、不動産会社にもいつごろ大規模修繕工事をするかを告げておくことが必要になります。