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できるだけ長く美観を保ち続けるには汚れに強い塗料選びが必要となってきます。

外壁塗装には様々な塗料が出ており汚れに強い機能がある塗料があります。

価格重視を求めるような場合にはこれは適用できませんが品質重視で長期的に美観を保持したい場合に汚れに強い塗料を選ぶということがとても重要となってきます。

まず汚れに強いということを意識した場合どのような塗料を選べばいいのかまたどのような言葉に注目すればいいのかこれらを知ることで汚れに強い塗料選びが容易になってきます。

難しい用語などで汚れが発生しないようにするメカニズムを知ったとしても塗料を選ぶ際の基準にはならないので塗料の種類やどのような機能が付いているかだけを知れば簡単に選ぶことができます。

まず汚れの種類や汚れに強い塗料がどのようなものかを学んでおきましょう。

汚れの種類と特徴

汚れにはそれぞれ特徴があります。

どのような汚れがご自身の建物にあるのか把握しましょう

コケ、藻、カビ

日当たりの悪い場所や風通しが良くない湿気の多い場所に発生する汚れです。

外壁の塗装がリシンや意匠性の塗装が施されている外壁によく発生しやすいのが特徴です。

リシンや意匠性の塗料はツヤのない塗料がほとんどなので水を弾かずに吸い込んでしまう特徴があります。

コケなどの発生を抑えるにはツヤのある塗料を選ぶ必要があります。

雨だれ

サッシ廻りなどに見られる汚れです。

どの家を見てもサッシ廻りに雨だれが見られるので一番多い汚れです。

サッシに付いている汚れや、油分など様々な要因によって発生してしまい一番厄介な汚れです。

雨水がサッシから直接外壁に流れないように水切りを設置することである程度防ぐことができます。

ホコリ、排気ガス

クルマ通りの多い建物によく見られる汚れです。

トラックなどの排気ガスやホコリにより外壁が黒ずんできてしまいます。

土ホコリであればホースで水をかければある程度落とすことはできますが排ガスによる汚れは業務用の高圧洗浄機を使用しなければ落とすことはできません。

油汚れ

換気扇から出る汚れです。

初期段階であれば中性洗剤で落とすことができますが長期間放置された油汚れは黒い塊となって外壁にへばりついて簡単には落とせない汚れになります。

換気扇のフィルターの交換や清掃をまめに行えば防ぐことができます。

汚れに強い塗料

汚れに強い塗料には必ず「低汚染」という言葉が塗料についています。

低汚染塗料というのはどの塗料メーカーからも出ており同じ低汚染でもメーカーによって特徴が異なります。

どのメーカーもとても良い製品を出しているので甲乙つけがたいですがこちらではオススメの低汚染塗料をご紹介します。

汚れにくい塗料の選び方

まず塗料にはグレードがあり良いものになればなるほど汚れにも強い塗料になります。

基本塗料では低汚染性のシリコン塗料がスタンダードなものになりますが、シリコンも上位シリコンがあり低汚染性よりもさらに上の超低汚染性シリコン塗料があります。

こちらはフッ素塗料並みの耐久性があり汚れに最も強いのが特徴です。

通常のシリコン塗料よりも若干割高になりますがフッ素塗料よりも低価格で十分な機能を備えている塗料なので、予算はあまりないけど汚れに強いものを使いたいという方にはオススメの塗料です。

そして汚れに最も強いのが王道のフッ素塗料です。

価格帯は高価になりますが耐久性・低汚染性はシリコンよりも高くなります。

予算がある場合や塗替えのサイクルを減らし汚れには強いものを使いたい場合には最も適しています。

最近ではフッ素を凌ぐ無機塗料というものも出ておりフッ素塗料よりも価格帯は高いですが耐久性はフッ素塗料よりも高くなります。

溶剤塗料

溶剤塗料は弱溶剤、溶剤と２種類に分けてあります。

弱溶剤は塗料用シンナーで薄めることができる塗料です。

溶剤は専用シンナーを使用して薄めて使い臭いがかなりきつくなりますが耐久性では弱溶剤よりも高くなります。

水性塗料と比べると耐久性や汚れにくさで言えば溶剤塗料の方が汚れには強くなります。

ただし、臭いがきつくなることから近隣への配慮などから水性塗料が好まれる傾向があります。

ツヤ有り塗料

リシンの吹き付け塗料や意匠性のある塗料ではツヤ消しが使用されていますが、汚れにくくするにはツヤ有り塗料を選ぶようにしましょう。

ツヤがあることで汚れがこびり付きづらくなるので汚れを気にするのであればツヤ有り塗料は必須です。

ツヤは年数とともになくなってきますがツヤ消し塗料よりも長く汚れから守ることができます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

汚れは周辺環境によって様々ですが、汚れが気になる方は汚れに強い「低汚染」と名前の付く塗料を使用するといいでしょう。

予算に余裕がある場合はフッ素以上の塗料を使用すると汚れに対して最も効果的です。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

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スーパーで突然外壁のモルタルが落下した模様です。

地上１０メートルほどの高さから落下したようで落ちたモルタルは粉々に砕け散ってしまったみたいです。

考えられる原因として老朽化が原因のように見られています。

大きな地震以外の原因でこのようなことが考えられるのは定期的な外壁改修工事をしていない可能性があります。

建物は建ててから永久的に保つわけではないので必ずメンテナンスが必要になります。

幸いケガ人は出ていないようですが一歩間違えれば大事故に繋がりかねない事故です。

そうならないためにも必ず外壁改修工事を行う必要があります。

人通りの多い建物には特に注意しなくてはなりません。

外壁改修工事の必要性を改めて感じさせられたニュースでした。

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建物は長い間メンテナンスを怠れば所々悪くなってきてしまいます。

マンションを所有していれば避けて通れないのが大規模修繕工事。

費用が高いからといって放置していませんか？

特に収益物件として所有している１棟マンションやビルでは集客に影響を及ぼすほどのものになります。

大規模修繕工事を行えばメリットもとても多く建物を長期的に良好に保つためにはとても大事な工事です。

注意点も多くあるのでしっかりと学んでから工事の計画を建てるようにしましょう。

大規模修繕工事の４つのメリット

大規模修繕工事は大掛かりになるので費用の捻出は避けられないところですが、大規模修繕工事を行う事でメリットも多くあります。

こちらでは４つのメリットをご紹介していきます。

①空室対策ができる

大規模修繕工事を行うことで美観がよくなり塗装の色選び次第では集客を大幅にアップできる。

色を変えるだけでも建物の雰囲気が変わり、オシャレな建物に変えることもできます。

今まで一度も工事を行わずに放置してしまい入居率が低下してきたことに危機感を感じ大規模修繕工事を行なったところ満室経営になった例もあります。

色選びにはカラーシミュレーションを活用してイメージに合う色を選ぶといいでしょう。

②資産価値の向上

資産価値を維持でき売却時の評価を上げることができる。

ボロボロの物件では不動産評価が著しく下がってしまい売却する際に損をしてしまう可能性があります。

③雨漏りの防止

大規模修繕工事には防水工事や下地補修工事を行うので雨漏り事故を未然に防ぐことができます。

雨漏りが起きてしまえば入居者に多大な迷惑がかかってしまい賠償問題にも発展してしまう場合があります。

防水工事は外壁塗装のように目立つ工事ではないため軽視されやすい工事ですが、雨漏りを防ぐためには重要な工事です。

④安心を得られる

大規模修繕工事を行うことで安心と安全を得ることができる。

特にタイル張りの建物ではタイルが落下してしまう恐れがあります。

タイルが落下してしまい歩行者などの第三者に当たってしまえば大事故になってしまいその責任を負うのはオーナー自身です。

建物をしっかりと維持管理をすれば落下事故は未然に防ぐことができ、大規模修繕工事を行うことでオーナー自身も安心を得ることができます。

大規模修繕工事の注意点

大規模修繕工事を行う際の注意点として近隣住民との良好な関係、居住者の理解、そして適正な業者選びです。

近隣住民と良好な関係ができていなければトラブルに発展してしまう恐れがあり工事そのものができなくなってしまう恐れがあります。

居住者の理解を得ることも大事で円滑に工事を進められないなどの障害になってしまいます。

また業者選びは賃貸マンションの大規模修繕工事に強い業者に依頼するといいでしょう。

オーナーからすれば自身のお客さんが住んでいる中で工事を行うので万が一のトラブルにも対応できるので安心して工事を任せることができます。

色選びや予算に合った工事方法をオーナー目線で考えてくれます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

このようなメリットを知ることで前向きに検討できる材料になると思います。

今まで大規模修繕工事から目を背けていた方も注意点をしっかりと踏まえてまずは見積もりを取ることから始めてみましょう。

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新年明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。

本日より営業開始となります。

昨年の幸成は事務所の移転や営業社員、職人の増員など慌ただしい１年になりました。

今年は大きく飛躍できる年にしたいと思っております。

おかげさまで工事のご依頼をたくさん頂いており、新年早々良いスタートを切ることができております。

今年の幸成の目標は「地域の皆様に認められる企業」を目指しております。

そして地域No.１企業になることを目標としております。

私たちはマンションオーナー様からのご依頼がとても多く、マンションやビルなどの大規模修繕工事や防水工事を数多く手がけています。

大規模修繕工事や防水工事以外にも戸建て住宅の外壁塗装にも強く、雨漏りを防止することを目的とした塗り替えのご提案ができるのが幸成の強みです。

今年から外壁塗装事業部を発足することとなり、皆様に最良のご提案ができるよう努めて参ります。

これからもよろしくお願い致します。

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大規模修繕工事を成功させるためには様々な準備が必要となります。

特に初めての大規模修繕工事は業者選びから費用概算まで準備しなければならないことがたくさんあります。

しっかりと準備をすることで円滑に工事を行え、また工事内容についても理解が深まるため業者との打ち合わせもスムーズに行うことができます。

大規模修繕工事を検討している方は大規模修繕工事に必要な知識を身に着けて準備していきましょう。

大規模修繕工事に必要な５つの準備

こちらでは大規模修繕工事には必要な準備を５つご紹介していきます。

①目的を知る

まず第一に大規模修繕工事を行う目的を考えましょう。

大規模修繕工事の目的は資産価値の向上、美観の保全、集客アップなど目的は様々あると思います。

目的を知ることでどのような工事にしていきたいのか方向性が見えるようになります。

②工事の内容を知る

大規模修繕工事は建物全体を修繕しますが工事内容が個々にあります。

• 足場工事
• 下地補修工事
• 外壁塗装工事
• 鉄部塗装工事
• シーリング工事
• タイル工事
• 防水工事

このような項目を全体でまとめて行うことを大規模修繕工事と呼びます。

工事内容を理解することでどのような工事が行われるかを知ることができます。

③見積りを取る

業者を探し見積りを取ります。

見積りを依頼する際に行いたい工事や予算など出来るだけ詳細を業者に伝えるようにしましょう。

情報が少ないとご自身の要望に合った見積りが提出されない恐れがあるので業者へ出来る限り希望内容を伝えるようにしましょう。

④業者を決める

ご自身の希望に合った業者に決めます。

気をつけなくてはならないのが下請け業者に丸投げするような業者には気をつけましょう。

丸投げするような業者は下請けの業者が手抜き工事を行う恐れがあるので気をつけなくてはなりません。

大規模修繕工事が得意な業者に依頼するのが一番ですが金額だけで決めてしまうのは非常に危ないので気をつけましょう。

安い理由というのは何かしら手抜きを行う恐れがあります。

⑤工事を行う時期を決める

業者が決まったら工事を行う時期を決めましょう。

業者から工事がどのくらいの期間で終わるのか工程表を作成してもらいご自身の予定に合わせて決めましょう。

例として年末までに工事を終わらせるのであれば９月には工事を行う計画を建てましょう。

建物の規模にもよりますが最低でも１ヶ月〜３ヶ月は見ておくといいでしょう。

まとめ

このように大規模修繕工事を行うに辺り準備しておかなくてはならないことがたくさんあります。

外壁塗装一つにしても色や塗料のグレード、どこを塗るのかなど決めなくてはなりません。

準備不足だと業者との意思疎通がうまくできなかったりして思ったことが相手に伝わらないことがあります。

大規模修繕工事を行う時は余裕をもって準備していくといいでしょう。

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防水工事の中でも最も利用率の多いのがウレタン防水です。

利用率が多い理由として材料が扱いやすいことと他の工法と比べると価格が比較的安価で行えることです。

メリットばかりあるようなウレタン防水ですが、デメリットもあります。

ウレタン防水のデメリットとは防水の塗料なので乾燥期間が必要となり工事期間に日数がかかってしまいます。

そして、天候にも左右されやすいため気温などの影響によって品質が左右されやすいこともあります。

その他にトップコート（保護塗料）の塗り替えが必要となるのでメンテナンス費用がかかってしまいます。

一番のデメリットとなるのが塗装業者によるウレタン防水の施工です。

塗装業者というのは外壁塗装などに関してはもちろんプロフェッショナルではありますが、防水の専門業者ではないため度々トラブルが起きるケースがあります。

ウレタン防水は下地の状況に合わせて適正な処理を行わなくてはならないのですが、知識もなく安易に考えている心無い塗装業者はとりあえずウレタン防水をしておけば大丈夫だろうと下地処理もせずにウレタン防水を行なってしまうケースがあります。（全ての塗装業者がそういうわけではありません）

よくあるケースとしてウレタン防水は主剤と硬化剤を混ぜ合わせて使用するので撹拌（かくはん）が十分にできていないと硬化不良といって防水材が固まらないまま仕上がってしまうことが起きてしまいます。

またシンナーを規定量以上入れて極端に薄めて使用して材料の節約をするような業者もいます。

シンナーを規定量以上入れれば適正な膜厚を確保できないので防水の耐用年数に関わってきますのでとても注意が必要です。

このようにウレタン防水は扱いやすいがために未熟な業者が行うと大きなデメリットとなってしまいます。

経験豊富な防水を専門としている業者であればこのようなデメリットは解消できることでしょう。

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