防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

ホームページより中野区のマンションオーナー様からご依頼をいただき雨漏りが起きていた中野区のマンションにて雨漏り補修工事を行いました。

窓周りの壁のひび割れから雨漏りが起きており、まずは内側から雨漏りを止める方法を行いました。

内側壁の塗膜が水が入り込んでしまい膨れてしまっているので膨れている箇所を削ったらひび割れが多数見られました。

通常外側の補修を行って雨漏り補修をする事が多いのですが、今回は止水工事といい特殊な材料を充填することで雨漏りを止める補修方法で行いました。

これはマンションに多い鉄筋コンクリートの建物でRC造と呼ばれる建物にはとても有効な方法です。

止水工事で行う主な方法はひび割れ部分にドリルという機械を使用して穴を開けていきます。

穴を開ける理由はこの穴の中に止水材と言われる液状のものを注入していきます。

この止水材は水と反応させることで化学反応を起こし発泡していきます。

発泡することでひび割れの隙間が埋まり、水と反応するのでひび割れの奥まで材料が行き渡ります。

伸縮性もあるのでひび割れの動きにも追従でき、再発防止にもなるので雨漏り補修の中で最適な工法です。

また足場が組めない場所や足場を組む予算がない場合にも有効な方法です。

＊ボードが貼ってある場合にはボードを壊さなくてはならないので解体と復旧の費用が発生してしまいます。

雨漏りが止まらなくて悩んでいる場合にはこのような補修方法も有効な手段ですので一度取り入れてみるのもいいでしょう。

KOSEIは西東京市を拠点としている会社ですが中野区のエリアのマンション・ビルなどの雨漏り修理や補修工事にも対応しています。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

防水工事の保証には、必ず保証の期間があります。

この防水工事の保証というものは上限なく保証をするというものではなく「決められた年数は保証をしますよ」という期間のことです。

まず防水工事の保証を出すにあたって保証が出る条件を満たさなくてはなりません。

その保証の条件というものはメーカーの基準を満たす工法でなくては保証が出ません。

メーカーの満たす基準としてあるのが下地の状況であり下地によって工法を選ばなくてはならないからです。

下地の状況などを無視してとりあえず防水工事を行ったからといって保証が出るわけではないので注意が必要です。

次に下地に合う工法の選定です。

この工法の選定というところで保証の期間が大きく変わってきます。

屋上防水の防水工事をウレタン防水で行った場合を例に挙げますとウレタン防水には密着工法・通気緩衝工法と２種類の工法があります。

• 密着工法・・・５年保証

• 通気緩衝工法・・・１０年保証

＊密着工法でも１０年の保証が出る内容もありますがここでは省略してお話しをしています。詳しくはお問い合わせください。

このように防水工事では工法ごとで保証の期間が異なります。

ただし、防水工事を行う場所によっては保証の期間が短いものもあります。

保証の期間の範囲であれば、工事を行った場所から雨漏りが起きたり、何らかの不具合が起きれば無償で修理を行います。

しかし、自然災害や天災、故意または過失などで事故を起こして防水層を傷つけてしまった場合などには保証の対象外となります。

一般的にメーカーの基準を満たす工法で防水工事を行えば「メーカーの製品保証」と「施工会社の施工保証」の連盟での保証書が発行されます。

この場合に元請会社と下請け会社で行っている防水工事であれば「元請会社の保証」と実際に施工を行った業者「施工会社の保証」そして「メーカー製品保証」で３社連盟での保証になります。

保証の期間が長いものであれば価格は高くなってしまいますがメンテナンスの費用の事などを考えると出来るだけ保証期間が長い方がいいでしょう。

また建物をどのように維持していくのかを検討してご自身の建物・予算に合った工法を選ぶといいでしょう。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

一棟マンションのオーナーや分譲マンションの管理組合の理事長になってしまった。

大規模修繕工事を計画しなくてはならなくなりどうしたらいいかわからない。

マンションオーナーや分譲マンションを所有している方はそんな経験があると思います。

大規模修繕工事を計画したけれど実際の費用の相場がどのくらいなのか気になるところだと思います。

この記事では大規模修繕工事の費用の相場を詳しく解説していきますので是非ご参考にしてください。

１.大規模修繕工事の内訳

大規模修繕工事には足場工事・塗装工事・防水工事・タイル工事・シーリング工事などたくさんの種類の工事が関わってきます。

行う工事内容により費用も様々で塗装工事に関していえば、塗料のグレードや工法で費用が大きく変わるので、見積もりの際に防水工事・塗装工事のグレードや工法を標準的なもので統一して見積もりを取ると予算を組みやすくなります。

２.大規模修繕工事の費用の相場

一例としてあげるのが３０世帯ほどのファミリータイプの分譲マンションで大規模修繕工事を行うとなると3,000万〜3,600万円くらいが見積もり費用の相場となります。

おおよそ一世帯あたりの金額が１００万〜１２０万円くらいになります。

このような一例は廊下などの共用部分の工事を含め屋上防水などすべて行った場合の費用の相場です。

３.大規模修繕工事の費用を抑えるには

大規模修繕工事の共用部分には廊下・階段なども含まれていますので屋上防水や共用廊下・階段などの工事を除けば一世帯あたりの費用を安く抑えることができます。

また工事の仕様を変えたり工事範囲を変えることで一世帯あたりの金額を６０万〜８０万円程度に費用を抑えることも可能になります。

大規模修繕工事の費用の割合を見ると足場工事・防水工事が大きな費用を占めています。

足場工事の場合３分の１程度の割合を占める場合もあり、防水工事も同じくらいの割合を占めることもあります。

大規模修繕工事を行う計画が出たらまずは建物診断を受けて必要な工事や必要のない工事を見極めてもらい見積もりを取り大規模修繕工事の費用の相場を知るようにしましょう。

こちらもご参考にしてください。→　価格と相場

まとめ

大規模修繕工事の費用の相場はファミリータイプのマンションで一世帯あたり１００万～１２０万くらいが相場です。

工事の仕様や内容を変えることで一世帯あたりの金額を６０万～８０万円程度に費用を抑えることも可能です。

建物の状況や予算によって工事の内容を決めていくことが重要です。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

株式会社　幸成
〒202-0023　東京都西東京市新町5-9-15
【フリーダイヤル】0120-966-128
【TEL】　042-238-9159
【FAX】　042-238-9158
【HP】　https://nm-kosei.com/
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

横浜市で外壁塗装工事がスタートしました。

外壁塗装にアステックペイントの塗料を使用しての工事になります。

屋根は遮熱機能のあるスーパーシャネツサーモFでフッ素を使用した高耐久塗料になります。

外壁塗装は水性塗料で超低汚染リファイン１０００Si-IRという汚れに最も強くさらに遮熱機能が標準で付いています。その他の付帯しているものはフッ素で塗装をします。

既存の外壁は汚れや苔が出やすいため超低汚染リファインをご提案致しました。

屋根は一般住宅によくあるスレートではなく折半の金属屋根のため暑さ対策で遮熱塗料のご提案を致しました。

金属屋根は熱を通しやすくスレートよりも暑くなりやすいので遮熱塗料を使用することを勧めています。

外壁塗装は高圧洗浄で汚れをしっかりと落として下塗り・中塗り・上塗りと３回塗りとなります。

外壁塗装工事は天気との勝負なので毎日天気予報を見ながら進めています。

品質を保つためにも朝晴れているからといって午後に雨が降る予定であれば中止することもあります。

天気があまり良くないようなので工事が中々進まなくなってしまいますが、高品質でお渡しできるように無茶はしません。

横浜市で外壁塗装工事をお考えの方はマンション問わず戸建て住宅も行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

また現地調査・お見積もりは無料で行っております。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

最近、屋根塗装を行う際に遮熱塗料を使った工事が増えております。

実際のところ遮熱塗料はどのくらいの効果があるのですかというご質問をよくいただきます。

まず遮熱塗料とは太陽光に含まれる近赤外線の光線を反射して熱を外に逃がす塗料です。

熱を外へ逃がすことにより表面温度の上昇を抑えることができますので結果的に中に熱がこもりにくくなります。

一般の塗料にも言えることですが濃い色ほど熱吸収率が高くなり、表面温度や室内温度は上昇しやすくなります。

しかし、明るい色ほど日射反射率が高くなり熱吸収率も低く熱がこもりにくくなります。

遮熱塗料では出来るだけ明るい色を選ぶと遮熱の効果をより発揮できると言えます。

各色の日射反射率

・白色・・・９０％

・その他淡色（明るい色）・・・６０％〜８０％

・濃色（暗い色）・・・３０％〜５０％

では実際に遮熱塗料を塗ることでどのくらいの効果が得られるかというと表面温度で１０℃〜２０℃の削減、室内温度は２℃〜３℃くらいの削減が期待できます。

特に屋根裏では１０℃近く削減されるので屋根裏部屋があるところでは遮熱塗料の効果をより実感できるでしょう。

但し、建物の構造や断熱性能によっては効果が実感しにくい場合もあります。

表面温度を抑えることで部材や塗膜の劣化を抑制することができますので一般の塗料と比べてとても効果的な塗料とも言えます。

各塗料メーカーも遮熱塗料製品を出していますのでメーカーごとで色の種類や効果など様々です。

遮熱塗料は省エネ効果や節電にもなりますので一度取り入れてみることをお勧めいたします。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

マンションを所有されているオーナー様や分譲マンションの管理組合様などは必ず考えなくてはならない大規模修繕工事ですが、いつ行うのが適正な時期なのかを知り大規模修繕工事に備えましょう。

近所や街を歩いていてよく戸建ての住宅で足場が組んであるのを見かけると思いますが、戸建ての住宅もマンションと同じように修繕が必要となります。

戸建ての住宅であれば早い方で７〜８年ほどで塗り替えを行います。

戸建て住宅の場合は塗装がメインになりますので塗料のグレードによっては塗り替える時期が異なってきます。

しかしマンションの場合はどうでしょうか？

戸建ての住宅とは違い、マンションには外壁塗装の他に屋上防水・バルコニー防水やタイルの補修工事など様々な工事が関わっておりそれらをまとめて行うのが大規模修繕工事です。

もちろんそれぞれの工事を単体で行えば工事を行う時期も変わってきます。

大規模修繕工事を行う目安となるのが外壁の劣化でありひび割れの発生や塗膜の劣化、タイルの浮きなどが判断基準となってきます。

このような塗膜の劣化やタイルの浮きなどの症状が現れるのが１０年の間に少しずつ発生してきます。

新築時に塗られている外壁塗装の塗料も５年くらい経つと劣化してきますので１０年も経つとチョーキング現象という症状が出ます。（チョーキング現象とは塗膜が粉状になり手で触ると白くなること）

タイルに関しても寒暖を繰り返すことでモルタルの収縮が幾度もなく行われ最終的にタイルが剥がれたり浮いてきたりしてしまいます。

このようなことを総合的にみてマンションの場合１０年〜１２年程が大規模修繕工事を行う適正な時期と言えます。

立地条件や状態によって時期は異なりますのでまずは無料診断を受けることをお勧めいたします。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。