5年目メンテナンスの屋上防水トップコート塗替えが完了しました。
今回トップコートを塗り替える際に入隅部分はシーリングで補強を行いウレタン防水が破断しにくいようにしました。
入隅部分は防水が破断しやすいのでシーリングで補強を行っておくと効果的です。
長年放置してしまった屋上などは必要以上に費用が掛かる場合が多いので定期的にメンテナンスをしておけば結果的に費用が抑えられていることに繋がるので定期的にメンテナンスをしましょう。
↓屋上防水トップコート完了
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株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。
当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。
大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
こんにちは!
5年ほど前に屋上防水工事を行った物件で屋上防水トップコートの塗替えのご依頼を頂きました。
ウレタン防水を行った物件なのでトップコートでのメンテナンスが必要な防水工事になります。
トップコートも種類がいくつかありアクリルのトップコートの場合は5年後を目途にトップコートの塗替えを推奨しています。
フッ素のトップコートであれば10年間メンテナンスフリーになります。
防水工事はメンテナンスさえすれば長持ちするので放置してしまっている建物があればしっかりとメンテナンスをしてあげましょう。
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現地調査に伺った際によくお客様から外壁タイルのクリヤー塗装を行えば雨漏りの防止になるんでしょ?といった質問を頂きます。
これは大きく間違っており防水と塗装の考え方の違いがあります。
まずタイルのクリヤー塗装というものはタイルの美観の保持または目地の保護を目的としており決して防水機能があるとうたっている商品ではありません。
あくまでも薄い塗膜で水を弾かせタイル目地から水が入りにくくなり汚れにくくなるという意味と目地の劣化の進行を抑制する意味があります。
アウトドアなどで使用される防水スプレーをイメージして頂ければ分かると思いますが、防水スプレーも一時的に水を弾きますが時間が経てば水を弾かなくなります。
タイルのクリヤー塗装も同じで時間が経てば水を弾かなくなります。
一方「タイルを防水する」という考え方は分厚いゴム状の塗膜で完全に水を入らなくする状態にすることを目的とします。
手で触った感触でタイルの塗装か防水かどうかはすぐに判断できます。
タイル防水の場合、クリヤー塗装と違い時間が経っても分厚い塗膜で覆われている為、塗膜が破断しないかぎり水が中に入り込むようなことはありません。
もちろん耐久年数がある為一定期間でのメンテナンスは必要となります。
もし外壁タイルの雨漏りを気にされている方や雨漏りが発生していて悩んでいる方は一度検討してみるといいでしょう。
↓タイル防水のサンプル
↓タイル防水の参考記事
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KOSEIはマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事以外に戸建て住宅の外壁塗装工事も行っております。
ご紹介するサイトは戸建て住宅向けに外壁塗装をもっとわかりやすくするために新しくホームページを作りました。
外壁塗装に関するブログや最新の塗料のご紹介など様々な情報を発信していこうと思っております。
KOSEIの強みを活かしたただ塗るだけではなく防水面も考慮した防水塗装の提案などKOSEIにしかできないこともあります。
ご興味がある方はぜひチェックしてください(^^)
↓外壁塗装サイト
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皆様の建物でよく使われているシーリング材というものをご存じですか?
シーリング材はサッシの廻りや、建物の目地、戸建てだと外壁材のサイディングによく使われています。
シーリング材は触るとゴムのように弾力があるのが特徴です。
もしご自身の建物で見つけたら触ってみてください。
このシーリング材というのは防水の役割をしていたりクッションの役割をしてひび割れを軽減するなど色々な役目を果たしてくれています。
半永久的に長持ちする材料ではなく年数と共に劣化していってしまう材料です。
新しいうちは触ると弾力がありますが劣化と共に硬くなってしまい、劣化がひどくなると破断してしまいます。
破断が起きてしまえば雨漏りの原因になるなどほっとくわけにはいかない状態になってしまいます。
一般的なシーリング材の寿命というのがおおよそ5年~10年になるので10年に1回ほどのペースで行う事になります。
マンションやビルなど大きな建物になればシーリングの工事だけでも相当な費用が掛かります。
最近では新しく発売された材料で「オートンイクシード15⁺」というシーリング材がでています。
これは超高耐久・高耐候シーリング材で耐久年数が20年となっている商品です。
一般的なシーリング材と比べて伸縮率が大きく違い破断しにくい材料となっています。
10年に1回外壁改修を行う事を考えると20年耐久性が維持できるので1回分の費用を浮かすことが出来ます。
もし外壁改修などの大規模修繕工事をお考えの方は一度取り入れてみてはいかがでしょうか。
ご興味がある方は是非一度お問い合わせください。
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こんにちは!
この間の雪の日が嘘のように暖かい日が続いてますね(^^)
今日は見積りの強い味方「三角スケール」のご紹介です。
建物の見積りを作る時にまず建物の数量を拾い出さなくてはなりません。
図面がない場合は現地で測るのですが、図面がある場合コピーを頂いて事務所で数量の拾い出しを行います。
建築図面というのは立面図や平面図といった外壁改修を行うときに必要な情報が載っています。
図面にはスケールサイズがあり100:1、50:1など図面によってスケールサイズが異なっています。
正確な数量算出するのに「三角スケール」を用いてスケールサイズを合わせて数量の拾い出しを行います。
こうすることで見積りに必要な数量が正確に拾い出せるのでとても便利な道具です。
現地調査の際に図面がある方は是非コピーを取らせてください。(近くのコンビニなどでコピーを取りに行きます)
図面がありますととても助かります(^^;
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防水工事や大規模修繕工事でご信頼いただいている東京の幸成のブログでは工事の技術もご確認いただけます
東京を中心に首都圏エリアで防水工事や外壁塗装、修繕工事をご提供する幸成のブログでは日々の活動のご報告をはじめ、イベントへの出展情報、工事プロセスのご紹介、最新情報のご案内などをいたしております。
大規模修繕工事で実際に遭遇した事案の修繕の技法やノウハウのご紹介、どのように問題解決を行ったかなども詳しくご紹介しておりますので、任せて安心と評判の当社の技術の判断材料にしていただければ幸いです。
幸成のブログでは、業務拡大に伴うスタッフ募集の求人情報などもご案内しております。当社の優れた防水工事技術にご興味を持たれた方、東京で大規模マンションやビルの工事に携わってみたい方もお気軽にお問い合わせください。信頼と実績ある幸成で高い技術を身に着け、経験を積む事ができます。