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東京都練馬区Kマンション大規模修繕工事ビフォーアフター
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工事概要
練馬区の賃貸マンションオーナー様よりホームページからお問い合わせを頂き大規模修繕工事を行いました。
外壁のタイルが剥落しており、雨漏りも起きておりました。
シーリングの劣化や外壁の塗装面も塗膜の膨れが多数見られ大規模修繕工事のご提案をいたしました。
屋上防水、バルコニー防水は数年前に施工されていたので外壁塗装、タイル補修がメインとなります。
タイルは長年の汚れを落とすためにタイル専用の薬品を使い洗浄を行いました。
タイルの場合高圧洗浄だけでは落ちない汚れは薬品を使用して汚れを落とします。
タイル補修は当初想定していた枚数より倍以上ありましたが、悪い所は全てタイルを張り替えました。
タイルというの硬い材料ですので剥がれた際に人の頭に当たってしまうと大事故につながりますので入念に調査を行うことが必要です。
雨漏りに直結しやすいシーリングも古いシーリングを撤去して新しいシーリングの打替えを行いました。
外壁塗装はチョーキング現象(塗膜が白く粉状になること)や塗膜の膨れが起きており高圧洗浄や下地の補修を入念に行いシリコン塗料で仕上げました。
その他の塗装は共用部分の鉄部や鉄骨階段の塗装を行い錆が所々発生していたので錆止めを塗ってから仕上げの塗料を塗りました。
オーナー様からは「ここまできれいになるとは思わなかった」とのお言葉をいただきました。
雨漏りも無事に止まったので安心いたしました。
物件概要
建物
3階建てALC賃貸オーナーマンション
工事箇所
外壁塗装・鉄部塗装・下地補修(塗膜補修、タイル補修)・シーリング(サッシ周り・躯体目地)・タイル薬品洗浄
外壁塗装
エスケー化研 水性セラミシリコン/ 水性シリコン
付帯塗装
エスケー化研 クリーンマイルドウレタン/ 弱溶剤2液系ウレタン
工事期間
1ヶ月
工事費
388万円
保証年数
タイル補修工事
タイル補修前
タイル補修後
シーリング工事
シーリング施工前
既存シーリング撤去
シーリング完了
外壁塗装
外壁塗装施工前
外壁塗装施工中
外壁塗装完了
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