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東京都東村山市Tマンション大規模修繕工事

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工事概要

東京都東村山市にて賃貸マンションの大規模修繕工事を行いました。
訪問業者が訪れて大規模修繕工事を検討され弊社にご依頼を頂きましたオーナー様です。
３階の部屋が長年雨漏りに悩まされており、その他にシーリングやタイル・外壁塗装面が劣化してきておりました。
外壁タイルはひび割れている箇所などを張り替えました。
タイル面にクリアー塗装をご希望されていたので薬品洗浄でタイルの汚れをしっかりと落としてからタイル専用のクリアーで塗装を行いました。
タイルクリアーはタイル目地を保護することが目的で行い目地の劣化を抑えることができ、タイルの汚れ防止にもなります。
屋上防水・バルコニー防水はウレタン防水のメッシュで補強を行い、メーカーとのW保証で１０年の保証が出る内容で行いました。
シーリングも古いシーリングを撤去して新しく打ち直しました。
外壁塗装はひび割れが多く見受けられたので、下塗りに砂骨ローラーと呼ばれる塗膜の厚みを付けられる特殊なローラーを使用して行いました。
鎖骨ローラーで下塗りを行うことでひび割れに強い塗膜を成形出来ますのでひび割れが多い建物にはとても有効な工法です。
仕上げはシリコン塗料を使用して仕上げました。
廊下と階段の床には長尺塩ビシートと呼ばれる防水性のあるシートを敷きました。
長尺シートは防水性だけでなく防滑性・遮音性がありまた見た目も高級感があるのでとても人気があります。
その他では雨樋のバンドが錆びておりましたのでステンレス製の物に交換しました。
雨漏りも無事止めることができきれいになったとオーナー様にも喜んでいただけました。

物件概要

建物	４階建てALC造賃貸オーナーマンション
工事箇所	外壁塗装・タイル塗装・下地補修（塗膜補修、タイル補修）・シーリング（サッシ周り・躯体目地）・屋上防水、バルコニー防水・廊下階段長尺シート防水
外壁塗装	エスケー化研　水性セラミシリコン/ 水性シリコン塗料、タイルフレッシュ / タイル専用クリアー塗料
付帯塗装	エスケー化研　クリーンマイルドウレタン/ 弱溶剤２液系ウレタン
屋上防水	ウレタン塗膜防水　密着工法　全メッシュ補強
工事期間	２ヶ月
工事費	５００万円
保証年数	屋上防水１０年、バルコニー防水５年、外壁塗装５年、付帯塗装２年