東京都渋谷区千駄ヶ谷における雨漏り調査と大規模修繕工事について、詳細に解説いたします。

雨漏り調査

渋谷区千駄ヶ谷のマンションにて、以下の方法で雨漏り調査を実施しています:

1. 散水調査

屋上やルーフバルコニーに人工的に水をかけ、雨漏りの発生箇所を特定します。

特に、保護モルタル(シンダーコンクリート)上のタイル部分に注意を払います。

2. サーモグラフィー調査

赤外線カメラを使用して、壁面や天井の温度分布を可視化します。
水分を含む箇所は周囲より温度が低くなるため、雨漏りの痕跡を発見できます。

調査の結果、以下の問題点が明らかになりました:

ルーフバルコニーの防水層に劣化が見られる
保護モルタル上のタイル貼りに問題がある
タイルの落とし目地のシーリングが経年劣化している

東京都渋谷区千駄ヶ谷のマンションにおける雨漏り調査の具体的な手順について解説いたします。

散水調査の手順

1. 準備

水道の蛇口にホースを接続します。
室内の雨漏りが予想される箇所に養生を施します。

2. 散水

ルーフバルコニーや屋上など、雨漏りの原因となる可能性が高い箇所に散水します。
通常の雨よりも水量・水圧を増やし、短時間で雨漏りを再現します。

3. 観察

室内で雨漏りの兆候がないか注意深く観察します。
漏水が確認された場合、その箇所を記録します。

4. 原因特定

漏水が確認された箇所から逆算し、雨水の浸入経路を特定します。
特に、保護モルタル（シンダーコンクリート）上のタイル部分や、タイルの落とし目地のシーリングに注目します。

サーモグラフィー調査の手順

1. 準備

高感度赤外線カメラを用意します。
調査対象の壁面や天井を清掃し、障害物を取り除きます。

2. 撮影

赤外線カメラで壁面や天井の表面温度を測定します。

健全部と雨漏り部の温度差を可視化します。

3. 分析

撮影した熱画像を分析し、温度の低い箇所（水分を含む可能性が高い）を特定します。

特に、ルーフバルコニーの防水層や、タイル貼り箇所の周辺に注目します。

4. 結果の記録

異常が見られた箇所を記録し、写真や図面に落とし込みます。

これらの調査により、渋谷区千駄ヶ谷のマンションにおける雨漏りの原因を特定し、適切な修繕計画を立てることができます。

調査結果を基に、近隣の原宿や表参道エリアの建築事情も考慮しながら、効果的な大規模修繕工事の計画を立案することが重要です。

大規模修繕工事

調査結果を踏まえ、今後以下の大規模修繕工事を実施する予定です:

1. 足場仮設工事

建物周囲に安全な作業環境を確保します。

2. 下地補修調査工事

外壁や屋上の損傷状況を詳細に調査します。

3. タイル関連工事

浮きやひび割れのあるタイルを補修または張り替えます。

4. モルタル補修工事

浮きや爆裂、欠損のあるモルタルを修復します。

5. シーリング工事

劣化したシーリングを打ち替え、防水性を向上させます。

6. バルコニー・屋上防水工事

ルーフバルコニーや屋上の防水層を更新し、雨漏りを防止します。

7. 外壁塗装工事

建物外観を美しく保ち、保護機能を強化します。

8. 鉄部塗装工事

手すりなどの金属部分を塗装し、錆びを防ぎます。

これらの工事により、建物の耐久性と美観が向上し、資産価値の維持につながります。

地域特性

渋谷区千駄ヶ谷は、かつて千駄ヶ谷村、穏田村、原宿村などから成り立っていました[1]。

現在は東京の中心部に位置し、明治神宮や国立競技場など、文化・スポーツ施設が集中する地域です。周辺には原宿、表参道、青山といった人気エリアがあり、ファッションや若者文化の発信地としても知られています[1]。

このような都心の好立地にあるマンションだからこそ、適切な維持管理と修繕が重要です。大規模修繕工事を通じて建物の価値を保ち、快適な住環境を維持することが求められます。

[1] 渋谷区 – Wikipedia 
[2] 東京都渋谷区 住所一覧から地図を検索 – Mapion 

【東京都北区赤羽：雨漏り対策】

先日、お問い合わせいただいた法人所有ビルにて、部分補修による雨漏り対策を実施しました。このビルは不動産会社様が所有されており、現地調査の結果、部分補修を行うことになりました。

調査と問題点の発見

現地調査では、シーリングが長年メンテナンスされておらず、経年劣化で破断している部分が見つかりました。さらに、新築時の防水工事でシーリングが予算不足のためか、シーリング下に厚めのバックアップ材が入っていました。このバックアップ材の使用は、材料代を節約するためのものでしたが、結果としてシーリング材の裏に水路ができてしまい、雨漏りの原因となっていました。

シーリング工事の施工方法

1. 既設シーリング材の撤去:大型カッターを使用して、既存のシーリング材を完全に撤去します。古いシーリング材が残っていると、新しいシーリング材の接着が不十分になるため、徹底的に除去します。

2. 清掃・下処理:撤去後、目地内の埃や汚れを取り除きます。これにより、新しいシーリング材がしっかりと密着します。

3. 養生（マスキングテープ貼り）：シーリング材が不要な部分に付着しないように、目地の周囲にマスキングテープを貼ります。

4. 専用プライマーの塗布:シーリング材の密着性を高めるために、目地内に専用のプライマーを塗布します。

5. シーリング材の充填:シーリングガンを使用して、目地内にシーリング材を均等に充填します。目地底までしっかりと充填し、水が回らないようにします。

6. ならし・仕上げ:ヘラを使用して、シーリング材を均等にならし、表面を滑らかに仕上げます。

7. 養生の撤去（マスキングテープの除去）:シーリング材が硬化する前に、マスキングテープを慎重に取り除きます。

8. 点検・清掃:最後に、施工箇所を点検し、必要に応じて修正を行います。

結果と期待

今回の雨漏り対策では、サッシ近辺の目地部分を撤去し、目地底までシーリング材を充填することで、目地底に水が回らないようにしました。これにより、雨漏りを防ぐことができると考えています。

近隣地域の情報

西東京市は、東京都区部の西部地域に隣接し、武蔵野台地のほぼ中央に位置しています。北は埼玉県新座市、南は武蔵野市、東は練馬区、西は小平市及び東久留米市に接しています。この地域は、住宅地が多く、緑豊かな環境が特徴です。また、西東京市内には西武新宿線と西武池袋線が通っており、都心へのアクセスも良好です。

(1) Ⅱ．西東京市の現状と課題. 

(2) 「まちの生活」 「まちの空間」. 

(3) 西東京市地域公共交通計画 西東京市Web. 

(4) 西東京市地域防災計画について 西東京市

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

1987年6月設立：創業38年の歴史

株式会社　幸成【西東京：外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】専門店

〒202-0023　東京都西東京市新町5-9-15

【フリーダイヤル】0120-966-128

【TEL】　042-238-9159

【FAX】　042-238-9158

【メールアドレス】　メールでのお問合せはこちらをクリック
(画像添付の容量が大きい場合には、こちらをクリックもしくはメールアドレスのコピーが便利です)

info@nm-kosei.com　をコピーでお願い致します。

【お問合せフォーム】　https://nm-kosei.com/contact>

【HP】　https://nm-kosei.com/

株式会社幸成【西東京：外壁塗装・防水工事】　https://nm-kosei.jp/ブログだけでなく、コラムやインスタによる写真を頻繁に投稿しております。

お客様との信頼関係を重視し、施工において誠実さと常に初心の気持ちで取り組んでいます。 株式会社幸成の経営理念である、
『感謝の気持ちを大切に』を常に守り続けています。
株式会社幸成は1987年設立：創業から38年以上の実績がある、マンション・ビル・アパートなどの外壁塗装工事・防水工事・大規模修繕工事の直営専門工事店です。

当ホームページより、マンション・ビル・アパートオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

【外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】でお悩みのお客様は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
雨漏り調査と、雨漏りを止めてきた工事実績は30000件超え。
1987年設立：創業38年の豊富な実績を元に、歴史ある経験を背景に、高品質なサービスを提供しています。
西東京市を中心に、武蔵野市や三鷹市、東京、東京郊外、埼玉、神奈川、千葉、一都三県を中心に活動しております。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

東京都三鷹市のタイル雨漏り修繕について

数々の雨漏り現地調査と施工を行ってきた経験から、タイル雨漏りの修繕について詳しくご紹介します。

施工手順

1. 目視調査と打診診断調査

目視調査:まず、建物全体のタイルの状態を目視で確認します。タイルの表面にひび割れや欠けがないか、目に見える異常をチェックします。

打診診断:次に、タイルの浮きや剥がれを確認するために打診診断を行います。専用のハンマーや棒でタイルを軽く叩き、音の違いで浮きや剥がれを判断します。浮いているタイルは中が空洞になっているため、音が異なります。

2. タイルの浮き補修

浮きタイルの再接着:浮いているタイルを取り外し、接着剤を使用して再度取り付けます。接着剤は耐水性の高いものを使用し、タイルがしっかりと固定されるようにします。

アンカーピンの使用:必要に応じて、タイルを固定するためにアンカーピンを使用します。これにより、タイルが再び浮くのを防ぎます。

3. タイルのひび割れ貼替

ひび割れタイルの取り外し:ひび割れが見つかったタイルを慎重に取り外します。取り外しの際に周囲のタイルを傷つけないように注意します。

新しいタイルの貼り付け:新しいタイルを適切な接着剤で貼り付けます。タイルの色や質感が周囲と一致するように選定します。

4. 薬品洗浄

専用薬品の使用:タイルの表面を専用の薬品で洗浄します。この薬品は、タイルの表面に付着した汚れやコケを効果的に除去します。

高圧洗浄：必要に応じて、高圧洗浄機を使用してタイルの表面を徹底的に洗浄します。これにより、薬品で浮き上がった汚れを完全に取り除きます。

5. 防水塗装（セブンS）

下地処理:防水塗装を行う前に、タイルの表面をしっかりと乾燥させます。湿気が残っていると塗装の効果が低下するため、十分な乾燥時間を確保します。

防水塗装の施工:セブンSという防水塗料を使用してタイルの表面を塗装します。この塗料は高い防水性能を持ち、タイルの表面を長期間保護します。

仕上げ:塗装が乾燥した後、最終的な仕上げを行います。塗りムラや塗り残しがないかを確認し、必要に応じて追加の塗装を行います。

防水塗装のリンク

渋谷区の一棟ビルでセブンS施工中です【外壁タイル防水】

クリア塗装について

よくクリア塗装が使用されますが、幸成ではこれを推奨していません。施工後10〜15年経過した建物の状態を見てきた結果、クリア塗装は防水効果が低く、長期間の使用で表面が剥がれることが多いからです。クリア塗装は見た目を美しく保つためのものであり、防水という観点では不十分です。

幸成のこだわり

物件ごとに条件は異なりますが、幸成では上記の工程を厳守しています。他の施工業者では、下地補修や薬品洗浄を省略し、工程を簡略化することが多いですが、幸成ではこれを避け、確実な施工を行います。特に、下地補修のタイル浮き補修やひび割れの貼替、タイルの薬品洗浄は重要な工程であり、これを怠ると長期的な防水効果が期待できません。

株式会社幸成による東京都武蔵野市木造アパートの塗装工事現地調査

東京都武蔵野市にある木造アパートの外壁塗装塗り替え工事に伴い、株式会社幸成が現地調査を実施しました。今回の調査では、、株式会社幸成の従業員外壁診断士が現在の外壁塗装の劣化具合と屋根の経年劣化具合を詳細に確認しました。

株式会社幸成の強み

株式会社幸成は、塗装工事専門会社であると同時に、防水工事専門会社でもあります。

この二つの専門分野を兼ね備えていることが、他社にはない大きな強みです。

通常、塗装専門工事店が防水工事も行うと謳うことがありますが、幸成はその点で異なります。

幸成の社長は24年間防水工事を、専務は24年間塗装工事をそれぞれ専門に行ってきました。

この豊富な経験と専門知識により、幸成は塗装工事と防水工事の両方を高い専門性で提供することができます。

現地調査の詳細

今回の現地調査では、以下の点に特に注目しました。

1. 外壁の劣化診断:外壁診断士が外壁のひび割れや塗装の剥がれを詳細にチェックしました。これにより、塗装の劣化具合を正確に把握し、適切な補修方法を提案します。

2. 屋根の経年劣化確認:屋根材の割れやズレ、屋根板金の劣化を確認しました。特に、強風や地震の影響を受けやすい部分を重点的に調査しました。

3. 防水部分のシーリング・コーキング確認:雨漏りや漏水の原因となりうる防水部分のシーリングやコーキングの状態を詳細にチェックしました。これにより、漏水のリスクを最小限に抑えるための対策を講じます。

4. 収まりの確認:防水工事において重要な収まり部分も詳細に確認しました。適切な収まりが確保されているかどうかをチェックし、必要に応じて改善策を提案します。

幸成の専門性と信頼性

幸成は、防水工事専門会社としての豊富な経験と実績を持ちながら、幸成従業員による外壁診断士による詳細な診断を行うことで、建物の長寿命化と住環境の改善を実現します。

また、塗装工事と防水工事の両方を専門とすることで、総合的な建物の保護を提供します。

他社様が塗装工事か防水工事のいずれかに特化しているのに対し、幸成は両方の専門性を持つことで、より高品質なサービスを提供します。

この強みを活かし、今回の現地調査でも建物の状態を正確に把握し、特に防水面の取り合いや劣化部を意識して、防水面を意識した塗装工事の最適な補修・改修プランを提案します。

まとめ

株式会社幸成は、塗装工事と防水工事の両方を専門とすることで、他社にはない高い専門性と信頼性を持っています。今回の現地調査では、外壁の劣化診断や屋根の経年劣化確認、防水部分のシーリング・コーキング確認など、詳細な調査を行いました。これにより、建物の長寿命化と住環境の改善を実現するための最適な対策を講じることができます。

この情報が、ブログ読者の皆様にとって役立つことを願っています。ご質問やご相談がありましたら、ぜひコメント欄でお知らせください。

東京の大規模修繕工事･防水工事･外壁塗装 | 株式会社幸成
株式会社幸成の口コミや特徴：創業38年防水工事専門店
東京の塗装なら株式会社幸成 | 自社施工による高品質な仕上がり

東京都西東京市アパートオーナー様より【塗装工事】お問合せ頂きました。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

部屋の真ん中で雨漏りが起きる原因と対策

雨漏りは建物の寿命を縮めるだけでなく、住む人々の生活にも大きな影響を与えます。特に部屋の真ん中で雨漏りが発生する場合、その原因を特定し、迅速に対処することが重要です。以下に、雨漏りの原因とその判別方法について詳しく説明します。

1. 外壁のひび割れや欠損

外壁のひび割れや欠損部分から雨水が侵入することがあります。特にモルタル外壁の場合、幅5mm以上のひび割れがあると、そこから雨水が浸入する可能性が高いです。

判別方法:外壁を目視でチェックし、ひび割れや欠損部分を確認します。窓周りやドア周りのコーキング、シーリングの劣化も確認します。

2. 屋上やバルコニーの防水工事部分

屋上やバルコニーの防水層が劣化すると、そこから雨水が浸入し、部屋の真ん中で雨漏りが発生することがあります。

東京都西東京市下保谷のお客様より、【雨漏り】の現地調査ご依頼を承りました。

判別方法:屋上やバルコニーの防水層にひび割れや剥がれがないか確認します。排水口の詰まりもチェックし、定期的に清掃します。

3. 給水管や排水管の漏れ

給水管や排水管からの漏れも雨漏りの原因となることがあります。特に古い建物では、配管の劣化が進んでいる場合があります。

判別方法:配管周りに水漏れの跡や湿気がないか確認します。水道メーターをチェックし、使用していない時間帯にメーターが動いている場合は漏水の可能性があります。

4. 屋根の劣化

屋根材の割れやズレ、屋根板金の劣化も雨漏りの原因となります。特に強風や地震の後は、屋根の状態を確認することが重要です。

判別方法:屋根に登らず、地上から双眼鏡などで屋根材の状態を確認します。屋根板金の浮きや釘のゆるみをチェックします。

5. プロによる調査

雨漏りの原因を特定するためには、プロによる調査が有効です。散水調査やサーモグラフィー調査を行うことで、目に見えない部分の雨漏り原因を特定できます。

判別方法:専門業者に依頼し、散水調査やサーモグラフィー調査を実施してもらいます。

まとめ

雨漏りの原因を特定し、適切な対策を講じることで、建物の寿命を延ばし、快適な生活環境を維持することができます。定期的な点検とメンテナンスを行い、早期発見・早期対策を心がけましょう。

この情報が、ブログ読者の皆様にとって役立つことを願っています。雨漏りに関するご質問やご相談がありましたら、ぜひコメント欄でお知らせください。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇