防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

今日は練馬区の大泉学園にあるビルに現地調査に伺いました。

昔事務所にしていた場所から近い所だったのですごく懐かしく感じました。

満月というラーメン屋さんがあるのでおいしいので一度行ってみてください。

工事内容については屋上防水や外壁塗装など行う予定です。

外壁がほとんどタイルの為塗装するところは少ないですがタイルに撥水剤を塗ります。

タイルの撥水剤はタイル目地への水の浸透を抑制してタイル目地を保護します。

タイル目地の劣化の進行を抑制するのでおすすめの塗料です。

塗った際も見た目が一切変わらないのでタイルのデザインを損なうことなくできます。

興味がある方は一度お問い合わせください。

本日もお疲れさまでした。

大規模修繕工事で欠かすことのできないのが打診調査です。

打診調査とはパールハンマー（打診棒）と呼ばれる道具を使用してタイルの外壁やモルタルの外壁を叩いて調査することをいいます。

パールハンマー（打診棒）

打診調査を行う目的は、外壁のタイルやモルタルの浮きの状況を調べるため行います。

浮きというものは見た目には分からない為パールハンマー（打診棒）を使用することで浮いている箇所を特定することができます。

パールハンマーを使用してどのように浮きが分かるのかというのは軽く叩くことによって音の反響で浮いているかどうかが判断できます。

実際に浮いていると乾いた音がします。

打診調査で浮いている箇所を特定できたらテープや蛍光ペンなどをしようしてマーキングしていきます。

（タイルの場合はテープで囲っていき、モルタルの外壁では跡が残らないようなペンやスプレーを使用してマーキングを行います）

建物図面がある場合には実際の建物と並行して図面に必要な補修箇所を書き込んでいきます。

見積りの時点では概算での数量になりますので実際に足場を組んで打診調査を行ってみたら倍近い数量があったという事もあります。

この様な場合は発注者様と協議を行いどの様に進めていくか話し合いをおこなってから作業を行います。

逆に数量が少ない場合もあるのでこのような場合にもは発注者様と協議をしてから作業を進めていきます。

打診調査は目視では分からないことを明確にしていくのが目的ですので大規模修繕工事では絶対に必要な項目になります。

人通りのある場所では外壁のタイルやモルタルが落下してしまうと大事故につながるので打診調査で脆い所を発見し事故防止に役立てることができます。

タイル張りのマンションによくある斜壁のタイルは雨漏りの原因になることがよくあります。

タイルには目地材が充填してあり目地が痩せてしまったり欠けてしまうと水を吸い込みやすくなりタイル下の下地にひび割れがある場合に雨漏りしてしまいます。

特に斜壁は雨や紫外線の影響を受けやすいことから他の外壁と比べて劣化が早まる傾向にあります。

タイル目地が痩せやすいのも平らな面の外壁よりも斜壁のタイルの方が圧倒的に痩せやすくなります。

通常の補修方法であれば目地材を全体的に充填して目地の厚みを通常に戻してあげることである程度の対策はできますが雨漏りをしているのであれば根本的な解決にはなりません。

よくあるケースでタイル専用のクリヤー塗料を塗って雨漏りが止まりますというようなことを聞くことがありますがクリヤー塗料を塗っただけでは雨漏り対策にはなりません。

クリヤー塗料は水を弾く性質はありますが防水塗料ではないので時間が経てばその性質は失われます。

セブンSの場合はタイル専用の防水材になるので雨漏りの防止を目的とした材料になります。

セブンSは屋上防水で使われるウレタン防水と似た性質があるのでイメージとしては屋上防水で行われているウレタン防水をタイルに行っているイメージになります。

斜壁のタイルをセブンSで行えば目地が痩せることはなくセブンSの塗膜が目地を保護してくれます。

伸縮性もあるのでひび割れにも強いので簡単に塗膜が切れるようなことはありません。

セブンSを行ったあとのメンテナンスも塗膜の厚みが残っていればトップコートの塗替えで対応できることもありますのでメンテナンスも容易にできます。

斜壁のタイルからの雨漏りにはセブンSがとても有効な手段です。

外壁タイルをクリヤー塗装しただけでは防水にはならない

杉並区にて以前より行っていたビルの大規模修繕工事が完了しました。

正面が打ちっ放しになっていたのを塗装で色を付けて仕上げました。

屋上防水やALC板になっているところなどシーリングやウレタン防水で防水処理を行い雨漏り対策も行っております。

人通りの多い商店街で事故など起きないか心配でしたが大きなトラブルもなく無事に終わりました。

ご協力いただいた皆様ありがとうございました。

KOSEIは西東京市を拠点として活動しておりますが杉並区の地域の大規模修繕工事のご対応もしております。

大規模修繕工事

普通の雨では雨漏りしないけど大雨や強風の雨の時に雨漏りすることがありませんか？

通常の雨で起こる雨漏りは目に見える場所の劣化やひび割れなどから雨漏りが起こるケースがほとんどです。

目に見える場所の劣化でいえばシーリングの劣化・破断、防水層の破断・亀裂（シート防水・ウレタン防水など）が挙げられます。

普通の雨では雨が当たらないこともあり劣化していても雨漏りしないことがあります。

しかし、大雨や強風の雨の場合に漏れやすい場所というのがこちらになります。

外壁・・・出窓の天端やサッシの下回り・水切り部分

屋上・・・笠木の顎下部分・外側や立上り、ドレン廻り（未改修のドレン）

バルコニー・・・サッシの水切りや下回り・ドレンのオーバーフロー

このほかにも強風時に多い換気口からの雨漏りなどもあげられます。

屋上防水を行ったのに雨漏りが起きたケースなどは手抜き工事でない限り外壁からの場合やその他の要因から起きてしまっているケースが多く見られます。

以前あったケースで屋上防水を塩ビシート防水で他社で行っており外壁を弊社で行いましたが、以前雨漏りが止まらないということで調べてみたところ屋上防水のアルミ笠木の部分を調査したら塩ビシート防水がしっかりと巻かれておらずにペラペラとめくれている状態でした。

完全な手抜き工事になっていました。

笠木内の防水の処理がきちんと行わていなければ大雨や強風時の雨の場合に雨漏りを起こしてしまいます。

防水工事は目に見えない所ほどより細かく施工しなくてはなりません。

目に見える部分が劣化していれば見えていない場所も劣化している可能性があるので雨漏りが起こる前に一度専門業者に診断してもらうようにしましょう。

KOSEIは西東京市を拠点として雨漏り調査・診断や雨漏り対策などを行っておりますが、西東京市以外の地域の方も是非一度ご相談ください。

雨漏り調査・診断

こんばんは！

今日はとても暑い一日でした^^;

これからあともう少しすれば雨が多くなるシーズンに入ってきます。

建物も人間の体と一緒で気づかないうちにたくさんのダメージを受けています。

雨漏りもいつ起こるかわかりませんので人間と同じで建物の健康診断をしてあげましょう。

建物調査も雨漏り対策の一つとして考えられます。

プロの目で診ることによっていままで気がつかなかった問題などが出てくることもあります。

気付いたときに早めに対処することで雨漏りの対策防止につながります。

雨漏りが起きてからでは余計な費用が掛かることもあり痛い出費になってしまうケースもありますので10年以上建物に何も手を加えていないまたは診断をしたことがない方は一度建物診断をするようにしましょう。

保険で賄える場合もありますので一度問合わせをして相談してみましょう。

KOSEIは西東京市を拠点として雨漏り調査・診断や雨漏り対策を行っておりますので西東京市以外の地域の方も是非一度ご相談ください。

雨漏り調査・診断