三鷹市は東京都の中部に位置する市で、すぐ隣が世田谷区・杉並区と23区からも近いのが特徴です。それゆえ、三鷹市の住む住人も都心部への通勤や通学をしている人も多く、しかも世田谷区や杉並区よりも地価が安いことから人口が増加傾向にあります(1坪あたりの地価は世田谷区がおよそ200万円、杉並区がおよそ180万円なのに対して三鷹市は1およそ60万円)。人口は2010年から2015年にかけてはおよそ4000人が増加しています。首都圏の集中化により人口も増加している傾向にあり、マンションの建築も増えています。
三鷹では築10年以上のマンションも多く存在しています。マンションは15年を過ぎたあたりから大規模修繕工事を行う必要があります。大規模修繕工事はマンションの耐久性を上げるために行うという目的もありますが、オーナーの視点からするとマンションの価値を上げるために行うという目的もあります。建物が古くなると日本では資産価値が落ちますが、大規模修繕工事をすることで価値の下げ幅をゆるやかにすることができます。
大規模修繕工事をする場合は施工業者を選ぶ必要があります。施工業者は普通管理組合が勝手に選ぶと言うことはあまりせず、大規模修繕工事をする会社公募して競争入札をすることで施工業者を選んでいきます。わざわざこのように入札をして競争させる背景には業者選びの透明性があることを認識してもらうためです。そこに住む住人もそれを希望している人も多いはずです。