マンションやアパートの階段はコンクリートの階段か鉄骨の階段に限られてきます。
通常のメンテナンスではコンクリート階段であればウレタン防水を行うケースが非常に多いと思います。
ウレタン防水は扱いやすい材料になりますが階段の防水に限ってはデメリットが多くなります。
・工事中の通行ができない
・費用を安く抑えることができる。
・色の種類が豊富
タイトルにある「マンション・アパートで長尺シートを階段で使うと効果的」というのは長尺シートには防水性、防滑性、遮音性、磨耗性などシート自体にこれだけの機能が備わっています。
鉄骨階段であればヒールやブーツなどを履いて歩くと音がかなり響いてしまいますが、長尺シートでは遮音性があるのでヒールなどで響く音を和らげてくれます。
耐久性も強くウレタン防水のように磨耗せず長期的にシートの防水性を保つことができます。
ウレタン防水や鉄骨階段では雨の日など滑りやすく転倒してしまうリスクがありますが階段用の長尺シートでは防滑性にも優れているので滑りにくくなっています。
そして何よりもメンテナンスが必要ないということが一番のメリットと言えます。
塗装やウレタン防水では定期的にメンテナンスが必要とされますが長尺シートでは定期的にメンテナンスを行う必要がないのでランニングコストにもとても優れています。
おおよその耐久年数は10年ほどと言われておりますが15年くらい何も問題が出ていないケースもあるので管理次第では長期的に維持することができます。
塗装やウレタン防水に比べると価格帯は高価格になりますが長期的に見た場合、費用の軽減に繋がることになります。
長尺シート自体はメンテナンスが不要になりますが、一番注意しなくてはならないのがシート端部のシーリングです。
シート端部のシーリングを行わないとシートを貼っただけでは隙間ができてしまい水が侵入してしまいシートの浮きや剥がれの原因になります。
シーリングで隙間をしっかりと埋めることが一番重要です。
またシーリングが劣化してくるとシートとシーリングの間に隙間ができやすくなるためシーリングの打替え工事がメンテナンスとして必要になります。
7年~10年程がシーリングのメンテナンスの目安になります。
いかがでしたでしょうか。
アパートやマンションを所有している方で階段の工事を考えている方は長尺シートを貼るととても効果的です。
階段の雰囲気を変えたい・歩く音を静かにしたい方は検討してみるといいでしょう。
ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。
株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。
当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。
大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。
株式会社 幸成
〒202-0023 東京都西東京市新町5-9-15
【フリーダイヤル】0120-966-128
【TEL】 042-238-9159
【FAX】 042-238-9158
【HP】 https://nm-kosei.com/
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やっと新しい事務所に看板が取り付けられました!
看板が付くと気持ちが引き締まりますね。
今度は1階の商談スペースにカラーシミュレーションが体験出来るスペースを設ける予定です。
駐車場も完備しているのでお車で来られる方も安心してお越しください。
ロゴだけ見てしまうと何をやっている会社かわからないと思いますが、大規模修繕工事・防水工事・塗装工事を行なっている会社です。(笑)
地域の皆様に認知されるように頑張ります!!
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川越市にてビルの大規模修繕工事を行なっています。
川越市は埼玉県ですが当社ではこちらの地域も対応しております。
今回のビルはタイルの外壁がメインとなりますのでタイルの張り替えなどの下地補修が重要となります。
その他に屋上防水工事、シーリング工事、塗装工事を行なっています。
タイルは下地補修などを行いタイル専用の薬品で洗浄を行い撥水剤をタイル全体に塗布していきます。
タイルに塗る撥水剤というのはタイル目地に対して水を弾く役割があり、目地の劣化を防ぐことができます。
クリアー塗料のように艶が出るなどしないため見た目にはわからないのが特徴です。
屋上防水工事は既存の防水がウレタン防水で施行されているためウレタン防水の密着工法で行います。
ガラスクロスという補強メッシュを入れてウレタン防水を行うので通常の密着工法よりも耐久性が高く切れにくい防水層を形成し10年保証を出せる内容となっております。
防水工事は保証というものがとても大事になり、工法によって保証年数も変わりますので防水工事を行う際は保証の有無、年数について確認するようにしましょう。
また確認しないまま工事を行い「保証が付いてなかった」「保証年数が違う」などといったトラブルにならないためにも見積もりの時点で確認しましょう。
当社ではマンションの大規模修繕工事以外にも商業ビルの大規模修繕工事も得意としております。
一度も大規模修繕工事を行なっていない、雨漏りがしている、屋上の防水が気になるなどありましたら是非ご相談ください。
KOSEIは西東京市を拠点として活動しておりますが川越市のエリアのビルやマンションなどの大規模修繕工事もご対応しております。
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写真にあるのが米国で有名な塗料のベンジャミンムーアペイントです。
あまり聞きなれない塗料ですが米国ではとても有名な塗料なのです。
日本では戸建ての塗装では日本ペイント、車の塗料でよく使われる関西ペイントなど日本でも有名な塗料はたくさんあります。
ベンジャミンムーアは日本にはない原色カラーやその他にも個性的な色がたくさんあることから店舗の内装や大使館などで多く使われています。
部屋の中を外国風にしたい時など原色カラーが多く使われるのでベンジャミンムーアを使用すると雰囲気が近づきます。
またチョークペイントと言ってチョークで字が書ける黒板塗料も販売されています。
日本では取り扱いのあるところがまだ少ないので東京では青山と中野の2店舗で直接買うことができます。
通常塗料というものは色を指定して注文を行うと2〜3日程度かかりますがベンジャミンムーアの塗料はその場で調色を行いすぐに購入することができます。
ベンジャミンムーアが指定している色見本帳の中から選べば5分程度で調色を行なってくれますのでとても便利です。
このような塗料を使用した塗装のご依頼をいただくこともありますので興味がある方は一度試してみてはいかがでしょうか?
当社は外壁塗装だけでなく部屋の塗装や内装の塗装も行なっておりますので部屋の中をベンジャミンムーアで塗ってみたいという方は是非一度お問い合わせください。
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練馬区にて戸建て住宅の外壁塗装を行なっております。
KOSEIは西東京市にありますが練馬区は近隣の地域になりますので外壁塗装の工事に十分対応できる地域になります。
今回の外壁塗装は練馬区にある戸建て住宅ですが、以前に外壁塗装を行なっておりひび割れが目立つことや外観を綺麗に保つために早めの塗り替えを希望しておりました。
外壁塗装の他に屋根塗装や付帯塗装も同時に行なっております。
屋根塗装には遮熱塗料のフッ素塗料を採用していただきました。
外壁塗装にはシリコン塗料の上位シリコンにあたるエスケープレミアムシリコンを使用しております。
下塗りを塗って上塗り二回塗りの合計三回塗りとなります。
ここで知っていただきたいのが手抜き工事を行う業者は下塗りを塗って上塗りを一回だけ塗って終わるようなことをします。
外壁塗装の基本は三回塗りが基本です。(塗料や塗装する部位により塗り回数は変わります)
メーカーの記載している通りの仕様を守れば使用しなければならない必要な塗料の缶数を使います。
必要以上に塗料を薄めたり塗り回数を一回減らすことをすれば使用する缶数も減るのでメーカーの仕様書通りの缶数を使うことができなくなります。
手抜き工事を見抜くには塗料を使用している缶数によく注意しましょう。
また外壁塗装や屋根塗装を行う際に特に注意しておきたいのが良い塗料を使用しても下塗りや下地処理がきちんと施されてないと塗料の性能を発揮できずにすぐに劣化してしまうことがあります。
特に屋根塗装は下塗り材の吸い込みが激しく下塗りを二回塗ることがほとんどです。
上塗りの塗料のグレードも重要ですが上塗りの性能を十分に引き出すには下塗りをしっかり塗って下地を適正な状態に確保するのがとても重要となります。
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賃貸マンションを一棟でお持ちのマンションオーナー様が気になるところが大規模修繕工事を行った際の工事期間だと思います。
賃貸マンションは分譲マンションに比べて規模が小さい建物が多く工事期間も分譲マンションに比べると比較的短くなります。
分譲マンションの大規模修繕工事となれば最低でも20世帯〜30世帯で3ヶ月程工事期間が必要となりそれ以上の建物になれば半年近く工事期間を要します。
都内の賃貸マンションで多く見られるのが3階建てのワンルームタイプが非常に多く見られます。
地方や郊外の賃貸マンションになりますと5階建てや分譲マンション並みの大きさになりエレベーターが付いている建物もあります。
大規模修繕工事の中身は足場工事、下地補修工事、塗装工事、シーリング工事、防水工事などを行いそれぞれ順番に行います。
この中でも一番日数を要するのが塗装工事、防水工事です。
塗装工事、防水工事は乾燥時間や行う工程が多いため大規模修繕工事の大半を占めます。
3階建てのマンションを例にあげますと塗装工事でおおよそ2週間程度、防水工事では屋上防水があると1ヶ月近く工事期間がかかります。
下地補修工事やシーリング工事で2週間程度かかり、足場工事で2日〜3日程度かかり建物の立地条件が良いマンションでは1日で足場が組みあがってしまうこともあります。
3階建ての賃貸マンションで約2ヶ月が工事期間としてかかるイメージになります。
工事の内容にもよりますが大規模修繕工事として防水工事や外壁塗装などすべての工事を行うとなれば最低でも2ヶ月間は工事に要することとなり、2ヶ月かかる工事を無理に1ヶ月で終わらせるような工事は仕上がりや品質に悪影響を及ぼす可能性があります。
防水工事や塗装工事は仕上がってしまうと見た目にはわからないので工事が終わってすぐには良いか悪いかの判断ができません。
また下地補修工事も塗装をしてしまえば隠れてしまうためしっかりと行なったかどうか見極めるのが困難になります。
シーリングにおいては見積もりの内容に既存のシーリングを撤去して新しく打ち替える内容になっていれば既存のシーリングを撤去しなくてはなりません。
しかし工事期間が極端に短いと増し打ちと言って既存のシーリングを撤去しないままその上にシーリングを充填するので適正なシーリングの厚みを確保することができませんので後々トラブルに発展するケースがあります。(状況や形状によっては増し打ちを行うケースがありますが見積もりにしっかりと記載してあるのが正しい見積もりです)
このように大規模修繕工事に限らず工事期間というものは品質や仕上がりに対して大きな影響を及ぼすものとなります。
大規模修繕工事のように大きな工事であまりにも短い工事期間ではとても良い工事ができるとは言えません。
金額が安くて工事期間が短いというのはとても魅力的に見えますが裏を返せば手抜き工事が起こる可能性があるのでよく注意しましょう。
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防水工事や大規模修繕工事でご信頼いただいている東京の幸成のブログでは工事の技術もご確認いただけます
東京を中心に首都圏エリアで防水工事や外壁塗装、修繕工事をご提供する幸成のブログでは日々の活動のご報告をはじめ、イベントへの出展情報、工事プロセスのご紹介、最新情報のご案内などをいたしております。
大規模修繕工事で実際に遭遇した事案の修繕の技法やノウハウのご紹介、どのように問題解決を行ったかなども詳しくご紹介しておりますので、任せて安心と評判の当社の技術の判断材料にしていただければ幸いです。
幸成のブログでは、業務拡大に伴うスタッフ募集の求人情報などもご案内しております。当社の優れた防水工事技術にご興味を持たれた方、東京で大規模マンションやビルの工事に携わってみたい方もお気軽にお問い合わせください。信頼と実績ある幸成で高い技術を身に着け、経験を積む事ができます。