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マンションの経年劣化に合わせ、定期的に計画的な修繕を行うのが大規模修繕工事です。

建物の劣化だけでなく、その内部、設備の劣化、外壁の欠落などで予期せぬ事態が発生しないようにするためにも行わなければなりません。

大規模修繕工事の進め方ですが、まずは第三者機関に依頼し、マンションなどがどのような状況なのか、診断をしてもらうことから始まります。第三者に任せることにより、確かな視点から専門的な調査を細かなところまで受けることが可能になり、大規模修繕工事が不十分なものにならないようすることができます。

報告書としてもらった後、すぐに大規模修繕工事をするケースもあれば、その費用が捻出されるのを待つまで小規模な工事を行い、一定の期間が経過した後に行うこともあります。 そして、工事の前に長期的な修繕計画や費用面の正当性、修繕積立金の工面、管理組合における合意形成を経なければなりません。

分譲マンションであれば、個々の世帯が同意しなければ大規模な修繕はできません。将来的にどのような計画を立てるのか、その費用は本当に確かなものなのか、その費用はどこで工面するのか、本当に必要な工事なのかというものを長い時間をかけて話し合う必要があります。

そのためにも第三者機関に建物に関する調査をすることが重要となります。マンションに永住する気持ちを持つ人は年々増えており、自分のこととして大規模修繕工事を考えている人も多くいます。

また、美観の向上や資産価値のアップを目的にする場合もあるため、なぜその工事をしなければならないのか、その理由は知っておかなければなりません。

実際の進め方として、工事の日時、工事の最中の生活の変化、居住者に求められる制限、防犯対策などを考えながら進めていくことになります。

例えば、外壁塗装などの場合、窓などを養生してしまうため洗濯物が干せなくなるなどにバルコニーの使用に制限が発生してしまいます。

これを事前に伝えないと日常生活に支障をきたす場合が出てくるため、事前に工事の日程を示すことが求められます。

足場が組みたてられるため、そこから侵入される恐れもあります。その対策として何をしているのか、明確な形で示しておくことも大事です。

工事中は居住者に迷惑がかかることもあるため、掲示板の設置やお知らせ資料の配布などの対応が必要です。

マンション全体の工事、特に耐震補強工事などはお金がかなりかかります。その分、居住者に負担を求める形となり、居住者を説得することは必須と言えます。

工事をした結果、かなり住みやすくなったと思わせるようなものにしていくためには、第三者機関に調査を求めるだけでなく、その前に居住者にアンケートをとって要望を聞くことも必要です。

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株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

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明けましておめでとうございます！
本年もよろしくお願いします！

2021年はじまりましたがコロナの影響で緊急事態宣言が発令されたり日本だけでなく世界的にみても本当に大変な時期に差し掛かっています。

一日でも早く終わってほしいものです。

さて昨年は外壁塗装の方で新たな試みをしたのですが今年にはしっかりと芽が出るように頑張ります。

人材育成と両立して行っていきます。

大規模修繕工事や防水工事のお問い合わせやご依頼は変わらずに多くいただいております。

今年も皆さんに満足してもらえるように頑張っていきます！