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※本記事は2026年1月15日に最新情報へ更新しています。

建物のメンテナンスを検討する際、多くのオーナー様が見落としがちなのが「天端（てんば）」と呼ばれる部位です。

屋上やベランダの立ち上がり壁の頂点にあるこの平らな部分は、実は建物の中で最も過酷な環境にさらされています。

廊下やバルコニーの天端など、既存の状態が「塗装仕上げ」になっている場合、改修工事でもそのまま「塗装の塗り直し」で済ませてしまうことがほとんどです。

しかしその判断が、数年後の雨漏りリスクを高める原因になるかもしれません。

なぜ天端は「塗装」ではなく「防水」でなければならないのか。

本記事では、建築構造の観点からその理由を深掘りし、長期的に建物を守るための最適解を徹底解説します。

1. 天端（てんば）とは？建物の「帽子」がない状態のリスク

まず、「天端（てんば）」という部位について正確に理解しましょう。

天端とは、屋上パラペット（立ち上がり壁）やバルコニーの手すり壁の「最上部の平らな面」を指します。

人間で言えば「帽子をかぶっていない頭頂部」

外壁を「服」だとすれば、屋根は「帽子」や「傘」にあたります。

しかし、陸屋根（平らな屋上）を持つ鉄筋コンクリート造の建物における天端は、いわば「帽子をかぶっていない頭頂部」のような状態です。

雨水は重力に従って上から下へ落ちます。

垂直な外壁であれば水は流れ落ちますが、水平な天端では水が留まりやすく、建物内部へ浸透しようとする力が最も強く働きます。

この「水が留まる」という過酷な条件こそが、通常の塗装では太刀打ちできない最大の理由なのです。

2. 「塗装」と「防水」の決定的な違い

「塗る」という行為は同じに見えますが、建築用語における「塗装」と「防水」は、その目的も性能も全く異なる別物です。

この違いを理解することが、失敗しない改修工事の第一歩です。

表や図解からわかる通り、塗装はあくまで「お化粧」や「薄い皮膜」であり、水溜まりができるような環境での使用は想定されていません。

一方、防水工事は「バケツを作る」ようなもので、水を貯めても漏れない性能を持っています。

3. なぜ天端の塗装はすぐに剥がれるのか？（メカニズム解説）

新築時は塗装仕上げであることが多い天端ですが、改修時に同じように塗装をしてしまうと、わずか数年でボロボロになるケースが後を絶ちません。

それには、建物の構造的な理由があります。

▲ コンクリートの伸縮に「硬い塗装」はついていけず、破断してしまう

理由①：コンクリートの「熱膨張」に追従できない

屋上の天端は、夏場は直射日光で60度以上の高温になり、冬の夜間は氷点下まで冷え込みます。

コンクリートはこの温度変化により、わずかに膨張と収縮を繰り返しています（挙動といいます）。

一般的な塗料は硬化すると硬くなるため、コンクリートが動いた際にその動きについていけず、パリッと割れてしまいます（ひび割れ・クラックの発生）。

そのひび割れから雨水が侵入し、塗装の内側に入り込むことで、塗膜が風船のように膨れたり、剥がれたりするのです。

理由②：水平面特有の「水たまり」リスク

完全に平らに見える天端でも、経年劣化によりわずかな窪みができます。

そこに雨水が溜まると、塗膜は常に水に浸かった状態になります。

一般的な外壁用塗料は「水が流れ落ちる」ことを前提にしているため、水没状態には耐えられません。

結果として加水分解を起こして塗膜が軟化し、保護機能が失われてしまいます。

4. ひび割れに強い！天端を守る「ウレタン防水」2つの強み

では、天端の改修には何を選ぶべきか。

最も推奨されるのが「ウレタン塗膜防水」です。

なぜシート防水やFRP防水ではなく、ウレタン防水が選ばれるのでしょうか。

① 複雑な形状にも隙間なく密着する

天端には、フェンスの支柱やアンテナの架台など、障害物が設置されていることが多々あります。

シート防水のような「貼る」工法では、こうした障害物の周りに継ぎ目ができ、そこが弱点となりがちです。

ウレタン防水は液状の材料を塗布して固める工法なので、どんなに複雑な形状であっても、継ぎ目のないシームレスな防水層を形成できます。

② 建物の動きを吸収する「伸びる」性質

ウレタン防水層はゴムのような弾性を持っています。

先述したコンクリートの熱膨張や地震による揺れで下地に亀裂が入ったとしても、ウレタン防水層が伸びて追従するため、表面の防水層は破断しません。

これが「雨漏りを防ぐ」という観点で、硬い塗装との決定的な差となります。

5. 笠木（板金）という選択肢との比較

防水工事以外の選択肢として、「笠木（かさぎ）」と呼ばれる金属のカバーを被せる方法もあります。

ここでは、ウレタン防水と笠木板金工事のどちらを選ぶべきかの判断基準をお伝えします。

多くの改修現場では、コストパフォーマンスと施工性のバランスから「ウレタン防水」が第一選択肢として採用されています。

6. 費用対効果の検証：10年スパンで考える

目先の工事費だけを見れば、塗装工事の方が安価です。

しかし、建物の維持管理は「ライフサイクルコスト（生涯費用）」で考える必要があります。

塗装仕上げの場合（負のスパイラル）

塗装で仕上げると、3〜4年程度でひび割れや剥がれが目立ち始めます。

放置すれば雨漏りに直結するため、5年ごとに再塗装や補修が必要になります。

さらに、雨水が侵入して内部の鉄筋が錆びてしまうと、爆裂（コンクリートの破裂）などの重大な欠陥に繋がり、数百万円規模の修繕費がかかるリスクも抱えます。

ウレタン防水仕上げの場合（資産価値の維持）

初期費用は塗装より高くなりますが、適切に施工すれば10年〜15年の耐久性が期待できます。

また、次回改修時も既存の防水層の上から重ね塗りができる（オーバーレイ工法）場合が多く、2回目以降のコストを抑えることも可能です。

「安心」と「手間」を含めたトータルコストでは、圧倒的に防水工事に軍配が上がります。

7. 失敗しないための「防水工事」標準工程

「防水工事」は、ただ塗料を塗るだけの作業ではありません。長持ちさせるためには、下地処理から仕上げまで、以下の厳密なプロセスが必要です。

DIYや知識の浅い業者の場合、STEP1や3を省略してしまうことが多く、これが早期剥離の最大の原因となります。

8. 防水層を長持ちさせる「5年目のメンテナンス」

防水工事は「一度やれば終わり」ではありません。防水層（ウレタン）は紫外線に弱いため、表面に「トップコート」という保護塗料が塗られています。

しかし、この保護効果は5年〜7年程度で薄れてきます。

トップコートの塗り替えだけであれば、防水層そのものを工事する費用の5分の1〜3分の1程度で済みます。こまめなメンテナンスが、結果的に最も安上がりな方法なのです。

9. 天端の防水工事に関するQ&A

株式会社幸成は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を専門に行う直営施工店です。
1987年設立、創業38年。

自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。

マンション・アパート・ビルなどの施工実績が豊富で、
雨漏り調査・修繕は累計3万件以上。
外壁塗装や防水工事でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。

【公式サイト】

https://nm-kosei.com/

【外壁塗装・防水工事の専門コラム】

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【住宅塗装専門サイト｜プロタイムズ西東京田無店】

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【フリーダイヤル】0120-966-128
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【メール】info@nm-kosei.com

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屋上の防水工事を行う際にアルミ笠木が付いているタイプの屋上ではアルミ笠木を取り外して行う必要があります。

防水工事のイメージとして床部分のみを防水するイメージがありますが立上りや笠木の部分も行います。

床以外の場所で立上りや笠木部分を防水するのは雨漏りというのは必ずしも床から漏れるわけでなく笠木のひび割れや立上り部分の入隅から発生することが多々あります。

笠木は雨の吹き込みなどで水が回ってしまう可能性があり、笠木を外さないと状態がわからないため外して行います。

せっかく防水工事を行ったのに雨漏りしてしまったというお問い合わせの中で、ヒアリングをかさねていくと笠木の防水工事をやってなかったという例があります。

笠木の防水を行わなかった例として考えられるのが「元々提案してもらえなかった」、「笠木の防水は行わなくても大丈夫と言われた」、「予算がなかった」など挙げられます。

予算がないというのは仕方のないこととして業者が提案しなかったということに問題があります。

まず防水工事というのは雨漏りが起きないように設計をするものなので、少しでも雨漏りのリスクがある場合には見積もりや現地調査の段階で提案しなければなりません。

アルミ笠木を外して行うということはそれなりの予算がかかります、さらに足場がなければ外せないような建物もあります。

しかし防水工事では雨漏りが起きるリスクを考えればアルミ笠木を外してしっかりと防水を行うことがとても重要です。

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株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

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防水工事では必ずと言っていいほど高圧洗浄が必要になります。

防水工事は外壁塗装と違い床を工事するので必然的に外壁よりもホコリや砂など汚れがたくさん付いてしまいます。

高圧洗浄は下地の基礎と言っていいほど重要で高圧洗浄を行わなければ後々の品質にも影響が出てしまうくらい重要です。

高圧洗浄を行うことで下地が綺麗になり、防水材との密着がより良くなります。

高圧洗浄を行わないで防水工事を行えば防水材が下地に密着しないのですぐに剥がれてきてしまいます。

但し、床から雨漏りがしている場合は高圧洗浄ができない場合があります。

見た目で特定できるようであれば補修をしてから高圧洗浄を行えますが、雨漏りの場所が特定できない場合は高圧洗浄を行ってしまうと余計に被害を拡大させてしまいます。

そのような場合には高圧洗浄よりは時間はかかりますがブラシなどを使用して表面を綺麗にします。

ひび割れなどの下地処理も大切ですが防水工事では特に高圧洗浄が品質を長く保つためにも必要な作業になります。

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ここ最近KOSEIのブログでは防水工事に関連するブログを更新しておりますがまだまだ続きますよ〜( ＾∀＾)

難しい用語や工法の多い防水工事ですが失敗しない防水工事を失敗させないためにはどのようなことについて気をつけなければならないのかお話しします。

単刀直入に言えば良い業者に巡り会えるかどうかです！

良い業者というのは先々のメンテナンスのことや既存の下地・防水に相性の良い工法を選定します。

また見積もりに関しても項目・作業内容・使用材料・工法の記載が細かく作られていることや一式表記が少ないのも特徴です。

ただこれだけでは良し悪しの判断というのは難しいと思います。

見るべきポイントとして防水工事の専門業者であり建設業の許可を取得していることが大前提であり、工事実績・創業年数・国家資格の有資格者の在籍・法人格として事業を営んでいることなど見積もり以外ではこのようなところをしっかりと見る必要があります。

決して営業マンの感じがよかったからというだけで決めてはいけません。

また見積もりの金額の安さだけで決めてしまうとメーカーの保証が付かない・手抜き工事をされる恐れもあるので金額だけで決めるのも失敗する原因にもなります。

メーカーの保証が付かない防水工事はメーカーの仕様書通りの工事を行わない可能性があるので注意が必要です。

自社保証をつけると言っても問題が起きた時に言い訳をつけて対応してもらえない可能性があります。

実際に塗装専門の業者が防水工事を行うことはよくありますがウレタン防水しかできない業者が多く保証が付かないこともあるので避けた方が良いでしょう。

事前にこのようなことを知っているだけでも防水工事を失敗しない予防にもなりますので相見積もりをとって業者をしっかりと見極めることが大切です。

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現在、練馬区のマンションにて大規模修繕工事を行っております。

横断幕を掛けて宣伝させていただいております。

練馬区と言っても弊社からとても近いところの物件ですので対応エリア内です。

さて九月に入り大規模修繕工事のシーズンに突入しました。

特に秋はマンションの大規模修繕工事のトップシーズンですのでたくさんのお問い合わせをいただきます。

「大規模修繕工事って何を工事するの？」と思う方もいらっしゃると思いますが大規模修繕工事は外壁塗装や防水工事、シーリング工事、タイル工事などを足場を掛けて行うことを言います。

外壁のひび割れを補修したり雨漏りが起きないように防水工事をするなど建物のメンテナンスを主な目的とします。

車と同じようにメンテナンスをしてあげて建物寿命を伸ばしたり美観をよくしていきます。

建物は何もしないままでいると雨漏りが起きたり、壁が落ちてきたりするなど危険なこともあります。

壁が剥がれて落ちてきてしまったら住んでいる人だけでなく第三者である歩行者にも怪我をさせてしまうことにもなります。

そのような事故が起きないように大規模修繕工事を行い、建物を修理していかなくてはなりません。

放置している時間が長ければ長い程、修繕にかかるコストが高くなってしまうので早めの対応でコストを少しでも安く済ませるように努めましょう。

KOSEIは西東京市に拠点を置いてますのでお隣の練馬区でのマンションやビルの大規模修繕工事もご対応していますのでお困りのことがありましたらお気軽にお問い合わせください。

外壁塗装や防水工事など国家資格を持った有資格者が作業を行いますのでご安心してお任せください(^ ^)

もちろんお見積もり・現地調査は無料です！！

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残念ながら防水工事でも心無い業者の手により外壁塗装と同じように手抜き工事があります。

特に防水工事の中でも手抜き工事が行われてしまうのがウレタン防水で行う場合に起きます。

ウレタン防水は塗膜防水と呼ばれておりローラーやコテなどで塗り重ねて行く工法です。

ここでよく行われてしまう手抜き工事の一つとして見積もりではウレタン防水と書かれていて実際に行った作業がトップコートのみというような内容です。

防水工事のことをよく知らない方は見積もりにウレタン防水と書かれていればきちんと防水工事を行うのだろうと認識してしまいます。

見た目には綺麗になるのできちんと行われていたのだろうと思いますが劣化が激しい防水層の上にトップコートを塗っただけでは防水としてはほとんど機能しません。

そしてトップコートのみの作業では防水の保証は出ませんのでよく注意が必要です。

またウレタン防水ではウレタンという防水材を塗り重ねていき、必要な膜厚を確保するために２層に渡って塗り重ねていきます。

この作業を２層のところを１層で済ませてしまうような手抜き工事もよく起きているのも事実です。

このような手抜き工事を防ぐためには見積もりの段階でウレタン防水を行った場合保証が出るかどうかをしっかりと確認することや使用した材料の缶数を証明する出荷証明書というものがメーカーから発行することができるのでこれらの書類を提示できるかどうかも見極めるポイントになります。

メーカーの推奨する内容で防水工事を行えば保証は出ますので、もし保証が出せないなどごまかすようなことがあれば手抜き工事が行われる可能性があると思ってもいいでしょう。

未然に防水工事の手抜き工事が起こらないように見積もりの段階でしっかりと確認することがとても大事です。

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