収益物件でもある賃貸マンションを運営していく上で気をつけておきたいのが防水工事です。
雨漏りが起きた場合に住んでいる方々が一番被害を受けてしまうことになり、状況によっては部屋の中に立ち入ったりしなくてはならないこともあるので心理的負担がかかってしまいます。
賃貸マンションで防水工事を行う場所としてあるのが「屋上」「ルーフバルコニー」「バルコニー」の3箇所が対象となります。
特に屋上とルーフバルコニーは常に雨・紫外線などの影響を受けているため定期的な点検が必要になってきます。
一度も防水工事を行なっていないマンションでは屋上からの雨漏りの被害が非常に多く、雨漏りが起きてから防水工事を行う傾向が多く見られます。
建物を良好に維持していくためには外壁の修繕もとても大事ですが、防水工事は特に重要視すべき工事です。
もちろん収益物件の賃貸マンションでは利回りのことや運営していく費用のことを計算しながら行わなくてはならないので中々工事に踏み切れないこともあると思います。
しかし、建物が大きなダメージを受けたまま放置してしまうと補修にかかる費用や提案する防水工事の種類などが変わってしまい予想以上のコストがかかることになってしまいます。
例えるなら本来100万円でできたはずの防水工事が150万円や200万円くらいの工事になってしまう可能性があるということになります。
雨漏りが起きてからでは内装工事にかかる費用や居住者に対しての弁償また大きな被害になればホテルなどの手配も必要となり予想以上のコストが発生してしまいます。
賃貸マンションを運営していく上で防水工事は建物の生命線とも言えるので雨漏りが起きていないから大丈夫と安心せずに定期的に点検をするようにしましょう。
もし一度も防水工事を行なっていないようであれば早めに対応することが最終的なコストダウンにつながるでしょう。
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