防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、株式会社幸成は

2025年12月28日(日)～2026年1月4日(日)

までの期間年末年始休業とさせていただきます。

またお問い合わせフォームからのお問い合わせはお休みの期間中でも受け付けております。

休業期間中にいただきましたお問い合わせに関しましては２０２６年１月５日（月）より順次対応させていただきます。

大変ご不便をお掛けいたしますがご理解の程よろしくお願い申し上げます。

株式会社幸成は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を専門に行う直営施工店です。
1987年設立、創業38年。

自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。

マンション・アパート・ビルなどの施工実績が豊富で、
雨漏り調査・修繕は累計3万件以上。
外壁塗装や防水工事でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。

【公式サイト】

https://nm-kosei.com/

【外壁塗装・防水工事の専門コラム】

https://nm-kosei.jp/
【住宅塗装専門サイト｜プロタイムズ西東京田無店】

https://kosei-gaiheki.jp/

【会社概要】
株式会社 幸成
〒202-0023 東京都西東京市新町5丁目9-15

【フリーダイヤル】0120-966-128
【TEL】042-238-9159
【FAX】042-238-9158

【メール】info@nm-kosei.com

【お問い合わせフォーム】https://nm-kosei.com/contact

屋上平面1年目(鳥の糞が目立つ)

【屋上防水工事】1年点検とアフターメンテナンス報告（埼玉県さいたま市中央区本町）

いつもお世話になっております。株式会社幸成の施工チームです。

本日は「屋上防水工事」に関する施工事例と、屋上防水（ウレタン塗膜防水・通気緩衝工法）の施工内容、1年経過後のアフターメンテナンスの確認項目と今後の工程まで、ビルオーナー様立ち合いのもとで行った点検内容を丁寧にご報告いたします。

今回のご依頼概要（依頼者様：埼玉県さいたま市中央区本町のビルオーナー様）

先日、埼玉県さいたま市中央区本町にあるビルの屋上防水工事を実施いたしました。

施工方法は「ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）」での防水改修工事です。

端部廻り

今回は工事完了から1年が経過したタイミングで、ビルオーナー様にご同席いただき現地で屋上防水の状況確認（アフター点検）を実施しました。

また屋上防水を先に施工したため、今後は外壁塗装もご検討されておられます。

建物の外壁は「鉄骨造＋ALC外壁」の構成です。

今後は以下の工事が控えておりますので、その旨も今回のアフター点検の際にオーナー様もご認識されておられましたが、再度オーナー様にご説明いたしました。

☆　ALC板の板間目地シーリング打替え工事

☆　外壁塗装（外装の塗替え）工事

☆　バルコニーの防水改修工事

☆　３階のバルコニーは下に住居スペースがある為に、屋上と同じ括りとなりますので、通常のバルコニーよりスペックを上げた防水改修工事の御提案(下に住居スペースがあるってことは屋上と同じ条件下になりますので注意が必要です）

☆　その後に隣接する横の工場の外壁塗装（別途施工予定）

今後はこのような塗替えや防水工事が控えております。

今回の屋上防水工事で採用した防水工法のポイント：ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）とは

ウレタン塗膜防水の「通気緩衝工法」は、既存下地の湿気や水分を逃がすための緩衝層と通気機構を組み合わせることで、従来の塗膜防水より長期的な耐久性を狙う改修工法です。

特徴は以下の通りです。

★　柔軟性が高く、下地の伸縮や微小なひび割れに追従しやすい。

★　通気層により下地に残る湿気を逃がすため、膨れや剥がれのリスクを低減。

★　複雑な形状や配管廻りにも施工しやすく、既存防水層の上から改修が可能な場合も多い。

★　仕上げに保護塗料を2回塗りで施工することで、耐候性と美観を向上（当社では保護塗料2回塗りを推奨しています）。

当社は施工前に入隅や取り合い部分に対する【シーリング補強（入隅シーリングの充填）】を必ず実施し、プライマー塗布→ウレタン塗布の順で丁寧に工程を進めています。

これにより、ウレタン塗膜の密着不良を防ぎ、長期安定を図っています。

架台撤去部分

1年後の現地点検（オーナー様立ち合い）で確認した項目と所見

オーナー様にもお立会いいただき、下記のチェック項目に沿って点検を行いました。結果はおおむね良好でしたが、今後に備えた注意点もご説明しています。

「点検チェック項目」

1.防水層の目視確認（膨れ・剥がれ・亀裂の有無）

2.排水（ドレン）と勾配の確認（水溜りの発生有無）

3.防水層の接合部・立上り・笠木取り合いの状態

4.ウレタン塗膜の表面劣化（チョーキング、色褪せ）

5.付帯設備（配管、アンテナ台座など）の貫通部処理の確認

6. 既設のシーリング劣化の兆候（ALC目地含む）

7.ドレン清掃の実施状況（詰まりの有無）

今回、鳥の糞がかなり多く、鳥害対策を早急にされた方が良い。とお伝えさせて頂きました。

その他架台廻り

手摺根本廻り等

主な所見（まとめ）

★　防水層表面は鳥害糞による細かなチョーキング（白化）と若干の色褪せは見られましたが、『膨れ・剥がれ・亀裂は確認されませんでした』。

通気緩衝工法の効果が現れている良好な状態です。

★　排水は概ね良好でしたが、ドレン周辺に若干のホコリ・堆積物が見られたため、簡易清掃を実施しました。

定期的なドレン清掃を推奨いたします。

★　ALC板の【板間目地のシーリング】は劣化が始まっており、早めの「打替え」を推奨しました（外壁塗装前の下地調整工程として実施するのが最適です）。

★　今後の外壁塗替え時は、外壁塗装とシーリングの同時スケジュール化によりコストと工期の効率化が図れますので、オーナー様にご提案済みです。

★　隣接工場の外壁塗装は足場設置や工程調整が必要になります。先行しているビルの外壁塗装の塗替えを先に施工実施し、今後屋上防水のアフター管理と並行して調整していく予定です。

当社からのアフターメンテナンス提案（1年経過後の経過観察による今後４年後に想定される推奨内容）

1.半年〜年1回の定期点検（目視＋簡易清掃）：ドレン清掃、ゴミ除去、表面の異常チェック。

2.外観劣化が進んだ場合の保護塗料の再塗布：当社推奨は保護塗料2回塗りで耐候性UP。劣化初期段階でのメンテナンスが長期的にコストを抑えます。

3. 防水絡みのALC板の板間目地 シーリング打替え：外壁塗替え前の必須作業。既存のシーリング撤去・下地処理・新規打設を行います。

4.外壁塗装（全面）：シーリング打替え後に下塗り〜上塗りで仕上げ、建物全体の防水性と美観を回復します。

5.隣接工場外壁塗装の実施計画：施工順序・足場計画・騒音対策を含めた工程表をご提示します。

6.長期保証と記録管理：点検結果や工事写真を記録し、次回点検の判断に活用します。

7.5年目の保護塗料更新塗替え(トップコート塗り替え)を強く推奨

屋上防水工事の一般的な施工手順（通気緩衝工法を含む）

1. 現地調査・剥離確認、既存下地の状況把握

2. 清掃・除去・乾燥・下地補修（クラック処理、入隅シーリング補強）

3. プライマー塗布（下地の密着を高める）

4. 通気緩衝シート等の敷設（必要に応じ）

5. ウレタン主材の塗布（複数回処理で所定厚を確保）

6. 防滑性や保護のための保護塗料2層塗り（当社推奨）

7. 仕上げ点検・排水確認・竣工写真撮影

8. 引渡し後の定期点検（半年〜1年毎、以降４年や７年や１０年など）

最後に（オーナー様やブログを拝見頂いた今後屋上防水工事を実施予定される読者様方へのメッセージ）

この度は埼玉県さいたま市中央区本町のビルオーナー様、ご立会いのもと1年点検を実施させていただきありがとうございました。また弊社ブログを拝見頂き、少しでも知識の蓄えになり、前向きに屋上防水工事を施工実施出来るようになりましたら何よりです。

屋上防水（ウレタン塗膜防水／通気緩衝工法）は現在良好な状態を保っておりますが、防水改修工事で一番重要な収まり部分は端部になります。よって、外壁と絡んでいる場合には、今回のようにALC外壁の目地や外壁塗装の更新が必要となってまいります。

当社は今後の【シーリング打替え・外壁塗装・隣接工場の外壁塗装】まで含めた一貫工事のご提案が可能です。

いつでもお気軽にご連絡ください。

今回はさいたま市での施工事例でしたが、幸成は西東京市を中心に一都三県で防水工事、塗装工事、大規模修繕工事を実施しております。

特に西東京市や三鷹市、武蔵野市、東久留米市、小平市や杉並、練馬などは近隣地域であり、早期に迅速に現地対応をさせていただきやすいです。

改修工事専門ですので、お気軽にご質問などお問合せ頂ければ幸いです。

株式会社幸成 — 屋上防水工事・ウレタン防水（通気緩衝工法）施工チーム（埼玉県さいたま市中央区本町での施工事例）

これからも良い工事(ポイントポイントでの拘りのある自信のある工事)を御提案し、施工し続けたいと思います。

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施工後正面

川崎市多摩区Mコートマンション大規模修繕工事の施工から2年が経過し、再度管理組合様より外構のダクト工事のご依頼を頂きました。

今回は土や植栽を撤去し、その後コンクリートを打設し、ダクトカバーを設置してから有効な部分は塗装更新工事を実施し、土間はコンクリート打設後にウレタン防水工事を実施予定になります。

植栽撤去前

せっかく現場に行ったので、大規模修繕工事の施工後の写真を添付させて頂きまます。

施工後側面

かれこれ２年経ちましたが、まだまだ綺麗な事は言うまでもありません。

この大規模修繕工事では、鉄の手摺を全面撤去し、アルミ素材にて、アルミ手摺にバルコニーも含めた全面交換新設した経緯もあります。

他にもバルコニーが丸見えでしたが、アルミ素材で目隠しルーバーにて特注制作し、現場の各バルコニーに設置させて頂きました。

アルミ素材は錆びる事がないので長持ちして良いですね。とてもかっこよく、住民様からも大変喜ばれた工事になります。

勿論、屋上防水工事や塗装工事も未だにビカビカです。

今回も良い工事が実施出来るように注力させて頂きます。

【撥水材とシラン系吸水防止材との違いとは！？】

【まずは簡単に — 結論】

☆　「撥水材」＝『表面に水をはじく膜や被膜を作る』タイプの処理。即効性があり、短期〜中期的に水を弾く効果が得られる。

☆　「吸水防止材（例：シラン系）」＝『素材の中にしみこみ、内部から水の侵入を抑える』タイプ。外観をほとんど変えずに長期的な効果を狙える。

→ 大規模修繕では「下地の性状・目的（美観重視か耐久重視か）」で使い分け、場合によっては両方を組合せることで最も高い効果が得られます。

【仕組みの違い（やさしく）】

☆　「撥水材」は → 『表面に薄いコーティングを作って水滴を弾くイメージ』。

家庭用の防水スプレーに近い考え方で、目で見てツヤが出る製品もある。

☆　「吸水防止材（シラン系）」は → 『素材の毛管の奥まで入り込んで内部の通り道を小さくする（分子レベルで撥水化）』。

外側からはほとんど見えないが内部で働く。

【専門的に掘り下げる — メカニズム比較】

1. 浸透性 vs 被膜性

★　吸水防止材（シラン系等）：低分子で基材の毛細管に深く浸透し、加水分解・縮合で基材と化学結合（ケイ素結合）を作る。結果「内部撥水層」を形成。

★　撥水材（シロキサン系高分子やフッ素含有コート等を含む）：高分子や樹脂成分で表面に薄膜を作るものが多い。浸透は浅く、表面の保護が主体。

2. 透湿性（呼吸性）

★　吸水防止材：表面膜を作らないため「透湿性を大きく損なわない」。躯体の水蒸気放散を妨げず、結露を誘発しにくい。

★　撥水材：被膜タイプは透湿性を低下させる場合がある（製品次第）。防水が強い反面、内部の蒸気が出口を失うと結露リスクが増す可能性がある。

3. 耐久性・耐候性

★　吸水防止材：基材内部で結合するため、摩耗や洗浄に比較的強い（ただし基材の吸水率や施工の良否に左右）。長期維持に有利。

★　撥水材：表面被膜は紫外線や摩耗で劣化しやすい。定期的な再塗布（メンテナンス）が必要なことが多い。

4. 視覚的変化

★　吸水防止材：基本的に透明・非光沢で「見た目を変えたくない箇所」に適する。

★　撥水材：光沢を出す製品や濡れ色（深みを出す）を生じる製品もある。仕上がりイメージを変えたい場合には利用価値あり。

5. 適応素材

★　吸水防止材：吸水率の高い素材（未施釉タイル、モルタル、ポーラス系素材、素焼きタイル等）に効果的。

★　撥水材：表面保護や汚れ防止を重視する場合や、吸水率が低い磁器タイル等でも表層保護として使える製品がある。

【施工上の違いと注意点（プロ目線）】

☆　前処理：どちらも汚れや油分、塩分が残ったままだと効果を阻害するが、吸水防止材は特に深部浸透が重要なため、薬品洗浄や中和→十分乾燥が必須。

撥水材は被膜形成前の表面清掃が重要だが、被膜型はある程度表面が整っていれば施工できる場合が多い。

☆　施工条件：吸水防止材は基材含水率・温度・希釈条件で浸透深度が変わる。撥水材は塗膜厚や塗布量で持ちが左右される。

☆　試験施工：両方とも「パッチテスト（小面積試験）」は不可欠。特に色の変化やシミの発生、滑りやすさへの影響を確認する。

☆　安全・環境：溶剤系撥水材は揮発性有機化合物（VOC）や臭気があるものがあり、周囲配慮が必要。吸水防止材は製品によっては水性で環境負荷が低いタイプもある。

【性能比較のポイント表（要点）】

【吸水防止材（シラン等）】

作用位置｜内部（浸透）

視覚変化｜ほぼ無し（透明）

耐久性｜長期（基材と結合）

透湿性｜保持されやすい

適材適所｜多孔質素材に最適

メンテ周期｜長め（数年〜）

施工重要点｜洗浄・乾燥・含水率管理

【撥水材（被膜型）】

作用位置｜表面（被膜）

視覚変化｜ツヤ・濡れ色が出る場合あり

耐久性｜中期〜短期（摩耗・UVに弱い）

透湿性｜低下することがある

適材適所｜表層保護や低吸水素材の美観維持に有効

メンテ周期｜短め（数年ごと）

施工重要点｜表面清掃・均一塗布

【どちらを選ぶべきか — 大規模修繕での提案指針】

1. 「素材が多孔質で内部劣化を防ぎたい」

→ 吸水防止材（シラン系）を第一候補に。理由は内部からの水侵入抑止で凍害・塩害を軽減し、躯体寿命を延ばすからです。

2. 「外観を即座に改善したい／濡れ色で高級感を出したい／表面の汚れを防ぎたい」

→撥水材（被膜型）を選択。短期の美観改善や汚れ防止が目的なら有効です。

3. 「両方のメリットを取りたい」

→洗浄→吸水防止材で内部保護→必要箇所に撥水被膜のトップコートという段階施工がベストプラクティス。

洗浄で下地を整え、シランで耐久性を確保し、その上で見た目を整えたい箇所に被膜性撥水を薄く載せることで『耐久性＋美観』を両立できます。

【なぜ「内部から効く」処理が重要なのか】

「見た目をきれいにするだけで満足していませんか？」

表面の汚れを落としたり、ツヤを出す撥水処理は確かに一時的な美観回復に有効です。

しかし、本当に建物の寿命を守るなら、『水が中に入るのを止める』ことが最重要です。

吸水が原因で起きる塩害、凍害、内部の鉄筋腐食は外観だけでは分かりません。

そこで私たちが提案するのは、【タイル専用薬品洗浄】で下地をしっかり整えた後に、『シラン系吸水防止材』で内部から水の侵入をブロックする本格的な保全計画です。

「短期の美観」か『長期の保全』か — 両方取りたいなら

『短期の美観』を優先するなら撥水被膜を用いた即効的な改善も有効。

しかし『長期にわたる維持費の削減』を望むなら、吸水防止材の浸透処理が圧倒的に有利です。

最良は【洗浄 → 吸水防止材 → 必要箇所に撥水トップコート】のセット。これで見た目と耐久性の双方を確保できます。

【実績で示す安心】

当社では試験施工で「吸水率の低下」「目視による黒ずみの抑制」を写真で示し、マンションオーナー様やビルオーナーやテナントオーナー様や、管理組合様に納得いただいた上で本施工に移行しています。

【最後に：提案フロー】

1. 無料調査（吸水率測定・目視調査・試験施工）

2. タイル専用薬品洗浄 → 中和 → 十分水洗い → 乾燥確認

3. 吸水防止材（シラン系）塗布（浸透処理）→ 吸水率再測定で確認

4. 必要に応じて撥水被膜の部分施工（美観重視箇所）

5. 結果報告書提出

以上のようなフローなどで現場にて施工する事が多いです。

今回は雨漏り予防や汚れの予防などに使用される材料である【撥水材とシラン系吸水防止材】との違いについて触れましたが、他の材料についても今後またブログにて投稿させて頂き、ご紹介させて頂きたいと思います。

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