【外装塗装工事における下地補修工事の大切さ】

〜塗装を長持ちさせる「見えない工事」の真実〜

外壁やタイルの【外装塗装工事】は、建物を美しく見せるだけでなく、風雨や紫外線から躯体を守る大切な役割を担っています。

しかし、多くのお客様が誤解されやすいのが「塗装工事＝表面の塗料を塗り直す工事」だという点です。

実際には、塗装そのもの以上に重要なのが【下地補修工事】です。

どんなに高耐久・高機能をうたう塗料を使っても、下地が不健全であれば数年で塗膜が浮いたり剥がれたりしてしまいます。

本記事では、外装塗装工事における【下地補修工事】の施工方法や考え方を、お客様にもわかりやすく、かつ専門的に解説していきます。

【クラック（ひび割れ）補修工事】

外壁の代表的な劣化が【クラック】＝ひび割れです。

1. クラックの分類

0.3mm未満（ヘアークラック）

肉眼で確認できる程度の細かいひび割れ。主に表面の収縮や経年によって発生し、挙動（動き）がなければフィラーや樹脂で埋める簡易補修で対応可能です。

0.3mm以上（構造クラック）

雨水の浸入経路となり、内部の鉄筋腐食や爆裂を引き起こすリスクがあります。ここで重要なのが「挙動があるかどうか」です。

➡　挙動あり（動きがある部分）

　建物自体の歪みや伸縮に伴ってひび割れが動くため、硬い樹脂で固めても再び割れてしまいます。

そのため【弾性シーリング材の充填】が必須です。

➡　 挙動なし（固定されたひび割れ）

動きがないため、【Vカット・Uカット工法】を用い、ひび割れを拡げてからシーリング材やエポキシ樹脂を充填します。

2. コールドジョイントとの違い

素人の方がよく誤解するのが、【クラックとコールドジョイントの区別】です。

コールドジョイントとは、コンクリート打設時に時間が空きすぎて生じた「打ち継ぎ不良部分」で、見た目はひび割れに似ています。

しかし原因も補修方法も異なるため、専門的な調査が不可欠です。

★　わかりやすく言えば、「後からできたヒビ」か「最初からあった継ぎ目」かの違いです。

【爆裂欠損と欠損補修】

1. 爆裂欠損

鉄筋コンクリートの大敵は「水分と酸素」です。

ひび割れなどから水が浸入すると鉄筋が錆び、膨張。

その力でコンクリートが割れて剥がれる現象を【爆裂】といいます。

補修手順は以下の通り：

劣化部を斫り（はつり）鉄筋を露出

鉄筋をケレンし、防錆処理を実施

専用断面修復材で成形

表面を平滑に調整

2. 欠損補修

衝撃や経年劣化で表層だけが剥がれたケースは【欠損】です。鉄筋が腐食していないため、防錆処理は不要ですが、同じく断面修復材で補修します。

★　お客様向けに簡単に言うと、「鉄筋まで錆が進んでいる爆裂」と「表面だけの欠損」の違いです。

【塗膜脆弱部の補修】

既存の塗膜が浮き・剥がれを起こしている部分は、そのまま塗装しても意味がありません。

ケレン作業で脆弱部を徹底除去

健全な下地を露出させてから、シーラーやフィラーで再生

★　下地処理を怠ると、「新しい塗料が古い塗料ごと剥がれる」という本末転倒な結果を招きます。

【モルタル浮き補修】

外壁モルタルが浮いてしまうと、剥落事故につながる恐れがあります。

有効な方法が【エポキシ樹脂注入ピンニング工法】です。

ドリルで孔をあけ

専用器具でエポキシ樹脂を注入

内部空隙を充填し、ピンを設置、材料が硬化する事で強固に固定

併用してエポキシ樹脂が硬化する事で全ネジのピンニングを入れ、引っかかりを作り、モルタルを断面的に止めて、剥落予防する事を目的としております。

★　わかりやすく言えば、「モルタルを裏側から接着剤で接着し、貼り直す」イメージです。

【タイル浮き補修】

タイルの浮きも同様で、1㎡未満ならエポキシ樹脂注入で効率的に補修可能です。大規模な浮きでは貼替が必要ですが、小規模ならピンニングで十分な効果を発揮します。

【タイルひび割れ補修と貼替】

タイルのひび割れは、美観の問題だけでなく落下事故の危険もあります。

軽微：樹脂注入やシールで補修

深刻：貼替が必須

貼替には【圧着セメント工法】が一般的ですが、近年は施工性や条件により【弾性ボンド工法】も用いられています。

【タイル貼替】において、通常の圧着セメントではなく、硬化な【弾性ボンド】で接着貼りする事で通常より強固な接着を友好とし、尚且つ微弾性な揺れなどに追従する役割も同時に果たします。

ただ、通常より貼替より費用感は少し上がります。

【下地補修を軽視するリスク】

1. 保証の対象外になるケース

塗膜の剥離や膨れが起きても、「下地からの起因」と判断されれば保証対象外。

業者によっては、下地補修を十分に提案せず、後から責任を回避するケースもあります。

2. 「安さ重視」の落とし穴

外装工事では【見えない部分＝下地補修】が軽視されがちです。

一見安価な見積もりでも、実際は下地補修を省いている場合があり、数年で再工事となれば結果的に高額な出費となります。

【まとめと施工事例】

株式会社幸成では、これまでに数多くの下地補修を行い、建物を長期にわたって保護してきました。

東京都西東京市のマンション：構造クラックをVカット補修後、外壁塗装を実施。10年以上経過しても健全。

埼玉県新座市の工場：タイル浮きをエポキシ注入で補修。全面貼替より大幅にコストダウンし、安全性も確保。

東京都港区の高層マンション：タイル爆裂部を防錆処理からやり直し、タイル貼替を実施。居住者からの信頼を獲得。

外装塗装工事は「塗る工事」ではなく「守る工事」です。

そのためには、【塗装前の下地補修工事】を省かないことが何よりも重要です。

見えない部分こそが建物の寿命を左右します。

株式会社幸成は、お客様の資産価値を守るため、徹底した下地補修をご提案いたします。

【西東京市近隣地域での施工対応について】

弊社では、東京都西東京市を中心に、周辺地域でも多くの外壁塗装・防水工事・下地補修工事を行ってまいりました。

例えば、

東京都小平市の住宅における外壁ひび割れ補修と塗装工事

東京都小金井市のマンションでのタイル貼替とエポキシ樹脂注入工法

東京都武蔵野市のテナントビルにおける外壁塗膜剥離部の補修

東京都三鷹市の戸建住宅での爆裂補修と塗装塗替え

東京都東久留米市での外壁モルタル浮き補修と断面修復工事

など、地域に根ざした施工実績を数多く積み重ねています。

これらの地域にお住まいの方々からは、

「下地からしっかり直してくれたから安心できた」

「安さよりも品質を重視した提案をしてもらえた」

といった声を多くいただいております。

西東京市や小平市、小金井市、武蔵野市、三鷹市、東久留米市などで外装塗装工事や下地補修工事をご検討の際は、ぜひ株式会社幸成にご相談ください。

【結論】

外装塗装工事は「塗る工事」ではなく「守る工事」です。

そのためには、【塗装前の下地補修工事】を省かないことが何よりも重要です。

見えない部分こそが建物の寿命を左右します。

株式会社幸成は、お客様の資産価値を守るため、徹底した下地補修をご提案いたします。

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1987年6月設立：創業38年の歴史

株式会社　幸成【西東京：外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】専門店

〒202-0023　東京都西東京市新町５丁目９－１５

【フリーダイヤル】0120-966-128

【TEL】　042-238-9159

【FAX】　042-238-9158

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株式会社幸成【西東京：外壁塗装・防水工事】　https://nm-kosei.jp/ブログだけでなく、豆知識になる塗装工事や防水工事に纏わるコラムや、インスタによる高画質写真を頻繁に投稿しております。

お客様との信頼関係を重視し、施工において誠実さを持ち寄り、常に初心の気持ちで日々施工に取り組んでおります。 株式会社幸成の経営理念である、
『感謝の気持ちを大切に』を常に守り続けています。
株式会社幸成は1987年設立：創業から38年以上の実績がある、マンション・ビル・アパート・倉庫や工場などの外壁塗装工事・防水工事・大規模修繕工事の直営専門工事店です。

当ホームページより、マンション・ビル・倉庫や工場の所有者様、アパートオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

【外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】でお悩みのお客様は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
雨漏り調査と、雨漏りを止めてきた工事実績は30000件超え。
1987年設立：創業38年の豊富な実績を元に、歴史ある経験を背景に、高品質なサービスを提供しています。
西東京市を中心に、武蔵野市や三鷹市、東京、東京郊外、埼玉、神奈川、千葉、一都三県を中心に活動しております。

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【シーリング改修工事における品質管理方法と長寿命化技術】

建物の外壁やサッシまわり、目地部分などに欠かせないのが【シーリング材（シール材）】です。

外壁改修や大規模修繕工事の現場では、【シーリング工事】の品質が建物の寿命を大きく左右するといっても過言ではありません。

本日は、一般の方には少し分かりにくい【変性シリコン・ウレタン・シリコン・ノンブリード】といったシール材の違いや特徴を丁寧に解説し、さらに長寿命化を可能にする最新技術『オートンイクシード』までを詳しくご紹介いたします。

【1. シーリング材の役割と品質管理の重要性】

シーリング材の役割は大きく分けて【防水性・追従性・接着性】の3つです。

建物は気温の変化や地震、風圧などにより常に動いています。その動きに柔軟に追従し、外壁材やサッシの隙間を守るのがシール材の大きな使命です。

しかし、【施工不良】や【材料選定のミスマッチ】があれば、数年で亀裂や剥離が起きてしまいます。

そのため、施工前の【被着体の確認】、下地処理の徹底、プライマーの選定、そして温度・湿度管理などの【品質管理】が非常に重要になります。

【2. シリコンシールと変性シリコンシールの違い】

まず混同されやすいのが【シリコンシール】と【変性シリコンシール】です。

『シリコンシール』

* 特徴：耐候性が非常に高く、紫外線に強い。水回り（浴室・キッチンなど）で多用される。

* デメリット：外壁塗装との相性が悪く、上から塗装ができない。建築外装には不向き。

『変性シリコンシール』

* 特徴：シリコンの耐候性と、ポリウレタンの塗装適性を併せ持つ。塗装の下地として使用可能。

* デメリット：通常タイプでは可塑剤（柔らかさを出す成分）がにじみ出ることで、外壁を汚染するケースがある。

つまり、外壁改修工事では【変性シリコン】が主流となり、【純粋なシリコンシール】は水回り専用として使い分けられています。

【3. 変性シリコンとウレタンシールの違い】

『変性シリコンシール』

* メリット：塗装ができる、耐候性が比較的高い、施工の汎用性が高い。

* デメリット：可塑剤による汚染（ブリード）が発生する場合がある。

『ウレタンシール』

* メリット：密着性・接着性が高く、被着体との一体感を出しやすい。下地の動きに追従しやすい。

* デメリット：紫外線に弱い、耐候性が低い。外装にそのまま使うと早期劣化しやすい。

そのため、ウレタンシールは【屋内や防水層下の下地処理】に多く使われ、外壁やサッシまわりには【変性シリコンシール】が適しています。

【4. ノンブリードシールと通常シールの違い】

ここで重要なのが【ノンブリードタイプ】の存在です。

『通常のシール材』

可塑剤がにじみ出ることで、周囲に黒ずみや汚染を起こす【ブリード現象】が発生する。

『ノンブリードシール』

可塑剤を含まない、または特殊処理によってにじみ出さないため、外壁や塗膜を汚染しない。外壁改修には必須の仕様。

特に塗装仕上げを伴う改修工事では【ノンブリードタイプの変性シリコン】を使用することが、長期美観維持のために欠かせません。

【5. 各種シール材のメリット・デメリットまとめ】

【変性シリコン】

* メリット：塗装可能、耐候性もそこそこ高い、汎用性が高い。

* デメリット：通常タイプはブリードによる汚染リスク。

【ウレタンシール】

* メリット：接着力が強い、動きに追従しやすい。

* デメリット：紫外線に弱く、屋外での長寿命には不向き。

【シリコンシール】

* メリット：耐候性が非常に高い。

* デメリット：塗装できないため外壁改修には不向き。

【ノンブリードシール】

* メリット：外壁や塗装を汚染しない、美観維持に最適。

* デメリット：やや価格が高いが、長期的にはコスト削減に繋がる。

【6. 被着体における有効性と適材適所の考え方】

シーリング改修工事では、単に【高級な材料を使えばよい】わけではありません。

例えば、ALCパネル・サイディングボード・モルタル・コンクリートなど、【被着体の素材】によって適したシール材は変わります。

* ALC板 → 動きが大きいため、追従性の高い変性シリコンが有効。

* サイディング → ノンブリード変性シリコンが美観維持に最適。

* モルタルやコンクリート → 密着性を重視し、プライマー選定が重要。

適材適所で材料を選ぶことが、【品質管理】と【長寿命化】の第一歩となります。

【7. 長寿命化を実現する『オートンイクシード』の特徴】

ここ数年、シーリング材の中でも特に注目されているのが【オートンイクシード】です。

『オートンイクシードの特徴』

* 可塑剤を使用しないため、【ノンブリード性能】が極めて高い。

* 独自の「LSポリマー」技術により、【圧倒的な耐久性】を実現。

* 耐候性・柔軟性が持続し、メーカー試験では【30年以上の耐久性能】が確認されている。

* ひび割れや硬化が起きにくく、長期にわたって追従性を保持。

一般的な変性シリコンが10～15年程度で劣化するのに対し、『オートンイクシード』は【30年クラスの長寿命化】を可能にします。

外壁改修や大規模修繕工事において、コストパフォーマンスと長期安心を両立させるなら【オートンイクシード】は非常に魅力的な選択肢です。

【8. まとめ】

シーリング改修工事の【品質管理】と【長寿命化】を実現するためには、

* シリコンシールと変性シリコンの違いを理解する

* ウレタンシールの特性を正しく使い分ける

* ノンブリード仕様で美観を守る

* 被着体に応じた適材適所の選定を行うことが欠かせません。

そして、近年では【オートンイクシード】のような長寿命型シーリング材の登場により、建物の資産価値をより長く維持できるようになっています。

建物のシーリング工事は目立たない部分ですが、その品質次第で【雨漏り防止】や【美観維持】、さらには【修繕周期の延長】に大きな影響を与えます。
ぜひ、これからのシーリング改修工事では、適切な材料選びと確実な施工、そして【長寿命化技術】を意識してみてください。

【9. 施工事例と地域別シーリング工事のご紹介】

弊社では、これまで多くの地域で【シーリング改修工事】や【防水工事】を施工してまいりました。

地域ごとの建物特性や使用環境に応じて、適材適所のシール材を選定し、確実な施工を行っております。

* 【東京都西東京市谷戸町 × シーリング工事】では、分譲マンションの大規模修繕でサッシまわりの変性シリコンを全面打ち替え。ノンブリード仕様で美観を長期保持。

* 【東京都三鷹市 × シーリング改修工事】では、ALC外壁の目地部分に『オートンイクシード』を使用し、追従性と長寿命化を両立。

* 【東京都武蔵野市吉祥寺 × 外壁シーリング工事】では、サイディング外壁の塗り替えに伴い、ノンブリード変性シリコンを使用し、塗装との密着性を確保。

* 【埼玉県さいたま市大宮区 × マンションシーリング工事】では、バルコニー廻りの劣化シールを撤去し、ウレタン防水層との取り合い部を丁寧に処理。

* 【東京都港区芝浦 × 高層マンション雨漏り補修シーリング】では、ロープアクセス工法を活用し、外壁タイル下の目地シーリングを補修。伸縮目地の処理も適切に対応。

* 【東京都世田谷区 × シーリング調査・改修工事】では、サーモグラフィ調査を行い、目地からの浸水経路を特定。高耐久変性シリコンで再施工。

*【東京都練馬区中村北 × シーリング工事】では、外壁タイルの目地シール劣化が原因で雨漏りが発生。ノンブリード仕様で打ち替え、タイル下への浸水を防止。

*【東京都杉並区和泉 × 外壁シーリング補修】では、モルタル外壁のクラック補修に伴い、シーリング材を充填し、防水性を強化。塗装仕上げとの相性を考慮し、変性シリコンを採用。

*【埼玉県新座市野火止 × マンションシーリング改修】では、折半屋根と外壁取り合い部のシール劣化が進行していたため、耐候性に優れたオートンイクシードで全面改修。

このように建物ごとの課題に応じた工事を株式会社幸成は数多く手がけております。

弊社では単なる打ち替えだけでなく、【品質管理・被着体との相性・長寿命化技術】にこだわり、建物の資産価値を守るためのご提案を行っています。

【10. 地域のお客様へ】

* 【西東京市でシーリング工事を検討されている方】

* 【三鷹市や武蔵野市で外壁シーリング改修をお考えのマンション管理組合様】

* 【さいたま市で大規模修繕に伴うシール打ち替えをご検討中のオーナー様】

*【練馬区で外壁タイルやALCのシーリング補修をお考えの方】

*【杉並区でモルタル外壁のクラック補修とシール改修をご検討中の方】

*【新座市で屋根・外壁取り合い部の防水シーリング工事をご検討中の管理組合様】

ぜひ株式会社幸成へご相談ください。

地域ごとの施工事例と経験を活かし、最適な材料・工法で安心のシーリング改修工事をご提供いたします。

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株式会社　幸成【西東京：外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】専門店

〒202-0023　東京都西東京市新町５丁目９－１５

【フリーダイヤル】0120-966-128

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お客様との信頼関係を重視し、施工において誠実さを持ち寄り、常に初心の気持ちで日々施工に取り組んでおります。 株式会社幸成の経営理念である、
『感謝の気持ちを大切に』を常に守り続けています。
株式会社幸成は1987年設立：創業から38年以上の実績がある、マンション・ビル・アパート・倉庫や工場などの外壁塗装工事・防水工事・大規模修繕工事の直営専門工事店です。

当ホームページより、マンション・ビル・倉庫や工場の所有者様、アパートオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

【外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】でお悩みのお客様は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
雨漏り調査と、雨漏りを止めてきた工事実績は30000件超え。
1987年設立：創業38年の豊富な実績を元に、歴史ある経験を背景に、高品質なサービスを提供しています。
西東京市を中心に、武蔵野市や三鷹市、東京、東京郊外、埼玉、神奈川、千葉、一都三県を中心に活動しております。

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