防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

外壁塗装では数え切れないほどのたくさんの塗料が出ております。

建物によって使用する塗料も様々です。

外壁塗装を検討されているお客様より「おすすめの塗料は？」とご質問いただくことがあります。

一般的な塗料で言えばシリコン塗料になるのですがシリコン塗料でもランクがあり耐久性も大きく変わります。

またご予算の都合で提案する塗料の幅も大きく変わってきます。

１０年保てばいいという方もいれば出来るだけ長持ちさせたい方、そして最後の外壁塗装だからと一番高い塗料を選ばれる方など十人十色です。

当社が数多くの塗料を扱ってきた中で厳選したおすすめの塗料がアステックペイントジャパンが販売している超低汚染リファイン１０００Si-IRという塗料です。

アステックペイント 超低汚染リファイン1000Si-IR

超低汚染性

名前の通り超低汚染性なので汚れに強いです。

他のシリコン塗料よりも塗膜の密度が高いので汚れが定着しにくくなり親水性（水になじみやすい）に優れているので付着した汚れをセルフクリーニングにより雨水が洗い流してくれます。

汚れにくいため長期の美観保持が期待できます。

カビや藻の発生も抑制するのでカビや藻などが発生しやすい建物に適した塗料です。

高耐候性

塗料の劣化原因でもある紫外線に対しても強い耐候性を持っています。

無機成分を配合しているため強靭な塗膜が形成されるのでフッ素塗料と同等の強い塗料です。

また柔軟性も有する塗料なので下地の動きに対応でき表面のひび割れが起こりにくく劣化の進行を抑制します。

一般のシリコン塗料では１０年ほどの耐候性ですが超低汚染リファイン１０００Si-IRでは１５年以上の耐候性が期待できます。

遮熱性

遮熱性機能が標準で付いており夏場の室内の温度上昇を抑える働きもしています。

汚れに強いため長期間遮熱性を保持できます。

一般的な遮熱塗料では付着した汚れが熱を吸収しやすくなるため遮熱効果が低減してしまいますが超低汚染リファイン１０００Si-IRでは汚れによる熱吸収を防ぎます。

長期保証

１０年保証が付くので１０年の間なにか不備があったときにも安心できます。

シリコン塗料では５年〜７年が一般的な保証期間ですが、シリコン塗料で１０年保証が付くのは超低汚染リファインの大きな特徴でもあります。

まとめ

通常のシリコン塗料ではせいぜい汚れに多少強いといったくらいなので１０年程度を目安に外壁塗装を行わなくてはなりません。

しかし、超低汚染リファイン１０００Si-IRでは１５年以上の耐候性が期待できるので次回の外壁塗装の計画を長期的に考えられるので経済的にもコストを大幅に抑えることができます。

価格に関しても通常のシリコン塗料よりも少し割高ではありますがメリットを考えればとてもリーズナブルな塗料ではないでしょうか。

外壁塗装を検討している方におすすめの塗料です。

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

株式会社　幸成
〒202-0023　東京都西東京市新町5-9-15
【フリーダイヤル】0120-966-128
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雨漏りは外側からだけではなく内側からも止めることができます。

RC造（鉄筋コンクリート）に限られますが止水工事という土木工事などで使われる工法を活用して行います。

まず行う条件としてコンクリート壁をむき出しにしなくてはならないので壁紙などが張ってあるボードを撤去する必要があります。

コンクリートの上にそのまま塗装がしてある場合には特に問題はありません。

補修の方法はひび割れなどで壁から雨漏りが起きているのであればひび割れに対して発砲グラウトといわれる水と反応する特殊な液体を注入していきます。

発砲グラウトは水と反応して膨らみひび割れの隙間を埋めていく材料です。

ドリルという電動工具を使用して等間隔で穴を開けてそこに発砲グラウトを注入します。

止水工事の様子

実際に行われる止水工事の様子をご紹介していきます。

1.ドリル穴あけ

ドリル穴あけ

止水剤を注入するための穴をドリルを使用して開けていきます。

（騒音がするのでテナントが入っている建物では注意が必要です）

2.発砲グラウト注入

発砲グラウト注入

穴を開けたところに発砲グラウトを注入していきます。

水と反応するので雨が降った日などに行うとより良い効果を得られます。

3.モルタル補修

モルタル補修

モルタルで埋め戻しをして完了です。

発砲グラウトは伸縮性にも優れているので追従性がありひび割れの再発を予防することができます。

外側からだけではなく内側からも雨漏り補修ができるので足場を組む予算がない場合や足場を組めるスペースがない場合にはとても有効な手段です。

内側も補修することでさらに補強ができるのでオススメの工法です。

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外壁の補修だけで足場を組むのはもったいないと思いませんか？

足場を組まなくても外壁の補修をする方法があります。

ロープを使った方法でブランコ作業という方法で行います。

ビルなどで高い所の窓の清掃をしている光景を見かけたことはありませんか？

それがブランコと言われる作業で、その名の通りブランコのように椅子がついており座りながらロープで降りて作業を行います。

このような作業を外壁の補修で応用して行います。

少しの補修なのに足場を組むと足場の分コストがかかってきます。

足場も高さや行う範囲によって金額も様々ですが部分的に組んだとしてもビルやマンションではそこそこの高さがあるので足場を組めば２０万〜３０万程はかかってきます。

ブランコ作業であれば足場の費用を抑えてできるので経済的な補修方法と言えます。

また足場を組むことができない狭い場所にも補修作業ができます。

ちょっとした雨漏りや漏れている原因がわかっている建物では足場を組まずにできるブランコ作業がとても有効でしょう。

無足場工法【ブランコ工法】のメリットとデメリット

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「ハウスメーカーの防水工事の対応はしていますか？」といったお問い合わせを頂きますがもちろんご対応しています。

ハウスメーカーが建てた建物の防水工事はハウスメーカーしか対応できないということは全くありません。

むしろ私たちのような会社が施工していることがほとんどです。

設計や管理はハウスメーカー自身が行いますが実際には下請けの専門業者が請け負って工事を行っています。

特にお問い合わせが多い防水工事がALCパネルが貼ってある鉄骨造のハウスメーカーの建物を所有されている方からのお問い合わせがとても多いです。

なぜこのようなお問い合わせが多いかというとハウスメーカーからくる見積もりがとても高いからだそうです。

私たちのような専門業者に依頼すれば中間マージンがなくなるので２０％〜３０％近く安くなります。

またALC造（鉄骨造）の建物の防水工事は塩ビシート防水で施工されていてウレタン防水しかできない業者では施工することができません。

ハウスメーカーで施工されている塩ビシート防水は耐久性が高く、メンテナンスも不要なことから需要が高まっている工法です。

塩ビシート防水は伸縮性にもとても優れており建物の挙動の大きい建物にはとても向いております。

最近では遮熱性の塩ビシート防水も出ていますので夏の暑さ対策にも対応できます。

ALC造（鉄骨造）は鉄筋コンクリート造（RC造）より建物の挙動が大きいためシート防水が選ばれています。

防水業者が全ての防水工事を対応できるわけではないので防水工事の専門業者に依頼するときは必ず対応できるかどうか確認しましょう。

ハウスメーカーの防水工事はとても難しいので経験のある業者に依頼するようにしましょう。

ハウスメーカーの防水工事の実績を見る

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マンションの外壁塗装を行うのに悩むのが色選びです。

外壁塗装は選べる色がとても多く、日塗工の色見本帳では６００色近くにもなるのでその中から決めるのはとても大変です。

賃貸マンションでは集客を考え新規入居者にアピールできる絶好の機会でもあります。

また分譲マンションのような多数で決めなくてはならない場合には意見が分かれてしまい決めることが難しいこともあります。

特にマンションでは建物が大きいので色を選ぶときには慎重にならなくてはなりません。

理由として周りとの建物の調和も考えなくてはならず地域によっては色に制限のある地域もあるので注意しなくてはなりません。

単刀直入にいってしまえば現状の色に落ち着かせるのが一番いいのですが、せっかく１０年に一度の外壁塗装なのでイメージを思い切ってかえるのもいいと思います。

外壁塗装に使う塗料にはメーカーの標準色というものがありカタログの中から色を選べるのでとても選びやすくなります。

カタログの標準色というのは色の数が比較的少ないので決めるにも比較的決めやすい傾向にあります。

色だけ見てもイメージがつかない場合にはベースとなる色をまず決めてから付帯する色を決めるといいでしょう。

一色ではつまらないなと感じる方は付帯する色を変えると印象がとても変わります。

例えば外壁を白をベースにした色としたら付帯する部分の帯や手すりの色を濃い色にするとアクセントとなり外壁の白が映えるような仕上がりになります。

建物に重厚感を出したいのであれば黒系やグレー系など比較的濃い色を選ぶといいでしょう。

白系は汚れが目立ちやすくなるので塗料のグレードを上げて汚れがつきにくい塗料を使用することを勧めます。

またタイルが貼ってあるマンションではタイルの色に合わせた色で塗ると違和感なく仕上がるので失敗するリスクを減らせます。

カラーシミュレーションを活用して色選びをするとイメージがもっとしやすく何パターンも作成できるのでお勧めなのでぜひ活用してみてください。

↓カラーシミュレーションを活用したマンションの外壁塗装

東京都　練馬区　Lマンション

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※本記事は2026年1月13日に最新情報へ更新しています。

マンションやビルの大規模修繕工事において、最も予算と工期に影響を与え、かつ住民の安全に直結するのが「外壁タイルの補修工事」です。

「見た目がきれいだから大丈夫だろう」 「見積もりに含まれているから、業者に任せておけばいい」 もしそのように考えているとすれば、それは非常に危険なサインです。

一見美しく整然と並んでいるタイルでも、その裏側では静かに、しかし確実に劣化が進行しています。

もし適切な補修を怠れば、数年後にタイルの剥落事故が発生し、最悪の場合、通行人を巻き込む人身事故や、莫大な損害賠償責任に発展するリスクさえあります。

逆に、過剰な補修を行えば修繕積立金を無駄に消費することになります。

本記事では、大規模修繕工事の核心とも言える「外壁タイル補修」について、プロの視点から以下のポイントを徹底解説します。

• なぜタイルは浮くのか？（劣化のメカニズム）
• プロが行う「調査」の裏側と精度の違い
• 「張り替え」か「注入」か？ 工法選びの決定版
• 見積もり段階では分からない「実数精算」の罠

専門知識がない方でも、施工会社と対等に渡り合えるだけの知識が得られるよう構成しています。

ぜひ最後までお読みください。

1. なぜタイル補修は絶対に必要なのか？ 劣化のメカニズムとリスク

まず、なぜ硬くて丈夫なタイルが劣化するのか、そのメカニズムを正しく理解することから始めましょう。

タイルが「浮く」メカニズムとは

外壁タイルは、コンクリートの壁（躯体）にモルタル（接着剤のようなセメント材）を使って貼り付けられています。

しかし、これらはそれぞれ異なる素材であるため、気温の変化に対する「膨張・収縮」の度合いが異なります。

• 夏場： 直射日光で高温になり、膨張しようとする。
• 冬場： 冷気で冷やされ、収縮しようとする。

日本の四季による激しい温度変化により、コンクリート、モルタル、タイルの間で「伸び縮みのズレ」が生じます。

この繰り返しによって接着力が徐々に失われ、タイル裏面に空洞ができる現象、これこそが「浮き」の正体です。

放置した場合の「法的責任」と「建物へのダメージ」

「数枚浮いている程度なら問題ないのでは？」と考えるのは危険です。

劣化を放置することには、主に2つの重大なリスクがあります。

2. 失敗しないための第一歩：タイル劣化の調査方法

適切な治療には正確な診断が必要なように、タイル補修には「正確な調査」が不可欠です。

大規模修繕工事では、主に以下の調査方法が用いられます。

打診調査（だしんちょうさ）の詳細

最も一般的かつ信頼性が高いのが「打診調査」です。

専門の検査員が「打診棒」でタイル面を転がすように叩き、音の違いで判別します。

3. 【徹底比較】タイル補修工法の種類と選び方

大きく分けて「既存のタイルを活かす工法（浮き補修）」と「新しいタイルにする工法（張り替え）」の2種類があります。

タイル張り替え工法（割れ・欠損・著しい浮き）

物理的に割れていたり、欠けていたりする場合に採用されます。

STEP 1：切断・撤去

電動サンダーで目地に切り込みを入れ、振動ドリルで不良タイルを撤去します。

STEP 2：下地調整

撤去した面をモルタルで平滑に整えます。接着力を高める重要な工程です。

STEP 3：張り付け・目地詰め

新しいタイルを貼り、目地材を充填します。その後、酸洗いで汚れを落とします。

浮き補修工法：ピンニング工法（浮きのみ）

タイルは割れていないが内部で浮いている場合、樹脂とピンで固定する「注入口付アンカーピン工法」が主流です。

STEP 1：穿孔（せんこう）

タイルの目地部分にドリルで穴をあけます。タイルそのものは傷つけません。

STEP 2：清掃・樹脂注入

穴の中の粉を清掃し、エポキシ樹脂（強力な接着剤）を専用ガンで内部に圧入します。

STEP 3：ピン挿入・仕上げ

ステンレスピンを挿入し、躯体とタイルを固定。最後に目地材で穴を塞ぎます。

補修工法選定のフローチャート

どの工法を選ぶべきか、判断基準をまとめました。

4. 見積もりと費用の「落とし穴」：実数精算方式とは？

契約時の金額はあくまで「予測」に過ぎません。

多くの契約では「実数精算方式」が採用されます。

注意！ 実際に調査したらボロボロで、追加費用が数百万円発生したというケースもあります。修繕積立金ギリギリで予算を組まず、5〜10％程度の予備費を見込んでおくことが重要です。

5. タイル補修の最適なタイミングとセルフチェック

専門的な調査はプロに任せるとして、日常的に気にかけておくべきサインがあります。

6. よくある質問（Q&A）〜プロが本音で回答〜

まとめ：資産価値を守る「正しいタイル補修」の3ヶ条

最後に、大規模修繕工事のタイル補修で失敗しないための3つのポイントを整理します。

タイル補修は、目に見えない部分の工事だからこそ、施工会社の誠実さと技術力が問われます。

「安さ」だけで業者を選ばず、調査能力や実績、そして「色が合わないリスク」もしっかり説明してくれるパートナーを選びましょう。

株式会社幸成は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を専門に行う直営施工店です。
1987年設立、創業38年。

自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。

マンション・アパート・ビルなどの施工実績が豊富で、
雨漏り調査・修繕は累計3万件以上。
外壁塗装や防水工事でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。

【公式サイト】

https://nm-kosei.com/

【外壁塗装・防水工事の専門コラム】

https://nm-kosei.jp/
【住宅塗装専門サイト｜プロタイムズ西東京田無店】

https://kosei-gaiheki.jp/

【会社概要】
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