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屋根塗装を行うときに下塗りを塗って上塗りという順番で行われますが、この工程の中で最も重要なことが下塗りの作業です。

 

まず下塗りというのは屋根塗装に限らず上塗り塗料との密着性を高める役割を持っていることや耐久性の向上を目的として行います。

 

屋根塗装に使われる下塗り材はシーラーと呼ばれる材料を使うことがほとんどで粘り気がなくサラサラしているのが特徴です。

 

粘り気がないためスレート屋根が著しく劣化していると下塗り材のシーラーの吸い込みが激しく本来の密着性が発揮されません。

 

スレート屋根の劣化がほとんど見られない場合には下塗りを塗った時に飴色のように艶が出ます。

 

しかし劣化が激しい場合、下塗り材のシーラーが吸い込まれてしまうため飴色にはならないので、下塗りを１回ではなく２回塗ることで本来の下塗り材の効果を発揮させます。

 

吸い込みが激しいまま下塗り材を１回塗りで済ませてしまい上塗りを行ってしまうと必要な膜厚が得ることができず、上塗り塗料の期待耐用年数が短くなってしまう恐れがありますので注意が必要になります。

 

いくら耐久性の高い塗料を使用したとしても下塗り作業をしっかりと行わなければ何の意味もないということです。

 

見積もりに下塗りを何回塗るのかが記載されているか、また下塗りは２回塗った方がいいかをきちんと確かめることが重要となります。

 

もちろん下塗りを１回塗るか２回塗るかで見積もりの金額が少し高くなるのは当たり前ですが、２回塗らなくてはならないような状態の屋根ではこの部分に注意して判断するようにしましょう。

 

スレート屋根の下塗りは外壁の下塗り以上に重要であり、気を使わなくてはならないので塗装を行うものであれば当たり前のように考え提案しなくてはなりません。

 

 

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株式会社幸成は創業から30年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

 

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

 

大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

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まず大規模修繕工事を行う目的を知ってなぜ行わなければならないのかを理解して工事を行うようにしましょう。

 

大規模修繕工事を行う目的は資産価値の向上、建物の景観の保全などが主な目的として行われます。

 

なにも問題がないからといってほったらかしでは街の景観や資産価値をたちまち下げてしまいます。

 

目的の一つとして街のスラム化を防ぐ意味合いもあります。

 

それはボロボロの建物が多い地域と綺麗に整えられた地域とでは犯罪率が大幅に違うということも関係があり、これには諸外国でも実証され大きな成果を上げている例もあります。

 

大規模修繕工事を行うことで景観も良くなりそのようなことにも一役買うことができますので地域貢献にも少なからずとも繋がります。

 

最も重要な目的は住民や歩行者の身の安全を守ることです。

 

建物を長い間修繕を行わず放置してしまうと外壁の劣化により外壁材が落下してしまうことがあります。

 

特に外壁がタイルの建物はタイルではない建物より落下するリスクが高まりますので注意が必要になります。

 

コンクリートの大きな欠片やタイルが人間の頭に直撃すれば大事故につながり人命に関わることになってしまい、取り返しのつかないことになってしまう恐れがあります。

 

また責任においても管理者に大きくのしかかることになってしまうので、人通りが多い場所での建物や人の出入りが激しい建物には一番注意していただきいことです。

 

そのような事故を防ぐためにも大規模修繕工事の目的を理解してしっかりとメンテナンスをする必要があります。

 

資産価値においても定期的に大規模修繕工事を行っている建物とそうでない建物では評価される価値が全く異なってきます。

 

もちろん定期的に修繕を行っている建物の方が良い評価につながるのは言うまでもありません。

 

建物の規模を問わず修繕には様々な目的があり、特に事故を未然に防ぐことや地域貢献につながることや住民が快適に生活する上でとても必要なことではないかと思われます。

 

建物が建ってから１０年以上一度も大規模修繕工事を行っていない建物があれば点検だけでも受けるといいでしょう。

 

事故につながるような状態であれば早急に修繕を行うことをお勧めします。

 

 

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※本記事は2026年1月17日に最新情報へ更新しています。

 

 

防水工事を検討する際、多くの方が最初に悩むのが「防水工事にはどんな種類があるのか」「どの工法を選べばよいのか」という点ではないでしょうか。

 

一口に防水工事といっても、使用する材料や施工方法によって複数の種類があり、建物の構造や施工する部位によって適した工法は異なります。

 

防水工事の種類を正しく理解せずに工法を選んでしまうと、耐久性が十分に発揮されなかったり、想定より早く再工事が必要になったりするケースも少なくありません。

 

そのため、工法ごとの特徴やメリット・デメリットを把握したうえで、建物に合った選択をすることが重要です。

 

本記事では、防水工事の代表的な種類について、それぞれの特徴・メリット・デメリット、向いている建物や部位、失敗しやすいポイントまでを分かりやすく解説します。

 

防水工事の種類選びで後悔しないための判断材料として、ぜひ参考にしてください。

 

 

 

1.防水工事とは？建物にとっての役割

 

防水工事とは、建物に雨水や生活水が侵入するのを防ぐために行う工事の総称です。

 

屋上やベランダ、バルコニー、外階段などは常に雨風や紫外線にさらされており、防水性能が低下すると、コンクリート内部へ水が入り込みやすくなります。

 

一見すると雨漏りが起きていなくても、防水層の劣化が進行すると、内部では鉄筋の腐食やコンクリートのひび割れが静かに進みます。

 

これが放置されると、補修では済まず、大規模な改修工事が必要になるケースも少なくありません。

 

そのため防水工事は、単に水を止めるための工事ではなく、建物の寿命を延ばし、修繕コストの増大を防ぐための重要なメンテナンスといえます。

 

防水工事には複数の種類があり、建物の構造や使用環境によって適した工法が異なります。

 

まずは、防水工事の役割を正しく理解することが、最適な「防水工事の種類」を選ぶ第一歩になります。

 

2.防水工事の種類は大きく分けて何種類ある？

 

防水工事にはいくつかの工法があり、建物の構造や使用環境によって適した種類が異なります。

 

一口に「防水工事」といっても、すべて同じ方法で行われているわけではありません。

 

 

例えば、以下のように建物によって適した工法が選ばれます。

• ✔
  複雑な形状の屋上や改修工事
  → 施工しやすい工法が選ばれます。
• ✔
  耐久性を重視する建物
  → 長年実績のある工法が採用されることもあります。
• ✔
  ベランダやバルコニーのように限られた面積
  → 軽量で硬化の早い工法が向いているケースもあります。

 

 

次の見出しからは、防水工事の代表的な種類について、 特徴・向いているケース・注意点を一つずつ詳しく解説していきます。

 

3.防水工事の種類を比較｜耐久性・費用・向いている部位の違い

 

 

そこでここでは、代表的な防水工事の種類について、 耐久性の目安・費用感・向いている部位という3つの視点から比較できるように整理しました。

 

工法ごとの違いを一覧で確認することで、ご自身の建物に合った防水工事の種類をイメージしやすくなります。

 

なお、防水工事の耐久性や費用は、 施工条件や下地の状態、メンテナンス状況によっても変わります。

 

あくまで目安として比較表を参考にしながら、本文で解説した各工法の特徴とあわせて判断することが大切です。

 

防水工法	耐久年数	費用相場(/㎡)	特徴	おすすめ用途
ウレタン防水	10〜12年	4,000〜 7,500円	形状を選ばず施工可能	屋上・バルコニー
塩ビシート防水	13〜15年	6,000〜 8,500円	高耐久・品質安定	マンション屋上
アスファルト防水	15〜20年	8,000〜 12,000円	重厚・実績豊富	大型建築物
ゴムシート防水	10〜13年	4,000〜 6,000円	軽量で下地追従性あり	低層建物
FRP防水	10〜15年	6,000〜 9,000円	高強度・耐摩耗性	バルコニー

 

※上記の比較表は、防水工事の種類ごとの一般的な目安をもとに整理したものです。

 

実際の耐久性や費用は、建物の構造や下地の状態、施工条件、施工品質、施工後のメンテナンス状況によって大きく変わる場合があります。

 

そのため、防水工事の種類を比較表だけで判断するのではなく、 本文で解説した各工法の特徴やメリット・デメリット、建物の使用状況や将来の修繕計画を踏まえて検討することが重要です。

 

最適な防水工事の種類を選ぶためには、 現地調査を行ったうえで、建物の状態に合った提案を受けることをおすすめします。

 

比較表を見ると、防水工事の種類ごとに耐久性や費用、向いている部位に違いがあることが分かります。

 

ただし、防水工事の種類は「どれが一番優れているか」で選ぶものではありません。

 

 

同じ防水工事の種類でも、施工条件や管理方法によって、実際の耐久性や維持費は大きく変わります。

 

そのため、比較表はあくまで判断材料の一つとして捉え、 本文で解説してきた各工法の特徴やメリット・デメリットとあわせて検討することが大切です。

 

こうした視点を持つことで、防水工事の種類選びで後悔するリスクを減らすことができます。

 

4.ウレタン防水とは？特徴と向いているケース

 

ウレタン防水とは、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

 

塗料のように施工するため、下地の形状に柔軟に追従できる点が大きな特徴で、防水工事の種類の中でも幅広い現場で採用されています。

 

ウレタン防水は、施工時につなぎ目ができないため、複雑な形状の屋上や段差の多い場所でも防水層を一体で仕上げることができます。

 

そのため、改修工事や既存防水層の上から施工するケースでも選ばれやすく、マンションやビルの屋上、バルコニーなどで多く使われています。

 

 

ウレタン防水は、下地の状態に合わせて施工方法を選べる柔軟性がある反面、定期的なトップコートの塗り替えなど、計画的なメンテナンスが前提となる防水工事の種類です。

 

そのため、形状が複雑な場所や改修向きの工法を求める場合に特に適しています。

 

 

 

「ウレタン防水のメリット」

 

ウレタン防水の最大のメリットは、 施工できる場所の自由度が非常に高いことです。

 

液体状の材料を塗り重ねて防水層を形成するため、下地の形状に柔軟に追従し、段差や立ち上がり、配管まわりなどが多い場所でも継ぎ目のない防水層をつくることができます。

 

この特性から、屋上だけでなくバルコニーや共用廊下、改修工事など幅広い現場で採用されている防水工事の種類です。

 

また、既存の防水層を撤去せず、その上から施工できるケースが多い点もメリットの一つです。

 

撤去費用や廃材処分を抑えられるため、改修工事では工期やコストを調整しやすくなります。

 

建物を使用しながら工事を行うマンションやビルにおいても、柔軟に対応しやすい工法といえます。

 

さらに、トップコートによる定期的なメンテナンスを行うことで、防水性能を維持しやすい点も特徴です。

 

大規模なやり替え工事に比べて、計画的な維持管理がしやすく、長期的な視点で防水性能を確保したい場合に選ばれやすい防水工事の種類です。

 

 

「ウレタン防水のデメリット」

 

ウレタン防水の注意点としてまず挙げられるのが、 施工品質が職人の技術に左右されやすいことです。

 

液体状の材料を塗り重ねて防水層をつくるため、塗布量や乾燥時間の管理が不十分だと、防水層の厚みが均一にならず、耐久性が低下する可能性があります。

 

同じウレタン防水でも、施工者の経験や管理体制によって仕上がりに差が出やすい点は理解しておく必要があります。

 

また、ウレタン防水は紫外線の影響を受けやすいため、 トップコートによる定期的なメンテナンスが前提となります。

 

トップコートの劣化を放置すると、防水層そのものの寿命を縮めてしまうため、数年ごとの点検や再塗装が欠かせません。

 

初期費用だけを見ると安価に感じられても、維持管理を含めた計画が必要な防水工事の種類です。

 

さらに、施工期間中は天候の影響を受けやすい点もデメリットといえます。

 

雨天時や湿度が高い状況では施工が制限されるため、工期に余裕を持った計画が求められます。

 

これらの点を踏まえ、ウレタン防水を採用する際は、施工実績のある業者選びと、長期的なメンテナンス計画をセットで考えることが重要です。

 

 

＞防水工事で人気のウレタン防水｜密着工法・通気緩衝工法を比較

 

 

 

5.シート防水（塩ビ・ゴム）とは？特徴と注意点

 

シート防水とは、あらかじめ工場で成形された防水シートを下地に貼り付けて防水層を形成する工法です。

 

防水工事の種類の中でも、品質が安定しやすい工法として、マンションやビルの屋上など比較的広い面積で多く採用されています。

 

シート防水には主に「塩ビシート防水」と「ゴムシート防水」があり、現在の主流は耐久性やメンテナンス性に優れた塩ビシート防水です。

 

施工は、接着剤で貼り付ける方法や、下地と直接固定せずに施工する絶縁工法などがあり、建物の状態に応じて選択されます。

 

 

シート防水は、広い屋上や平坦な面積が確保できる建物に向いている防水工事の種類であり、耐久性と品質の安定性を重視したいケースに適した工法といえます。

 

 

 

「シート防水のメリット」

 

シート防水の大きなメリットは、 防水層の品質が安定しやすいことです。

 

あらかじめ工場で製造された防水シートを使用するため、材料自体の厚みや性能にばらつきが少なく、現場ごとの差が出にくい防水工事の種類といえます。

 

そのため、マンションやビルの屋上など、広い面積で一定の防水性能を確保したい場合に選ばれやすい工法です。

 

また、耐久性が高く、長期間にわたって防水性能を維持しやすい点もメリットの一つです。

 

特に塩ビシート防水は、紫外線や熱に強く、適切な施工と管理が行われていれば、安定した防水性能が期待できます。

 

長期修繕計画を前提とした建物では、メンテナンスの見通しを立てやすい点も評価されています。

 

さらに、施工方法によっては既存下地への影響を抑えられる点も特徴です。

 

絶縁工法を採用することで、下地の動きや湿気の影響を受けにくくなり、改修工事においても対応しやすくなります。

 

シート防水は、品質の安定性と耐久性を重視したい場合に適した防水工事の種類といえるでしょう。

 

 

「シート防水のデメリット」

 

シート防水の注意点として挙げられるのが、 下地や形状による制約を受けやすいことです。

 

あらかじめ成形されたシートを貼り付ける工法のため、立ち上がりや配管まわりが多い場所、複雑な形状の部位では、シートの加工や納まりに高い施工精度が求められます。

 

納まりが不十分な場合、継ぎ目部分から劣化が進行する可能性があります。

 

また、防水性能はシートそのものだけでなく、 接合部や端部の施工品質に大きく左右される点にも注意が必要です。

 

特にシート同士の継ぎ目や固定部分は、施工不良があると漏水リスクが高まりやすいため、経験のある業者による確実な施工が欠かせません。

 

さらに、シート防水は部分補修が難しいケースがある点もデメリットといえます。

 

劣化や損傷が局所的であっても、状況によっては広範囲の補修や張り替えが必要になることがあり、想定以上の工事規模になる場合があります。

 

そのため、シート防水を採用する際は、施工実績やアフターメンテナンス体制まで含めて検討することが重要です。

 

>塩ビシート防水の特徴とは？メリット・デメリットと失敗しない工法の選び方

 

 

6.アスファルト防水とは？歴史が長い工法の強み

 

アスファルト防水とは、アスファルトを含浸させた防水シートを重ねて防水層を形成する工法で、古くから多くの建物に採用されてきた実績のある防水工事の種類です。

 

主にマンションやビルなどの屋上で使用され、耐久性の高さが評価されています。

 

 

アスファルト防水は、長期的な耐久性を重視したい大型建物や、定期的な大規模修繕を前提とした建物に適した防水工事の種類です。

 

確かな実績を持つ工法だからこそ、建物の用途や条件に合った計画的な採用が重要になります。

 

 

「アスファルト防水のメリット」

 

アスファルト防水の最大のメリットは、 防水工事の種類の中でも特に耐久性が高いことです。

 

アスファルトを含浸させた防水シートを複数層重ねて施工するため、防水層が厚く、長期間にわたって安定した防水性能を維持しやすい工法といえます。

 

マンションやビルなど、大型建物の屋上で長年採用され続けているのは、この実績と信頼性が大きな理由です。

 

また、防水層が多層構造になっているため、一部に劣化が生じても直ちに雨漏りにつながりにくい点も強みです。

 

万が一のトラブル時にも、防水性能に余裕がある構造は、大規模修繕を前提とした建物にとって大きな安心材料となります。

 

さらに、適切な施工と管理が行われていれば、他の防水工事の種類と比べて長い耐用年数が期待できます。

 

長期的な視点で防水性能を重視したい場合には、有力な選択肢となる工法です。

 

 

「アスファルト防水のデメリット」

 

アスファルト防水の注意点としてまず挙げられるのが、 施工に手間とコストがかかりやすいことです。

 

多層構造で施工するため工期が長くなりやすく、他の防水工事の種類と比べて初期費用が高くなる傾向があります。

 

建物の規模や条件によっては、予算面で慎重な検討が必要です。

 

また、防水層が厚くなる分、建物への荷重が増える点にも注意が必要です。

 

特に既存建物の改修工事では、構造的に問題がないか事前に確認することが欠かせません。

 

条件によっては、別の防水工事の種類を検討したほうが適している場合もあります。

 

さらに、施工には専門的な設備や高度な技術が求められるため、対応できる業者が限られる点もデメリットといえます。

 

アスファルト防水を採用する際は、施工実績が豊富で、管理体制が整った業者を選ぶことが重要です。

 

 

>アスファルト防水の特徴、メリット・デメリットは？単価や耐用年数、3つの工法を徹底比較

 

 

7.FRP防水とは？主に使われる場所と耐久性

 

FRP防水とは、ガラス繊維で補強されたプラスチック（FRP）を用いて防水層を形成する工法です。

 

防水工事の種類の中でも硬くて強度が高い点が特徴で、住宅のバルコニーやベランダなど、比較的限られた面積で多く採用されています。

 

 

FRP防水は、広い屋上よりも戸建住宅のバルコニーや共用廊下など、面積が比較的小さく、下地の動きが少ない場所に適した防水工事の種類です。

 

耐久性と施工スピードを重視したい場合に、特に選ばれやすい工法といえるでしょう。

 

 

「FRP防水のメリット」

 

FRP防水の最大のメリットは、 防水層が非常に硬く、耐摩耗性・耐衝撃性に優れていることです。

 

ガラス繊維で補強された樹脂によって形成される防水層は強度が高く、人の出入りが多いバルコニーやベランダなどでも傷みにくい特性があります。

 

そのため、日常的に歩行する場所や物を置くことが多い部位で選ばれやすい防水工事の種類です。

 

また、硬化が早く、施工後すぐに歩行できる点も大きなメリットです。

 

工期を短縮しやすいため、戸建住宅や小規模な改修工事では、生活への影響を最小限に抑えながら施工できるケースがあります。

 

短期間で防水性能を確保したい場合に適した工法といえます。

 

さらに、防水層が一体化することで、仕上がりが安定しやすい点も特徴です。

 

適切な下地処理が行われていれば、防水層の厚みや性能が確保しやすく、耐久性を重視したい小面積の防水工事に向いています。

 

 

「FRP防水のデメリット」

 

FRP防水の注意点としてまず挙げられるのが、 下地の動きに追従しにくいことです。

 

防水層が硬い分、建物の揺れや温度変化による伸縮が大きい場所では、ひび割れが発生するリスクがあります。

 

そのため、構造の動きが想定される広い屋上や大型建物には不向きなケースがあります。

 

また、施工前の下地調整が不十分な場合、防水層の浮きや剥がれにつながる可能性があります。

 

FRP防水は施工精度の影響を受けやすいため、下地の状態確認や処理を丁寧に行うことが欠かせません。

 

実績のある業者でなければ、本来の性能を発揮できない場合があります。

 

さらに、紫外線の影響を受けやすい点もデメリットの一つです。

 

トップコートの劣化を放置すると、防水層の寿命を縮めてしまうため、定期的な点検とメンテナンスが必要になります。

 

FRP防水は、施工条件と使用場所を正しく見極めることが重要な防水工事の種類です。

 

 

8.建物・部位別に見る防水工事の種類の選び方

 

 

防水工事の種類を選ぶ際に重要なのは、「どの工法が優れているか」ではなく、 建物の種類や施工する部位に合っているかという視点です。

 

同じ防水工事でも、屋上・バルコニー・共用廊下など、場所によって求められる性能は異なります。

 

 

9.防水工事の種類を選ぶ際に失敗しやすいポイント

 

防水工事で多い失敗の一つが、「防水工事の種類」だけを基準に工法を決めてしまうことです。

 

インターネットやカタログで工法の特徴を調べても、実際の建物の状態や使用環境を考慮しなければ、十分な防水性能を発揮できない場合があります。

 

⚠️ 工法選びで陥りやすい3つの失敗パターン

パターン①：下地の状態を無視してしまう

例えば、耐久性が高いとされる工法でも、下地の状態が悪いまま施工すると、防水層の早期劣化につながることがあります。
防水工事の種類以前に、下地補修や既存防水層の状態確認が不十分なケースでは、本来の性能を活かすことができません。

 

パターン②：「目先の費用」だけで選んでしまう

また、「費用を抑えたい」という理由だけで工法を選ぶことも、失敗につながりやすいポイントです。
初期費用が安くても、メンテナンス頻度が高い防水工事の種類を選んでしまうと、長期的にはコストがかさむこともあります。
建物の使用年数や今後の修繕計画を踏まえた判断が重要です。

 

パターン③：業者の「得意工法」だけで決まる

さらに、施工業者の得意・不得意によって工法が提案されるケースも少なくありません。
防水工事の種類には、それぞれ施工に必要な技術や経験があり、工法に適した実績を持つ業者かどうかを確認することが欠かせません。

 

 

 

 

次の見出しでは、こうした疑問や不安について、よくある質問形式で解説します。

 

10.防水工事の種類に関するよくある質問

 

 

11.まとめ｜防水工事は「種類の理解」が失敗を防ぐ

 

 

防水工事は、単に雨漏りを防ぐための工事ではなく、建物の寿命や将来的な修繕コストに大きく関わる重要なメンテナンスです。

 

その中で特に重要なのが、防水工事の種類を正しく理解したうえで、建物や部位に合った工法を選ぶことです。

 

防水工事の種類には、ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水といった代表的な工法があり、それぞれに特徴や得意分野があります。

 

どの工法が優れているかではなく、「どの工法が今の建物に適しているか」という視点が、失敗しないためのポイントになります。

 

また、防水工事の種類だけで判断するのではなく、下地の状態や今後の修繕計画、施工業者の実績などを総合的に考えることも欠かせません。

 

こうした点を踏まえて検討することで、防水性能を長く維持し、不要なトラブルや再工事を防ぐことにつながります。

 

 

 

 

※本記事は2025年12月30日に最新情報へ更新しています。

 

 

屋上防水工事は本当に必要？

 

雨漏り前に知っておくべき理由と判断基準をプロが解説。

 

RC造・ALC造の建物を所有・管理されているオーナー様の多くが、「屋上防水」について次のように感じています。

 

「屋上には普段上がらないので状態が分からない」
「雨漏りしていないなら、今は問題ないはず」

 

しかし実際の現場では、雨漏りが起きてから相談を受けるケースの多くで、すでに建物内部まで劣化が進行しているのが現実です。

 

屋上防水工事は、雨漏りが発生してから行う工事ではありません。
本来は、建物の寿命を延ばし、将来の修繕費を抑えるために行う「予防保全」の工事です。

 

この記事では、
・なぜ屋上防水が外壁よりも優先されるべきなのか
・本当に今、防水工事が必要なのかを判断する基準
・工事のタイミングを誤ると何が起きるのか

 

実務の視点から分かりやすく解説します。

屋上防水工事とは？【まず押さえる基礎知識】

屋上防水工事とは、屋上部分に防水層を設け、雨水が建物内部へ浸入するのを防ぐための工事です。

 

特に陸屋根（平らな屋根）の建物では、この防水層が屋根そのものの役割を担っています。

 

戸建て住宅のような勾配屋根では、瓦やスレートが雨水を自然に地面へ流します。

 

一方、陸屋根は構造上、雨水を一度屋上で受け止め、排水口（ドレン）へ流す仕組みです。

 

そのため屋上は、雨水が滞留しやすく、排水状態の影響を強く受け、防水層が劣化すると一気にリスクが高まる部位です。

 

屋上防水は単なる「雨漏り対策」ではなく、建物全体を水から守る防護膜として考えることが重要です。

外壁よりも屋上防水を優先すべき理由

修繕を検討する際、多くのオーナー様が最初に気にされるのは外壁の汚れや色あせです。

 

しかし、構造的な重要度で考えると、屋上防水の方が優先されるケースがほとんどです。

 

外壁は垂直面であるため、雨水は基本的に流れ落ちます。

 

一方、屋上は水を受け止める場所であり、防水層が劣化すると水の逃げ場がなくなります。

 

屋上は一年中紫外線を直接受け、夏と冬の温度差による膨張・収縮を繰り返し、地震などの揺れの影響も受けやすい過酷な環境です。

 

防水層が健全なうちは問題が表面化しませんが、劣化が進むと内部から建物を傷めていく点が最大のリスクです。

 

 

雨漏りが起きてからでは遅い「爆裂現象」の恐怖

「雨漏りしてから防水工事をすればいい」と考えられがちですが、RC造の建物では非常に危険な判断です。

 

屋上防水が切れると、雨水は少しずつコンクリート内部へ浸入します。

 

内部の鉄筋が水分に触れることで腐食が始まり、錆びた鉄筋は体積が膨張します。

 

その結果、内部からコンクリートを押し出し、ひび割れや浮きが発生し、最終的にコンクリートが剥がれ落ちる「爆裂現象」が起こります。

 

この段階になると、防水工事だけでは対応できず、大規模な下地補修が必要となり、修繕費用は通常の1.5〜2倍以上に膨らむことも珍しくありません。

 

ゲリラ豪雨の増加と屋上防水の重要性

近年は、短時間で大量の雨が降るゲリラ豪雨や大型台風が増えています。

 

築年数が経過した建物の多くは、設計当時の降雨量を前提としており、現在の気象条件に対応しきれないケースも増えています。

 

特に注意が必要なのが排水口（ドレン）周辺です。

 

ゴミや落ち葉の詰まり、防水層の劣化、勾配不良が重なると、屋上は簡単にプールのような状態になります。

 

水が長時間滞留するほど、防水層への負担は急激に増え、劣化も早まります。

 

防水工法の種類と劣化サインの考え方

屋上防水にはウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水などの工法があります。

 

重要なのは、どの工法が優れているかではなく、「現在どの工法が施工されているか」を把握することです。

 

それぞれの工法には特徴があり、劣化の現れ方も異なります。

 

膨れ、剥がれ、ひび割れ、水たまりなどのサインを見逃さないことが、早期対応につながります。

 

屋上防水工事が「すぐ必要なケース」と「様子見できるケース」

屋上防水工事は、すべての建物で今すぐ必要というわけではありません。

 

防水層の膨れや剥がれ、水たまりが長時間残る状態、排水口周りの劣化が進んでいる場合は、早めの対応が必要です。

 

一方、防水層自体に大きな損傷がなく、トップコートのみが劣化している段階であれば、メンテナンスによって寿命を延ばせるケースもあります。

 

屋上防水の耐用年数とメンテナンスの考え方

屋上防水の耐用年数は一般的に10〜15年が目安とされています。

 

ただし、定期的な点検やトップコートの更新を行うことで、防水層を長持ちさせることが可能です。

 

計画的なメンテナンスを行っている建物と、雨漏りが起きてから対応する建物では、長期的な修繕費に大きな差が生まれます。

 

屋上防水工事はいつやるべきか

屋上防水工事の最適なタイミングは、雨漏りが発生する前で、劣化が軽度な段階です。

 

この段階であれば、下地補修を最小限に抑えられ、費用や工期の負担も軽減できます。

 

外壁塗装や大規模修繕工事と同時に行うことで、足場を共用でき、コスト削減につながるケースもあります。

 

まとめ

屋上防水工事は「雨漏りが起きたら考える工事」ではありません。

 

今の状態を正しく把握し、必要な工事を、必要なタイミングで行うこと。

 

それが、建物を長持ちさせ、将来の修繕費を抑えるための最も確実な方法です。

 

まずは、現状を知ることから始めてみてください。

 

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株式会社幸成は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を専門に行う直営施工店です。
1987年設立、創業38年。

自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。

マンション・アパート・ビルなどの施工実績が豊富で、
雨漏り調査・修繕は累計3万件以上。
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現地調査・お見積りは無料です。

 

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