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西東京市の幸成にお任せください！

※本記事は2025年12月26日に最新情報へ更新しています。

「マンションの屋上防水、どの工法が一番長持ちするの？」
「大規模修繕の提案に『アスファルト防水』とあったけど、どんな特徴があるの？」
 
マンション・ビルのオーナー様やマンション管理組合様から、このようなご相談をよくいただきます。

防水工事にはウレタン防水やシート防水など様々な種類がありますが、もっとも歴史が古く、圧倒的な信頼性と耐久性を誇るのが「アスファルト防水」です。

この記事では、創業30年以上の実績を持つ大規模修繕・防水工事専門店である株式会社幸成が、アスファルト防水の特徴やメリット・デメリット、気になる費用相場までをプロの視点で分かりやすく解説します。
 
建物の寿命を延ばすために最適な防水選びの参考にしてください。

アスファルト防水とは？最も信頼性の高い防水工法

アスファルト防水とは、合成繊維不織布にアスファルトを含浸させたシート（ルーフィング）を、液状の溶解アスファルトで貼り重ねていく防水工法です。

道路のアスファルト舗装（砂利を混ぜたもの）とは異なり、防水工事専用の精製されたアスファルトを使用します。
油の一種であるアスファルトが水を弾く性質を利用し、さらにそれを何層にも重ねることで、強力な防水層（水を通さない膜）を作ります。

その歴史は古く、100年以上前から行われており、現在でも多くのマンション、ビル、学校などの公共施設で採用されている「信頼性No.1」の工法と言えます。
 

アスファルト防水の3つの工法と特徴

一口に「アスファルト防水」と言っても、施工方法によって主に3つの種類（工法）に分かれます。
現場の状況（臭いを出せるか、火を使えるか等）や予算に合わせて最適な工法を選びます。

熱工法

専用の溶解釜（ようゆうがま）を使い、220℃〜270℃の高温で溶かしたアスファルトでシートを張り重ねる、最も伝統的な工法です。

• 特徴：溶けたアスファルトが隙間なく密着するため、水密性（水を防ぐ力）と耐久性が非常に高い

• メリット：3つの工法の中で最も寿命が長く、信頼性が高い

• 注意点：施工中に独特の臭い（アスファルト臭）や煙が発生するため、住宅街や近隣との距離が近い現場では採用しにくい場合があります

トーチ工法

改質アスファルトルーフィングシートの裏面を、大型のバーナー（トーチバーナー）で炙り、溶かしながら下地に貼り付ける工法です。

• 特徴：溶解釜を使わないため、大掛かりな設備が不要

• メリット：熱工法に比べて臭いや煙が少なく、工期も短縮しやすくコストパフォーマンスに優れています

• 注意点：職人の炙り具合によって接着強度に差が出やすいため、高い技術力を持つ施工業者を選ぶ必要があります

常温工法（冷工法）

熱を使わず、粘着層のついたシートを貼り合わせたり、液状のアスファルト材を使用したりする工法です。
「冷工法（れいこうほう）」とも呼ばれます。

• 特徴：火気を使用しないため安全性が高い

• メリット：煙や臭いがほとんど出ないため、密集した住宅地や狭い場所でも施工可能です
  　　　　　環境への配慮が必要な現場に最適です

• 注意点：複数のシートを重ねるため、工程が多くなる場合があります

アスファルト防水のメリット・デメリット

他の防水工法と比較した際の、アスファルト防水ならではの強みと弱みを包み隠さず解説します。

メリット

耐用年数が長い（高耐久）
一般的な防水工法の寿命が10〜15年であるのに対し、アスファルト防水は15〜25年程度と非常に長持ちします。
特にコンクリートで保護した場合、さらに寿命が延びます。

防水性能（水密性）が高い
ルーフィングシートを2層、3層と重ねて層を作るため、万が一表面が傷ついても下の層が水を防ぎます。
確実に雨漏りを防ぎたい建物に最適です。

実績による安心感
長年の実績があり、施工基準が確立されているため、施工不良のリスクが比較的低い工法です。
 
 

デメリット

重量がある
何層も重ねるため、防水層自体が重くなります。
木造住宅や軽量鉄骨の建物には負担が大きすぎるため、基本的には鉄筋コンクリート（RC）造の建物向きです。

工法によっては臭い・煙が出る
前述の通り、熱工法は臭いが発生します。
近隣への配慮が必要な場合は、トーチ工法や常温工法を選ぶ必要があります。

施工の手間がかかる
複雑な形状の屋根や、狭いバルコニーなどでは施工が難しく、広い屋上（陸屋根）での施工がメインとなります。
 

【比較表】アスファルト防水・ウレタン・シート防水の違い

「結局、うちのマンションにはどれがいいの？」と迷われている方のために、代表的な防水工法を比較しました。
 

結論：
初期費用はやや高めですが、耐用年数が長いため、長期的なコスト（ライフサイクルコスト）で見るとアスファルト防水はお得になるケースが多いです。
 
「一度工事したら、できるだけ長くメンテナンスしたくない」というオーナー様にはアスファルト防水を強くおすすめします。

アスファルト防水はどんな建物に向いている？

アスファルト防水は、すべての建物に使えるわけではありません。
以下の条件に当てはまる場合は、第一候補として検討してください。

• 鉄筋コンクリート（RC・SRC）造のマンション・ビル

• 屋上が平らで広い（陸屋根）

• 「人の出入りがある」屋上
  ※アスファルト防水の上にコンクリートを打設（押さえコンクリート仕上げ）することで、屋上を歩行可能にできます。

• 新築時、または過去にアスファルト防水を施工している建物

逆に、木造アパートや、室外機などの障害物が非常に多い狭い屋上の場合は、「ウレタン防水」などが適している場合があります。

失敗しない防水工事のポイント：業者選び

アスファルト防水、特に「トーチ工法」などは、職人の腕によって仕上がりの品質が左右されます。
業者選びで失敗しないためには、以下の点を確認しましょう。

防水工事の専門店であるか

塗装屋さんの片手間ではなく、防水の知識が深い専門業者を選びましょう。

施工実績が豊富か

建物の状況に合わせた最適な工法（熱・トーチ・常温）を提案できる実績が必要です。

アフターフォローがあるか

万が一の雨漏り再発に備え、保証や定期点検がしっかりしている会社が安心です。

まとめ：大規模修繕での防水工事ならお任せください

アスファルト防水は、「高耐久」「高信頼」を誇る、建物を雨から守るための最強の工法の一つです。
臭いや重量などのデメリットもありますが、適切な工法（トーチ工法や常温工法など）を選定することで、環境に配慮しながら長寿命な防水層を作ることができます。

• 寿命重視ならアスファルト防水がおすすめ
• 初期費用だけでなく、将来のメンテナンス費も含めて検討を
• 施工は技術力のある専門店へ依頼を

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

株式会社幸成は、創業から30年以上の実績を持つ、東京の大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。
 
お客様の建物の状況を診断し、「熱工法」「トーチ工法」「常温工法」の中から、最も適したプランをご提案いたします。

「うちの屋上はどの防水がベスト？」
「見積もりが適正か知りたい」
 
など、大規模修繕工事や防水工事でお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。
 
現地調査・お見積りは無料です。

株式会社幸成は、西東京市を拠点に外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事を専門に行う直営施工店です。

1987年設立、創業38年。

自社施工による中間マージンゼロで、適正価格と高品質な施工を両立しています。

マンション・アパート・ビルなどの施工実績が豊富で、
雨漏り調査・修繕は累計3万件以上。
外壁塗装や防水工事でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。

【公式サイト】

https://nm-kosei.com/

【外壁塗装・防水工事の専門コラム】

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