戸建て住宅、ビル、倉庫、工場それぞれの雨漏りの原因について、詳しくまとめます。

戸建て住宅の場合

屋根材の劣化
戸建て住宅では、屋根材が長期間にわたって風雨にさらされることで劣化します。例えば、アスファルトシングルや金属製の屋根材は、紫外線や温度変化によりひび割れや剥がれが生じます。これにより、雨水が内部に浸入しやすくなります。

瓦やタイルの破損

瓦やタイルの破損は、屋根の一部が欠けたり割れたりすることで発生します。これにより、雨水が直接屋根裏や建物内部に侵入するリスクが高まります。特に台風や地震などの自然災害による破損が原因となることがあります。

雨樋の詰まり
落ち葉やゴミが雨樋に詰まると、雨水が正しく流れなくなり、溢れた水が屋根や外壁を伝って浸入します。定期的な清掃とメンテナンスが必要です。

壁のひび割れ

外壁にひび割れが生じると、雨水が内部に浸透します。特に、モルタルやコンクリートのひび割れは、建物の構造上の問題を引き起こすことがあります。

窓やドアの隙間

窓やドアの周りのシーリングが劣化すると、雨水が隙間から侵入します。シーリングの定期的な点検と補修が必要です。

ビルの場合

屋上防水の劣化

ビルの屋上防水は、防水シートや塗膜が劣化すると効果を失います。例えば、シートの接合部が剥がれたり、塗膜がひび割れることで雨水が浸入します。定期的な点検と再施工が必要です。

外壁のひび割れや隙間

高層ビルでは、外壁のひび割れや隙間が雨水の浸入口となります。特に、外壁材の接合部や開口部（窓やドア）のシーリングが重要です。

空調設備の不具合

空調設備からの排水が正しく行われないと、雨水が浸入することがあります。排水管の詰まりや設備の故障が原因です。

排水溝の詰まり

ビルの排水溝が詰まると、雨水が溢れ出し、屋上や外壁を伝って浸入します。定期的な清掃が必要です。

倉庫の場合

屋根の老朽化

倉庫の屋根は、大面積であるため、老朽化が進むと広範囲にわたって雨水が浸入します。特に、金属製の屋根材は錆びや腐食が進行しやすいです。

シャッターやドアの隙間

倉庫のシャッターやドアは頻繁に開閉されるため、シーリングが劣化しやすく、隙間から雨水が侵入します。

外壁の損傷

倉庫の外壁は、物流や機械の操作によって損傷を受けることがあります。他にも開口部の大きな倉庫などは地震などにより外壁材にひび割れが発生しやすい傾向があります。これにより、雨水が浸入しやすくなります。

排水設備の不具合

倉庫の排水設備が詰まると、雨水が溢れ、建物内部に浸入することがあります。定期的な点検と清掃が必要です。

工場の場合

機械設備の設置部位

工場では、多くの機械設備が設置されており、これらの設備の基礎部や接合部が雨水の浸入口となることがあります。特に、大型機械の設置部は注意が必要です。

屋根材や外壁の劣化

工場の屋根材や外壁も、時間とともに劣化します。特に、化学工場などでは、化学薬品や排煙による腐食が進行しやすいです。

排水設備の不具合

工場内の排水設備が詰まると、雨水が浸入し、機械設備に影響を及ぼすことがあります。定期的な点検とメンテナンスが必要です。

開口部の隙間

工場の開口部（窓やドア）は頻繁に開閉されるため、シーリングが劣化しやすく、隙間から雨水が侵入します。

まとめ
各建物にはそれぞれ特有の雨漏りの原因がありますが、共通して言えることは、定期的な点検とメンテナンスが雨漏りを防ぐ上で非常に重要だということです。屋根材や外壁、シーリング、排水設備などの劣化を早期に発見し、適切に対処することで、建物の寿命を延ばし、雨漏りによる被害を最小限に抑えることができます。

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マンションの水漏れ調査🔎 原因究明のプロが現場で見ているポイントとは？

「あれ？天井にシミが…」

マンションにお住まいの方から、こんなお問合せをいただくことがよくあります。

雨漏りかな？とご自身で判断される方も多いのですが、実は【水漏れ】の可能性も潜んでいるんです。

今回は、水漏れ調査のプロである私たちが、現場でどのような点に注目して調査を進めているのか、その一部始終をご紹介します！

☔雨の日だけじゃない？水漏れのサインを見逃すな！

水漏れは、雨漏りのように雨が降った時だけに発生するとは限りません。

「そういえば、最近、こんなことありませんか？」

※　天井や壁にシミがある

※　壁紙が剥がれてきた

※　床が湿っている

※　カビ臭がする

これらの症状は、水漏れのサインかもしれません。

少しでも気になることがあれば、早めの調査をおすすめします！

🕵️‍♂️水漏れ調査のプロが現場で見ている３つのポイント

水漏れ調査では、原因を特定するために、様々な角度からの検証が必要です。

私たちプロは、長年の経験と専門知識に基づき、以下の３つのポイントを軸に調査を進めていきます。

①【雨漏り調査】

まずは、お客様からお問い合わせいただくことが多い「雨漏り」の可能性を調査します。

※　屋上やベランダの防水層の劣化状況

※　外壁のひび割れやシーリングの劣化状況

※　サッシ周りのコーキングの劣化状況

などを細かくチェックし、雨水の侵入経路を特定していきます。

②【排水調査】

雨漏りの可能性が低い場合は、「排水管」からの水漏れを疑います。

※　キッチン、浴室、洗面所、トイレなど、水回りの排水管の劣化状況

※　排水管の接続部分の緩みや破損

※　排水管の詰まり

などを確認し、水漏れの原因を特定します。

特に、排水管は、経年劣化によって腐食したり、接続部分が緩んでしまうことがあります。

目視だけでなく、特殊なカメラを使用して、排水管内部の状態を詳しく確認することもあります。

③【給水調査】

排水管に異常が見られない場合は、「給水管」からの水漏れを調査します。

まず、マンション全体の給水状況を確認するため、水道メーターをチェックします。

※　水道メーターの『プロペラの動き』を確認し、水が流れ続けていないか確認

※　『加圧試験』を実施し、水圧が下がらないかを確認

給水管は、壁の中や床下など、目視できない場所に設置されていることが多いため、これらの特殊な機材を駆使して、水漏れの有無を検査します。

🔎原因究明が、根本解決への第一歩！

水漏れは、放置すると建物の構造自体に深刻なダメージを与えてしまう可能性があります。

私たち水漏れ調査のプロは、原因を特定し、適切な修繕につなげることで、お客様が安心して快適な暮らしを送れるよう、尽力いたします。

「もしかして、水漏れ…？」と思ったら、宜しければ株式会社幸成にご相談くださいませ。

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下地補修工事におけるタイル浮き調査から始まり、タイル貼替工事、ひび割れ補修におけるＵカットシーリング工事、フィラー刷り込み工事やシーリング打ち替え工事と、塗装ぬりかえ工事、バルコニーはウレタン防水の塗替及び塗重ね、屋上防水改修工事を実施予定です。良いご提案が出来るようにしていきたいと思います。

屋上防水工事や、外壁塗装工事または外壁クリーニング、ユニットバス解体及び撤去工事をご希望されておられます。

ウレタン通気緩衝工法の施工とそのメリット

ウレタン通気緩衝工法は、近年注目を集めている改修工法の一つです。特に、既存のモルタル層が存在し、その下にアスファルト防水層が組み込まれている場合、この工法を採用することで多くのメリットがあります。

施工手順

まず、施工にあたり既存のモルタル層を検査し、その状態を確認します。汚れや劣化が見られる場合、適切な処理を行います。次に、モルタル表面を十分に清掃し、ウレタン通気緩衝材がしっかりと密着できるようにします。その後、ウレタン樹脂を適切な厚みで塗布します。この際、透湿性を持つため、下層のアスファルト防水層を劣化から保護する役割も果たします。

メリット

1. 防水性能の向上: ウレタン通気緩衝工法は、下層のアスファルト防水層に潤滑な膜を形成し、雨水の浸透を防ぎます。これにより、アスファルト防水の劣化を遅らせることが可能です。

2. 通気性の確保: この工法は、ウレタン樹脂の特性により通気性を保持します。これにより、湿気が下層に溜まりにくくなり、モルタル層の耐久性が向上します。

3. 施工の柔軟性: 既存のモルタル層の上に施工できるため、取り壊し工事の必要がなく、工期の短縮が期待できます。また、コスト削減にも繋がります。

4. 耐久性の向上: ウレタン層は、物理的な衝撃を吸収し、下層の構造物を守る役割を果たします。これにより、長期的な耐久性が確保されます。

結論

ウレタン通気緩衝工法は、既存のモルタル層とアスファルト防水層を最大限に活かしながら、改修を行う上で非常に有効な手段といえます。防水性能の向上や通気性の確保、施工の柔軟性、耐久性の向上といった多くのメリットが得られるため、建物の長寿命化に寄与する工法として、今後ますます注目されることでしょう。

【防水工事】を徹底解説　【工法や種類・耐用年数・費用について】

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