防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

こんにちは、株式会社幸成です。

梅雨シーズンに入りましたが、良い天気が続いていますね！

本日も晴天です！と、いうより暑いですね、、、

今年の夏はどうなってしまうのか、、、

さて、今日も埼玉県の大宮市で、屋上や塔屋の防水工事の再度現地調査をしてきました。

こちらの建物は鉄骨造のALC板貼りになります。

今回、お客様の御希望で、再度現地にて詳しくご説明を聞きたいとのご要望でしたので、現地にて再度詳しくご説明をさせて頂きました。

ここでは、その調査内容と今後の施工計画について詳しくお話しします。

現地調査の概要

まず、現地調査の目的は、建物の屋上や塔屋の防水状態を詳しく確認し、必要な補修や改修工事の範囲を特定することです。

今回調査した建物は、築20年を超えており、これまでに数回のメンテナンスが行われていましたが、最近になって雨漏りの兆候が見られるとのことでした。

特に、梅雨時期に入ってからは一部雨水の浸入が増えているとの報告がありました。

調査のポイント

1. 屋上の防水層の状態確認

屋上の既存防水層には、シート防水が使用されていました。

シート防水は耐久性に優れていますが、長年の使用によって接合部の剥がれや、シート自体の劣化が見られることがあります。

今回の調査では、シートの継ぎ目部分や端部の状態を重点的に確認しました。

接合部には一部剥がれが見られ、そこから雨水が浸入している可能性が高いことが判明しました。

それと、以前のメンテナンスでシート防水の上にウレタン樹脂塗膜防水が塗り重ねで施工してありました。

当時の工事の様子は全くわかりませんが、費用重視での工事なのか、ウレタン樹脂塗膜防水施工の中でもかなりランクの低い、バルコニー防水程度の仕様なのが見てわかりました。

私たちの工事は年数が経過してから特にその時にきちんとした工事をしていたかわかります。

施工したばかりはどこの業者が施工しても、ある程度みんな綺麗です。

中身があった工事かは、年数経過後にわかります。

2. ドレン周辺の点検

屋上のドレン（排水口）は、雨水を効率よく排出するための重要な設備です。

ドレン周辺の防水処理が不十分だと、雨水が浸入しやすくなります。

今回の調査では、ドレン周辺にゴミや落ち葉が詰まっている箇所がいくつか見つかりました。これが原因で排水がスムーズに行われず、水たまりができやすい状況になっていました。

3. 塔屋の外壁と屋根の点検

塔屋は風雨に晒されることが多いため、特に劣化しやすい部分です。

外壁にはクラック（ひび割れ）がいくつか見られ、そのまま放置すると雨水が浸入するリスクが高まります。

また、屋根部分の防水層も一部剥がれが確認されました。

塔屋の防水工事は高所作業となるため、安全対策を十分に行った上での施工が必要です。

今回は足場がなくても施工出来る部分の工事なので、外壁は境界線を作る為にも施工はしません。

調査結果と今後の施工計画

今回の現地調査で判明した問題点をもとに、今後の防水工事の計画を立てました。具体的には、以下のような対応を予定しています。

1. 防水層の全面改修

屋上の防水層については、部分的な補修ではなく、全面的な改修を行うことが必要と判断しました。

既存のシート防水にウレタン樹脂塗膜防水に膨れが見られない為に、この上に複層で塗り重ねる新しい防水を施工します。

予算を抑える為にも、廃材を出さない撤去工事は無しにしました。

デメリットは、下の防水が剥がれたら一緒に剥がれますが、現状もそのような事が無いので、大丈夫と判断しました。

それと、仮にそうなった場合でも、補修は容易ですので。

この際、最新の防水技術を取り入れ、耐久性をさらに向上させる予定です。

2. ドレン周辺の清掃と防水処理

ドレン周辺に詰まったゴミや落ち葉をすべて取り除き、排水機能を回復させます。

その後、ドレン周辺の防水処理を強化し、雨水の浸入を防ぎます。必要に応じてドレンの交換も検討します。

ドレン改修は、横引きのみ改修専用のドレンを提案しました。

縦ドレンはあまり外れる事が無いので、予算をここで少し削る提案をしました。

特にこちらの建物は鉄骨造の横ドレンなので、横ドレンは外れる事がありますの、横引き専用の改修用ドレン設置は必須でご提案させて頂きました。

防水改修施工時に、一体化させてあげる事が水勾配も変わらずでとてもいい事なので！

3. 塔屋の外壁と屋根の補修

塔屋の外壁クラックには、シーリング材を充填し、防水処理を施します。

屋根塔屋部分についても、剥がれた防水層を補修し、再度防水シートを施工します。

高所作業となるため、安全対策を万全に行いながらの施工となります。

今回は屋上のトップライト廻りのシーリングも施工します。

工事のスケジュールと安全対策

防水工事は天候に大きく左右されるため、梅雨が明けるまでに計画を立て、晴天が続く期間を見計らって施工を開始します。

施工期間中は、居住者や周辺の皆様にご迷惑をおかけしないよう、安全対策を徹底します。

特に、高所作業となる塔屋の工事では、作業員の安全確保を最優先に考え、適切な足場や安全装置を使用します。

幸成の防水工事に対する取り組み

幸成では、防水工事の専門知識と技術を活かし、建物の長寿命化を図るための高品質な施工を提供しています。

外壁塗装や大規模修繕といった大規模な工事から、内装工事や原状回復工事まで、お客様の多様なニーズに対応しています。

防水工事においては、最新の防水材料と施工技術を導入し、耐久性と美観を兼ね備えた仕上がりを実現しています。

お客様のご満足を第一に考え、これからも全力でサポートしてまいります。何かご相談やご依頼がございましたら、いつでもお声掛けください。

梅雨時期の中でもいい天気が続きますので、洗濯物を干したり、素敵な一日をお過ごしくださいませ。