施工事例：東京都豊島区池袋のRCコンクリート造Mマンション【外壁塗装】前の下地補修工事

 

こんにちは、株式会社幸成です。

 

本日は、昨年施工した東京都豊島区池袋にあるRCコンクリート造のMマンション【外壁塗装】前の下地補修工事についてご紹介いたします。

 

今回の工事は、ひび割れやモルタル浮きなどの劣化を修復するための大規模な下地補修工事でした。

 

豊島区や西東京市近辺の皆様にとって、少しでも参考にしていただければ幸いです。

 

昨日はベントキャップの交換を投稿させて頂きましたが、本日は【外壁塗装】の前の他の下地処理を投稿させて頂きます。

 

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工事の背景と目的

 

東京都豊島区池袋のMマンションは、築20年以上が経過したRC（鉄筋コンクリート）造の建物です。

 

年月が経つにつれ、外壁にはひび割れやモルタル浮きといった劣化が見られるようになりました。

 

これらの劣化を放置すると、建物の耐久性や美観が損なわれるだけでなく、住民の安全にも影響を及ぼす可能性があります。

 

そのため、外壁塗装の前にしっかりとした下地補修工事を行うことが決定されました。

 

 

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下地補修工事の詳細

 

下地補修工事は、以下の工程で進められました：

 

1. 調査と診断

 

   – 専門の調査機器、打診棒やクラックスケールを使用して、ひび割れやモルタル浮きの範囲と深さを詳細に調査しました。

 

 

 

2. ひび割れ補修

   – 0.3ミリ以下のひび割れについては、フィラーを刷り込み補修を行いました。

 

 

 

   – 挙動がある0.3ミリ以上のひび割れについては、Uカットシーリング工法を用いました。

 

3. モルタル浮き補修

 

   – モルタル浮き部分にはエポキシ樹脂ピンニング工法を採用し、モルタルと躯体RCの空洞部分を確実に接着しました。

 

4. 仕上げと養生

 

   – 補修後、表面を平滑に仕上げ、適切な養生期間を設けました。

 

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ひび割れ補修の詳細

 

0.3ミリ以下のひび割れ補修

 

0.3ミリ以下のひび割れは、建物の構造には影響を及ぼさないものの、外壁の美観を損ないます。

 

これらのひび割れには、フィラーを用いて刷り込み補修を行いました。

 

1. ひび割れ部分の清掃

 

   – ひび割れ部分を丁寧に清掃し、汚れやホコリを取り除きました。

 

2. フィラーの塗布

 

   – 高性能なフィラーをひび割れ部分に刷り込み、表面を平滑に仕上げました。

 

3. 乾燥と仕上げ

 

   – フィラーが完全に乾燥するまで十分な時間を置き、最終的に仕上げを行いました。

 

0.3ミリ以上のひび割れ補修

 

挙動がある0.3ミリ以上のひび割れには、Uカットシーリング工法を採用しました。

 

この工法は、ひび割れをU字型にカットし、シーリング材を充填することでひび割れの再発を防ぎます。

 

1. Uカット

 

   – ひび割れ部分をU字型にカットし、内部を清掃しました。

 

2. プライマー塗布

 

   – シーリング材の密着性を高めるためにプライマーを塗布しました。

 

3. シーリング材充填

 

   – 高性能なシーリング材を充填し、表面を平滑に仕上げました。

 

 

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モルタル浮き補修の詳細

 

モルタル浮きは、外壁の一部のつけ送りのモルタルが剥離し空洞ができる現象です。

 

目で見ただけじゃわかりません。

 

町場の木造戸建て専門で【外壁塗装】施工してる塗装屋さんでは、おそらく経験もした事が無いと思いますので、大きな建物の塗り替え工事で、そもそも下地補修工事のモルタル浮きや、タイル浮き補修工事その物を提案する事は無いと思います。

 

これを放置すると剥離部分が拡大し、外壁の耐久性が低下するだけでなく、剥落の危険性もあります。

 

エポキシ樹脂ピンニング工法を用いて、以下の手順で補修を行いました：

 

 

1. 調査と診断

 

   – 専門の機器を使用して、モルタル浮きの範囲と深さを詳細に調査しました。

 

 

 

 

2. エポキシ樹脂を注入して、ピンニングをする為の穴をドリルで掘ります。

 

   – モルタル浮き部分に適切な間隔でピンニング穴を設置しました。

 

 

 

 

3. エポキシ樹脂注入

 

   – ピンニング穴にエポキシ樹脂を注入し、浮き部分を確実に接着しました。

 

 

 

4. ピンの設置

 

   – 注入したエポキシ樹脂を通してピンを設置し、浮き部分を固定しました。

 

 

 

 

5. 仕上げと養生

 

   – 表面を平滑に仕上げ、適切な養生期間を設けました。

 

 

 

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近隣地域への対応

 

今回の工事でも、近隣住民の皆様への配慮も欠かしませんでした。

 

工事前に周辺地域へのご案内チラシの配布を行い、工事期間中は騒音や振動を最小限に抑えるための対策を講じました。

 

具体的には、防音シートの設置や工事時間の調整を行い、住民の皆様の生活に支障をきたさないよう努めました。

 

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豊島区池袋や西東京市近辺での他の施工事例

 

今回の豊島区池袋での施工事例は、西東京市近辺でも同様の施工が必要とされています。

 

具体的には、以下の地域での施工事例があります：

 

1. 西東京市保谷町

 – こちらでも外壁のひび割れ補修やモルタル浮き補修を行いました。

 

2. 西東京市谷戸町

– 大規模修繕工事の一環として、ひび割れやモルタル浮きの補修を実施しました。

3. 西東京市東町

  – 外壁塗装の前に、しっかりとした下地補修を行い、美観と耐久性を高めました。

 

4. 西東京市富士町

– バルコニーや共用廊下の防水工事も含めた大規模修繕工事を行いました。

 

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今後の展望と周辺地域への影響

 

豊島区池袋でのこの施工事例を通じて、近隣の皆様にも外壁塗装前の下地補修工事の重要性を理解していただければと思います。

 

また、豊島区や西東京市近辺でも同様の修繕工事が必要とされています。

 

これからも、私たちは地域の皆様のご要望に応え、安全で快適な住環境を提供してまいります。

 

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株式会社幸成へのお問い合わせ

 

外壁塗装や下地補修工事に関するご相談は、ぜひ株式会社幸成にお任せください。

 

ご質問やお見積りのご依頼は、以下の連絡先までお気軽にどうぞ。

 

 

電話番号: 0120-966-128

 

ウェブサイト: [株式会社幸成公式サイト](https://nm-kosei.com)

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今回の豊島区池袋での施工事例をご紹介しましたが、同様の修繕工事をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

経験豊富なスタッフが、皆様のご要望に沿った最適な施工プランをご提案いたします。

 

皆様の安全で快適な住環境のために、私たちは全力でサポートいたします。