東京都杉並区高円寺：屋上防水工事の現地視察

現状

現在、東京都杉並区高円寺に位置する建物の屋上には、塩ビシート防水機械的固定工法が施工されています。この工法は、塩化ビニルシートを機械的に固定することで、防水性能を高めるものです。屋上部分には増築部分もあり、これが工事の複雑さを増しています。増築部分の解体工事を実施した後、手摺や手摺架台、断熱材が入っている既存防水層を撤去し、仮防水を実施します。その後、本格的な屋上防水工事を行う予定です。既存の塩ビシートの一部破断部分から草木が生えてきているので、こちらも雨漏りの要因になります。

工事内容の詳細

1.増築部分の解体:

• まず、増築部分を解体し、屋上のスペースを確保します。この作業は慎重に行われ、周囲の構造物に影響を与えないようにします。
• 解体作業中は、騒音や振動が発生するため、近隣住民への配慮が必要です。作業時間を適切に管理し、騒音や振動を最小限に抑える対策を講じます。

2.既存防水層の撤去:

• 増築部分の解体が完了した後、手摺や手摺架台、断熱材が入っている既存の防水層を全て撤去します。この作業は、既存の防水層が劣化しているため、新しい防水層を施工するために必要です。
• 既存防水層の撤去作業は、慎重に行われ、屋上の構造を損傷しないように注意が払われます。

3.仮防水の実施:

• 本格的な防水工事に先立ち、仮防水を行います。これにより、工事期間中の雨漏りを防ぎます。
• 仮防水は、迅速かつ効果的に行われ、建物内部への水の侵入を防ぎます。

4.塩ビシート防水機械的固定工法の施工:

• 最後に、塩ビシートを機械的に固定する工法で新たな防水層を施工します。この工法は、耐久性が高く、メンテナンスが容易であるため、長期的な防水性能を確保します。
• 塩ビシートは、紫外線や化学物質に対する耐性があり、厳しい環境条件にも耐えることができます。また、施工が比較的簡単で、工期を短縮することができます。

近隣地域の考慮

工事は杉並区高円寺の住宅街で行われるため、近隣住民への配慮が重要です。工事中の騒音や振動を最小限に抑え、作業時間を適切に管理します。また、工事前には近隣住民への説明会を開催し、理解と協力を得ることが大切です。説明会では、工事の内容やスケジュール、予想される影響について詳しく説明し、住民からの質問や懸念に対応します。

今後の予定

この建物は2〜3年後に解体予定ですが、現状で雨漏りが発生しているため、しっかりとした防水工事を実施します。これにより、解体までの期間、建物の安全性と快適性を確保します。雨漏りは建物の構造に深刻なダメージを与える可能性があるため、早急な対策が必要です。

工事のメリット

• 耐久性の向上: 塩ビシート防水機械的固定工法は、長期間にわたり高い防水性能を維持します。
• メンテナンスの容易さ: この工法は、メンテナンスが容易であり、将来的な修繕コストを削減できます。
• 環境への配慮: 塩ビシートはリサイクル可能であり、環境に優しい素材です。

まとめ

今回の屋上防水工事は、建物の安全性と快適性を確保するために不可欠な作業です。増築部分の解体から始まり、既存防水層の撤去、仮防水の実施、そして塩ビシート防水機械的固定工法の施工まで、一連の作業を丁寧に行います。近隣住民への配慮を忘れず、工事を円滑に進めることが重要です。

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