【三鷹市マンションで行う雨漏り調査工事:防水工事】

東京都三鷹市にあるマンションで、雨漏り調査工事を実施しています。この調査では、散水調査、サーモグラフィーリティー、含水率試験など、複合的な方法を用いて時間をかけて行います。

調査方法の詳細

散水調査:特定の箇所に水を撒いて雨漏りの原因を探ります。これにより、雨漏りが発生する箇所やその経路を特定することができます。特に、屋上やバルコニー、外壁のジョイント部分など、雨漏りが発生しやすい箇所を重点的に調査します。

サーモグラフィリティー:赤外線カメラを使用して、建物の表面温度の変化を可視化します。温度の違いから、雨水がどの部分に浸透しているのかを確認することができます。これは特に、目視では確認しづらい隠れた漏水箇所を特定するのに有効です。

含水率試験:建材の含水率を測定し、どの程度の湿気が建物内部に侵入しているかを確認します。これにより、見逃されがちな微細な雨漏り箇所も特定することができます。

雨漏り対策の課題

以前からお客様は雨漏りに苦しまれておりました。雨漏りがずっとしていたために、雨漏り対策の為に以前他の工事店様で新規でアルミ笠木を制作し、設置したことがあるらしく、それ以降にまた別の場所からも雨漏りがし出したらしいです。経験上、これは短期的には有効ですが、長期的には以下のような問題が生じる可能性があります。

1. ビスの頭:一見問題ないように見えますが、実際にはコンクリートや木材、躯体に穴を開けてしまい、雨水の侵入経路になり得ます。

2. 笠木ジョイント:ジョイント部が適切に処理されていない場合、微細な隙間から水が浸入する可能性があります。このような処理ミスは、雨漏りの原因となりやすいです。

3. 防水シート:アルミ笠木の下の防水シートが切れているかどうか確認することが難しいです。防水シートが劣化している場合、雨漏りが発生しやすくなります。

4. アルミ材がある事の特性:アルミ下にある防水シートが直感的に破断しているかどうか確認しにくく、内部の劣化を見逃す可能性があります。特に、長期間の使用によるアルミ下の防水シートの劣化や破断には注意が必要です。

5. 風の影響:強風による吹き込みに対して十分な防御ができない場合があります。特に、台風シーズンには風による雨漏りのリスクが高まります。

これらの問題点を考慮し、雨漏りのプロとして再発防止のための最適な提案を行います。

今回の調査の目的

今回の調査試験では、過去の問題点を洗い出し、根本的な原因を特定した上で、確実に雨漏りを止める対策を講じます。これにより、今回の三鷹市マンションのお客様には雨漏り調査と雨漏り工事へのプロセスですが、徹底的に雨漏りの課題を解決させて頂きます。株式会社幸成は三鷹市だけでなく、西東京市は元より武蔵野市や小金井市などの近隣にお住まいの皆様が安心して暮らせる環境を提供します。

調査結果と提案

さて、調査の結果、問題箇所が明確になりました。防水シートが劣化していることが確認され、アルミ笠木のジョイント部分に微細な隙間が生じていることが分かりました。これに対して、以下のような具体的な対策を提案いたします。

1. 防水シートの全面張り替え:劣化した防水シートを新しいものに張り替えることで、雨水の侵入を防ぎます。特に、耐久性の高い防水シートを使用することで、長期間にわたり効果を持続させます。

2. アルミ笠木の再設置:アルミ笠木のジョイント部を再度適切に接合し、隙間を無くすことで雨漏りを防止します。また、防水性の高いシーリング材を使用することで、風の影響を受けにくくします。

3. 追加の防水コーティング:防水シートとアルミ笠木の接合部に追加の防水コーティングを施すことで、さらに雨水の浸入を防ぎます。これにより、長期間にわたり建物の防水性を保つことができます。

施工の具体的な提案

調査結果に基づき、具体的な施工提案を以下のように行います。先程の1.2.3は間違いないのですが、工事が高価です。なるべく工事の費用を落とし、的確な雨漏り対策工事を実施し、その対策工事がなるべく長く持つようなご提案をするべきだと思っております。

1. 取り合い部分の徹底的な補修:笠木を制作し、下地の防水シートから再施工し直すと工事費が高額になるため、取り合い部分を徹底的に補修し、防水処理を行います。これにより、コストを抑えつつも効果的な防水対策を実施します。

2. サッシ周りシーリングの打ち替え:サッシ周りのシーリング材を新しいものに打ち替え、隙間からの雨水の侵入を防ぎます。特に、劣化している部分を重点的に補強します。

3. 接合部のシーリング補強:各接合部に対してシーリング補強を行い、雨水の侵入経路を断ち切ります。これにより、長期間にわたり安心して暮らせる環境を提供します。

4. ウレタン防水工事のメッシュ補強:ウレタン防水工事を実施し、メッシュ補強を施すことで、防水性を向上させます。特に、強風や台風シーズンにも耐えられる強固な防水層を構築します。

5. 外壁の下地補修工事や外壁塗装工事:外壁の下地補修を行い、劣化部分を補強します。その後、外壁塗装工事を実施し、美観を保ちながら防水性を向上させます。特に、耐久性の高い塗料を使用することで、長期間にわたり建物を保護します。

上記方法が1番工事費用が安く、更に的確な工事により雨漏りが止まる方が実施できるとおもっております。

また進行状況は共有させて頂きたいと思いますので、お楽しみに