【外装塗装工事における下地補修工事の大切さ】

〜塗装を長持ちさせる「見えない工事」の真実〜

外壁やタイルの【外装塗装工事】は、建物を美しく見せるだけでなく、風雨や紫外線から躯体を守る大切な役割を担っています。

しかし、多くのお客様が誤解されやすいのが「塗装工事＝表面の塗料を塗り直す工事」だという点です。

実際には、塗装そのもの以上に重要なのが【下地補修工事】です。

どんなに高耐久・高機能をうたう塗料を使っても、下地が不健全であれば数年で塗膜が浮いたり剥がれたりしてしまいます。

本記事では、外装塗装工事における【下地補修工事】の施工方法や考え方を、お客様にもわかりやすく、かつ専門的に解説していきます。

【クラック（ひび割れ）補修工事】

外壁の代表的な劣化が【クラック】＝ひび割れです。

1. クラックの分類

0.3mm未満（ヘアークラック）

肉眼で確認できる程度の細かいひび割れ。主に表面の収縮や経年によって発生し、挙動（動き）がなければフィラーや樹脂で埋める簡易補修で対応可能です。

0.3mm以上（構造クラック）

雨水の浸入経路となり、内部の鉄筋腐食や爆裂を引き起こすリスクがあります。ここで重要なのが「挙動があるかどうか」です。

➡　挙動あり（動きがある部分）

　建物自体の歪みや伸縮に伴ってひび割れが動くため、硬い樹脂で固めても再び割れてしまいます。

そのため【弾性シーリング材の充填】が必須です。

➡　 挙動なし（固定されたひび割れ）

動きがないため、【Vカット・Uカット工法】を用い、ひび割れを拡げてからシーリング材やエポキシ樹脂を充填します。

2. コールドジョイントとの違い

素人の方がよく誤解するのが、【クラックとコールドジョイントの区別】です。

コールドジョイントとは、コンクリート打設時に時間が空きすぎて生じた「打ち継ぎ不良部分」で、見た目はひび割れに似ています。

しかし原因も補修方法も異なるため、専門的な調査が不可欠です。

★　わかりやすく言えば、「後からできたヒビ」か「最初からあった継ぎ目」かの違いです。

【爆裂欠損と欠損補修】

1. 爆裂欠損

鉄筋コンクリートの大敵は「水分と酸素」です。

ひび割れなどから水が浸入すると鉄筋が錆び、膨張。

その力でコンクリートが割れて剥がれる現象を【爆裂】といいます。

補修手順は以下の通り：

劣化部を斫り（はつり）鉄筋を露出

鉄筋をケレンし、防錆処理を実施

専用断面修復材で成形

表面を平滑に調整

2. 欠損補修

衝撃や経年劣化で表層だけが剥がれたケースは【欠損】です。鉄筋が腐食していないため、防錆処理は不要ですが、同じく断面修復材で補修します。

★　お客様向けに簡単に言うと、「鉄筋まで錆が進んでいる爆裂」と「表面だけの欠損」の違いです。

【塗膜脆弱部の補修】

既存の塗膜が浮き・剥がれを起こしている部分は、そのまま塗装しても意味がありません。

ケレン作業で脆弱部を徹底除去

健全な下地を露出させてから、シーラーやフィラーで再生

★　下地処理を怠ると、「新しい塗料が古い塗料ごと剥がれる」という本末転倒な結果を招きます。

【モルタル浮き補修】

外壁モルタルが浮いてしまうと、剥落事故につながる恐れがあります。

有効な方法が【エポキシ樹脂注入ピンニング工法】です。

ドリルで孔をあけ

専用器具でエポキシ樹脂を注入

内部空隙を充填し、ピンを設置、材料が硬化する事で強固に固定

併用してエポキシ樹脂が硬化する事で全ネジのピンニングを入れ、引っかかりを作り、モルタルを断面的に止めて、剥落予防する事を目的としております。

★　わかりやすく言えば、「モルタルを裏側から接着剤で接着し、貼り直す」イメージです。

【タイル浮き補修】

タイルの浮きも同様で、1㎡未満ならエポキシ樹脂注入で効率的に補修可能です。大規模な浮きでは貼替が必要ですが、小規模ならピンニングで十分な効果を発揮します。

【タイルひび割れ補修と貼替】

タイルのひび割れは、美観の問題だけでなく落下事故の危険もあります。

軽微：樹脂注入やシールで補修

深刻：貼替が必須

貼替には【圧着セメント工法】が一般的ですが、近年は施工性や条件により【弾性ボンド工法】も用いられています。

【タイル貼替】において、通常の圧着セメントではなく、硬化な【弾性ボンド】で接着貼りする事で通常より強固な接着を友好とし、尚且つ微弾性な揺れなどに追従する役割も同時に果たします。

ただ、通常より貼替より費用感は少し上がります。

【下地補修を軽視するリスク】

1. 保証の対象外になるケース

塗膜の剥離や膨れが起きても、「下地からの起因」と判断されれば保証対象外。

業者によっては、下地補修を十分に提案せず、後から責任を回避するケースもあります。

2. 「安さ重視」の落とし穴

外装工事では【見えない部分＝下地補修】が軽視されがちです。

一見安価な見積もりでも、実際は下地補修を省いている場合があり、数年で再工事となれば結果的に高額な出費となります。

【まとめと施工事例】

株式会社幸成では、これまでに数多くの下地補修を行い、建物を長期にわたって保護してきました。

東京都西東京市のマンション：構造クラックをVカット補修後、外壁塗装を実施。10年以上経過しても健全。

埼玉県新座市の工場：タイル浮きをエポキシ注入で補修。全面貼替より大幅にコストダウンし、安全性も確保。

東京都港区の高層マンション：タイル爆裂部を防錆処理からやり直し、タイル貼替を実施。居住者からの信頼を獲得。

外装塗装工事は「塗る工事」ではなく「守る工事」です。

そのためには、【塗装前の下地補修工事】を省かないことが何よりも重要です。

見えない部分こそが建物の寿命を左右します。

株式会社幸成は、お客様の資産価値を守るため、徹底した下地補修をご提案いたします。

【西東京市近隣地域での施工対応について】

弊社では、東京都西東京市を中心に、周辺地域でも多くの外壁塗装・防水工事・下地補修工事を行ってまいりました。

例えば、

東京都小平市の住宅における外壁ひび割れ補修と塗装工事

東京都小金井市のマンションでのタイル貼替とエポキシ樹脂注入工法

東京都武蔵野市のテナントビルにおける外壁塗膜剥離部の補修

東京都三鷹市の戸建住宅での爆裂補修と塗装塗替え

東京都東久留米市での外壁モルタル浮き補修と断面修復工事

など、地域に根ざした施工実績を数多く積み重ねています。

これらの地域にお住まいの方々からは、

「下地からしっかり直してくれたから安心できた」

「安さよりも品質を重視した提案をしてもらえた」

といった声を多くいただいております。

西東京市や小平市、小金井市、武蔵野市、三鷹市、東久留米市などで外装塗装工事や下地補修工事をご検討の際は、ぜひ株式会社幸成にご相談ください。

【結論】

外装塗装工事は「塗る工事」ではなく「守る工事」です。

そのためには、【塗装前の下地補修工事】を省かないことが何よりも重要です。

見えない部分こそが建物の寿命を左右します。

株式会社幸成は、お客様の資産価値を守るため、徹底した下地補修をご提案いたします。

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1987年6月設立：創業38年の歴史

株式会社　幸成【西東京：外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】専門店

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お客様との信頼関係を重視し、施工において誠実さを持ち寄り、常に初心の気持ちで日々施工に取り組んでおります。 株式会社幸成の経営理念である、
『感謝の気持ちを大切に』を常に守り続けています。
株式会社幸成は1987年設立：創業から38年以上の実績がある、マンション・ビル・アパート・倉庫や工場などの外壁塗装工事・防水工事・大規模修繕工事の直営専門工事店です。

当ホームページより、マンション・ビル・倉庫や工場の所有者様、アパートオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

【外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】でお悩みのお客様は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
雨漏り調査と、雨漏りを止めてきた工事実績は30000件超え。
1987年設立：創業38年の豊富な実績を元に、歴史ある経験を背景に、高品質なサービスを提供しています。
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