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屋上平面1年目(鳥の糞が目立つ)

【屋上防水工事】1年点検とアフターメンテナンス報告（埼玉県さいたま市中央区本町）

いつもお世話になっております。株式会社幸成の施工チームです。

本日は「屋上防水工事」に関する施工事例と、屋上防水（ウレタン塗膜防水・通気緩衝工法）の施工内容、1年経過後のアフターメンテナンスの確認項目と今後の工程まで、ビルオーナー様立ち合いのもとで行った点検内容を丁寧にご報告いたします。

今回のご依頼概要（依頼者様：埼玉県さいたま市中央区本町のビルオーナー様）

先日、埼玉県さいたま市中央区本町にあるビルの屋上防水工事を実施いたしました。

施工方法は「ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）」での防水改修工事です。

端部廻り

今回は工事完了から1年が経過したタイミングで、ビルオーナー様にご同席いただき現地で屋上防水の状況確認（アフター点検）を実施しました。

また屋上防水を先に施工したため、今後は外壁塗装もご検討されておられます。

建物の外壁は「鉄骨造＋ALC外壁」の構成です。

今後は以下の工事が控えておりますので、その旨も今回のアフター点検の際にオーナー様もご認識されておられましたが、再度オーナー様にご説明いたしました。

☆　ALC板の板間目地シーリング打替え工事

☆　外壁塗装（外装の塗替え）工事

☆　バルコニーの防水改修工事

☆　３階のバルコニーは下に住居スペースがある為に、屋上と同じ括りとなりますので、通常のバルコニーよりスペックを上げた防水改修工事の御提案(下に住居スペースがあるってことは屋上と同じ条件下になりますので注意が必要です）

☆　その後に隣接する横の工場の外壁塗装（別途施工予定）

今後はこのような塗替えや防水工事が控えております。

今回の屋上防水工事で採用した防水工法のポイント：ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）とは

ウレタン塗膜防水の「通気緩衝工法」は、既存下地の湿気や水分を逃がすための緩衝層と通気機構を組み合わせることで、従来の塗膜防水より長期的な耐久性を狙う改修工法です。

特徴は以下の通りです。

★　柔軟性が高く、下地の伸縮や微小なひび割れに追従しやすい。

★　通気層により下地に残る湿気を逃がすため、膨れや剥がれのリスクを低減。

★　複雑な形状や配管廻りにも施工しやすく、既存防水層の上から改修が可能な場合も多い。

★　仕上げに保護塗料を2回塗りで施工することで、耐候性と美観を向上（当社では保護塗料2回塗りを推奨しています）。

当社は施工前に入隅や取り合い部分に対する【シーリング補強（入隅シーリングの充填）】を必ず実施し、プライマー塗布→ウレタン塗布の順で丁寧に工程を進めています。

これにより、ウレタン塗膜の密着不良を防ぎ、長期安定を図っています。

架台撤去部分

1年後の現地点検（オーナー様立ち合い）で確認した項目と所見

オーナー様にもお立会いいただき、下記のチェック項目に沿って点検を行いました。結果はおおむね良好でしたが、今後に備えた注意点もご説明しています。

「点検チェック項目」

1.防水層の目視確認（膨れ・剥がれ・亀裂の有無）

2.排水（ドレン）と勾配の確認（水溜りの発生有無）

3.防水層の接合部・立上り・笠木取り合いの状態

4.ウレタン塗膜の表面劣化（チョーキング、色褪せ）

5.付帯設備（配管、アンテナ台座など）の貫通部処理の確認

6. 既設のシーリング劣化の兆候（ALC目地含む）

7.ドレン清掃の実施状況（詰まりの有無）

今回、鳥の糞がかなり多く、鳥害対策を早急にされた方が良い。とお伝えさせて頂きました。

その他架台廻り

手摺根本廻り等

主な所見（まとめ）

★　防水層表面は鳥害糞による細かなチョーキング（白化）と若干の色褪せは見られましたが、『膨れ・剥がれ・亀裂は確認されませんでした』。

通気緩衝工法の効果が現れている良好な状態です。

★　排水は概ね良好でしたが、ドレン周辺に若干のホコリ・堆積物が見られたため、簡易清掃を実施しました。

定期的なドレン清掃を推奨いたします。

★　ALC板の【板間目地のシーリング】は劣化が始まっており、早めの「打替え」を推奨しました（外壁塗装前の下地調整工程として実施するのが最適です）。

★　今後の外壁塗替え時は、外壁塗装とシーリングの同時スケジュール化によりコストと工期の効率化が図れますので、オーナー様にご提案済みです。

★　隣接工場の外壁塗装は足場設置や工程調整が必要になります。先行しているビルの外壁塗装の塗替えを先に施工実施し、今後屋上防水のアフター管理と並行して調整していく予定です。

当社からのアフターメンテナンス提案（1年経過後の経過観察による今後４年後に想定される推奨内容）

1.半年〜年1回の定期点検（目視＋簡易清掃）：ドレン清掃、ゴミ除去、表面の異常チェック。

2.外観劣化が進んだ場合の保護塗料の再塗布：当社推奨は保護塗料2回塗りで耐候性UP。劣化初期段階でのメンテナンスが長期的にコストを抑えます。

3. 防水絡みのALC板の板間目地 シーリング打替え：外壁塗替え前の必須作業。既存のシーリング撤去・下地処理・新規打設を行います。

4.外壁塗装（全面）：シーリング打替え後に下塗り〜上塗りで仕上げ、建物全体の防水性と美観を回復します。

5.隣接工場外壁塗装の実施計画：施工順序・足場計画・騒音対策を含めた工程表をご提示します。

6.長期保証と記録管理：点検結果や工事写真を記録し、次回点検の判断に活用します。

7.5年目の保護塗料更新塗替え(トップコート塗り替え)を強く推奨

屋上防水工事の一般的な施工手順（通気緩衝工法を含む）

1. 現地調査・剥離確認、既存下地の状況把握

2. 清掃・除去・乾燥・下地補修（クラック処理、入隅シーリング補強）

3. プライマー塗布（下地の密着を高める）

4. 通気緩衝シート等の敷設（必要に応じ）

5. ウレタン主材の塗布（複数回処理で所定厚を確保）

6. 防滑性や保護のための保護塗料2層塗り（当社推奨）

7. 仕上げ点検・排水確認・竣工写真撮影

8. 引渡し後の定期点検（半年〜1年毎、以降４年や７年や１０年など）

最後に（オーナー様やブログを拝見頂いた今後屋上防水工事を実施予定される読者様方へのメッセージ）

この度は埼玉県さいたま市中央区本町のビルオーナー様、ご立会いのもと1年点検を実施させていただきありがとうございました。また弊社ブログを拝見頂き、少しでも知識の蓄えになり、前向きに屋上防水工事を施工実施出来るようになりましたら何よりです。

屋上防水（ウレタン塗膜防水／通気緩衝工法）は現在良好な状態を保っておりますが、防水改修工事で一番重要な収まり部分は端部になります。よって、外壁と絡んでいる場合には、今回のようにALC外壁の目地や外壁塗装の更新が必要となってまいります。

当社は今後の【シーリング打替え・外壁塗装・隣接工場の外壁塗装】まで含めた一貫工事のご提案が可能です。

いつでもお気軽にご連絡ください。

今回はさいたま市での施工事例でしたが、幸成は西東京市を中心に一都三県で防水工事、塗装工事、大規模修繕工事を実施しております。

特に西東京市や三鷹市、武蔵野市、東久留米市、小平市や杉並、練馬などは近隣地域であり、早期に迅速に現地対応をさせていただきやすいです。

改修工事専門ですので、お気軽にご質問などお問合せ頂ければ幸いです。

株式会社幸成 — 屋上防水工事・ウレタン防水（通気緩衝工法）施工チーム（埼玉県さいたま市中央区本町での施工事例）

これからも良い工事(ポイントポイントでの拘りのある自信のある工事)を御提案し、施工し続けたいと思います。

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