防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

相続対策としての不動産修繕は、単なるメンテナンスを超えた「資産防衛」の有効な手段です。

小平市花小金井南町での現地調査をきっかけに、なぜ相続前に大規模修繕や外壁塗装を行うべきなのか、そのロジックとメリットを専門的な視点から解説します。

相続税対策の盲点：「現金」で残すか「価値ある不動産」で残すか

多くの方が誤解されがちですが、相続税の評価において、建物の状態（綺麗か、修繕が必要か）は直接反映されません。

建物の評価は主に「固定資産税評価額」に基づき、土地は「路線価」によって決まるからです。

1. 現金の評価額 vs 不動産の評価額

現金の相続：1,000万円の現金があれば、その1,000万円全額が課税対象となります。

修繕後の不動産相続：1,000万円を修繕工事（外壁塗装・防水工事）に充てた場合、手元の現金は減りますが、不動産の評価額（路線価等）は修繕前後で変わりません。

つまり、「課税対象となる現金を減らしつつ、実質的な資産価値（建物の寿命・美観）を高めた状態で引き継げる」ということです。

2. 「負の遺産」を「収益の柱」へ

修繕を先延ばしにした物件を相続することは、次の世代に「多額の修繕費用という負債」を同時に引き継がせることを意味します。

相続前に適切な修繕を行うことで、相続した側はその後10〜15年にわたり、大きな出費を抑えながら安定した家賃収入を得ることが可能になります。

物件種別ごとの修繕メリット

株式会社幸成では、建物の構造や用途に合わせた最適な工法をご提案しています。

| 賃貸マンション・アパート| 大規模修繕・屋上防水（塩ビシート・ウレタン） | 空室率の低下、賃料の下落防止、長期的な維持コスト削減 |

| 工場・倉庫 | 屋根遮熱塗装・外壁防水 | 資産価値の維持、作業環境の改善（遮熱）、雨漏りによる荷主への損害防止 |

| 戸建て（実家等） | 外壁塗装・屋根カバー工法 | 売却時の成約価格向上、賃貸転用時の早期入居決定 |

| ビル・商業施設| タイル洗浄（薬品洗浄）・シーリング工事 | 視認性の向上、テナント満足度のアップ、剥落事故の防止 |

地域密着の対応エリア：西東京・多摩エリアを網羅

私たちは、西東京市を中心に以下の地域で多くの施工実績と信頼を積み上げてきました。

各地域の特性や商業ビルや賃貸マンション、アパート、ハウスメーカー施工物件の癖を熟知した専門診断員が伺います。

外壁の修繕だけでなく、【屋上防水】単体のみでの施工経験も豊富でございます。

小平市：花小金井、学園西町など市内全域

西東京市：田無、ひばりが丘周辺のマンション・戸建て・屋上防水

武蔵野市：吉祥寺周辺の商業ビル・オーナー物件の大規模修繕工事、陸屋根防水工事

三鷹市：閑静な住宅街の戸建て・アパートの塗替え工事

東久留米市：大規模な工場・倉庫の防水対策・折半屋根の遮熱対策

東村山市：地域密着の塗り替え相談、賃貸マンションの外装改修工事

小金井市：築年数の経過したマンションの大規模改修、バルコニー防水工事

今月は世田谷区船橋にて【賃貸マンション修繕工事】を実施しており、【防水・塗装】の直接販売にて施工実施致します。

来月より、目黒区鷹番にてカラオケ店にする予定の商業ビルの外壁改修工事、外装【大規模修繕工事】を施工実施致します。

西東京市を中心とした各地域にて、中間マージンが発生しないように、お客様に直接【塗装工事・防水工事】の施工直販を実施しております。

参考までにですが、【大規模修繕】とは、下地補修工事から始まり、塗装工事と防水工事を実施する施工の工事を意味する事が大半です。

よって、【大規模修繕工事】の直接販売を弊社は実施致しております。

幸成が選ばれる理由：技術の「厚み」と「専門家ネットワーク」

私たちは単に「色を塗る」だけの業者ではありません。

建物の健康を長寿命化させるための「技術的な裏付け」を最も大切にしています。

プロフェッショナルな支援体制

相続税の具体的な計算や法的スキームについては、提携している顧問税理士、司法書士、顧問弁護士と密に連携。

工事だけでなく、資産運用のパートナーとしてトータルでお手伝いできる体制を整えています。

また、私たちのロゴの意味合いと、コーポレートカラーである【ライトブルーとグレー】は、まずはロゴは【水】という漢字を意味し、そしてその周りを包み込むことで雨漏りを止めるという意味を持っております。

そして、実際に使用する【防水材料のカラー】を再現し、防水材料のカラーリング色でロゴを再現しております。

その上で、「清潔感」と「堅実な技術」の象徴です。

誠実な診断と、長期的な視点に立った仕様（ウレタン塗膜防水、塩ビシート防水、セブンエス等）を組み合わせ、10年後、20年後に「あの時直しておいて良かっ

た」と思える工事をお約束します。

まとめ：賢いオーナー様は「出口」から逆算している可能性が高いです。

相続は突然やってくることもあります。

しかし、建物の老朽化は待ってくれません。

「現金に税金がかかり手元に残らない」よりも、「工事によって資産価値を高め、次の世代が安心して収益を上げられる状態にする」こと。

これが、株式会社幸成が提案する新しい相続対策の形です。

小平市・西東京市・武蔵野市や三鷹市など近隣で、将来の相続や建物の維持管理に不安をお持ちのオーナー様は、ぜひ一度弊社の現地診断をご活用ください。

今回の記事内容について、より具体的な節税シミュレーションや、物件に合わせた修繕プランの作成を希望される方は、お気軽にお問い合わせください。