賃貸マンションを所有しているオーナー様が空室対策で外壁塗装を検討している方へ空室対策に有効な外壁塗装の活用の仕方をお話しします。
まず外壁塗装といっても数多くの種類の塗料や工法があり安価でできるものもあれば高価なものもあります。
安価なものほど寿命は短く、高価な塗料ほど長持ちします。
数年で売却を考えているようであればあまり高いものは選ぶ必要はないかもしれませんが、長い期間所有するのであれば数回の外壁塗装を覚悟しなくてはなりません。
長期的に所有を検討していれば塗料の選定や工法の選定が必要となり空室のことも考え収支と併せながら外壁塗装にかかる費用も考えなくてはなりません。
空室が多いマンションの外観を新規の入居者にアピールできるものにすることが集客のプラスになります。
賃貸マンションは空室が多くなればリスクとなってしまうので早い段階で手を打たなくてはなりません。
現在の塗料の進化は目まぐるしく新しい塗料がたくさん発売されています。
空室対策で集客を見込める塗料として有効なのが遮熱塗料や断熱塗料といった見た目だけではなく機能を有した塗料がおすすめです。
こういった機能性塗料を使用すれば通常の塗料を使用したマンションよりも夏場の暑さを軽減できるので電気代の節約にもなり、入居者の光熱費を抑えることで新規の入居者にアピールできることでしょう。
入居者を募集する際に遮熱塗料を使用しているなどの記載があれば他と差別化のできる集客ができます。
また外壁塗装では色が豊富にあるのでアクセントを付けて2色に分けて塗装をするなど他のマンションと差をつけることも可能です。
色を変えるだけでも印象が大きく変わるのも外壁塗装が行えるマンションのメリットです。
色選びにはカラーシミュレーションを活用するとよりイメージが湧くので必ず活用するといいでしょう。
またエントランスの部分だけ印象を変えるのであれば意匠性の高い塗料を使用するともっと印象が良くなります。
吹き付けの塗料を使うと現状と違う模様がつくので印象を変えやすくなります。
エントランスはマンションの顔でもあるので特にこだわりたいところです。
賃貸マンションではただ単に外壁塗装を行うのではなく機能性塗料を使用したり色選びにこだわるなどして空室対策に有効な外壁塗装を行うといいでしょう。
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