防水工事・ 外壁塗装・大規模修繕工事のことなら
西東京市の幸成にお任せください！

こんばんは。

幸成です。本日は、東京都豊島区池袋の賃貸マンションを現地調査してきましたので、賃貸マンションの大規模修繕工事における、工事の注意点を記載してみます。

賃貸マンションの大規模修繕工事は、居住者に与える影響が大きいため、計画段階から完了まで多くの点に注意を払う必要があります。

以下に、具体的な注意点を詳述します。

1.事前準備と計画

工事計画の立案、 建物の現状把握、劣化状況の診断を行い、必要な修繕内容を決定します。

工期、費用、資材などの詳細な計画を立てることが重要です。

住民説明会や、事前に住民説明会を開催、もしくは、所有者様のアパートオーナー様やマンションオーナー様への仕上げ色の承認等、工事内容、期間、影響について詳しく説明し、質問や意見を受け付ける場を設けます。

これにより住民様や近隣様への理解と協力を得やすくなります。

2.施工中の配慮

安全対策、 工事現場の安全対策を徹底します。

足場の設置や重機の使用など、危険が伴う作業には特に注意が必要です。

安全対策でガードマンを配置したりなど必要です。

その他に、高圧電線が近い場合には、東京電力との協業により、事前に高圧電線の防護管のカバー設置手配なども施工計画上、私たちの仕事の一部になります。

また、居住者や訪問者の安全を確保するために、工事エリアの明確な区分けと適切な案内表示を行います。

騒音・振動対策: 工事中の騒音や振動は居住者にとって大きなストレスとなります。

作業時間帯を制限する、遮音シートを使用するなどの対策を講じます。

収益性のある賃貸マンションなどは、予算なども考慮し、なるべく最善な策を講じる事に協力する事も多々御座います。

埃・ゴミの管理、 工事中に発生する埃やゴミが居住空間に影響を与えないようにするため、こまめな清掃やゴミの適切な処理を行います。

また、通風を確保するための対応も重要です。

3.コミュニケーション

定期的な情報共有: 工事の進捗状況や予定変更などを住民に定期的に報告し、必要に応じて追加の説明会を開催します。

賃貸マンションやアパートの場合には、共有スペースに黒板などを設置する事を幸成は対応しております。

苦情・要望への対応や、居住者からの苦情や要望に迅速かつ誠実に対応します。

事前に工事案内を講じで、クレームや要望に対して、専用の連絡窓口を設けることで、コミュニケーションの円滑化を図ります。

4.居住者への配慮

生活支援等、 工事によって日常生活に支障が出る場合、例えばベランダの使用制限や駐車場の一時的な閉鎖など、代替案を提供します。

また、必要に応じて一時的な居住スペースの提供を検討します。

避難経路の確保: 工事中でも非常時の避難経路が確保されていることを確認し、居住者に周知徹底します。

5.品質管理

施工管理の徹底や、工事の品質を確保するために、適切な監督体制を整えます。

施工業者との綿密な連携を図り、定期的な品質チェックを実施します。

幸成は外壁塗装工事や、各種防水工事、大規模修繕工事を直接ご提供しますので、施工業者としても、自らを常々管理する事と、創業当初から大事にしている、量産体制はしない。というポリシーの元に施工している為に、代表や役員自らが見たり把握したりできない現場の量までは施工しない。という制限をかけた工事をご提案し、品質を保つように心がけております。

工事が大幅に多くなるのでしたら、来月、再来月の予定と繰り越して工事予定を組み、お客様に舞って頂いている状態が続いております。

品質を保つためにも、必ず自分たちの上層部が直接現地で現場を見て確認出来て、責任のある仕事をしているか。を根底において考えております。

完工検査と引渡しにおいて、工事完了後には厳格な検査を行い、問題がないことを確認してから引渡しを行います。

オーナー様や、住民への報告会も開催し、工事の成果を共有します。

6.アフターケア

メンテナンスの提案を定期的に案内し、大規模修繕後のメンテナンス計画を提案し、定期的な点検や小修繕を推奨します。

居住者の声やオーナー様の声を反映し、修繕工事後の居住者からのフィードバックを収集し、今後の改善点として反映します。

以上が、大規模修繕工事における注意点と弊社の行動表です。

住民の快適な生活環境を維持しつつ、工事を円滑に進めるためには、細やかな配慮とコミュニケーションが不可欠です。

以上、何か上記以外にもわからない事や、知りたいこと等、ご相談が御座いましたら、お気軽に幸成までご相談くださいませ。