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※本記事は2025年12月10日に最新情報へ更新しています。

タイル外壁は、その見た目の美しさや耐久性の高さから多くの建物で採用されていますが、実は「雨漏りのリスク」が他の外壁材と比べて高いという悩みを抱えているケースも少なくありません。

この記事では、そんなタイル外壁の雨漏りの原因や、効果的な防水工法である「セブンS」について詳しく解説します。

タイル外壁で雨漏りが起きる理由

タイル目地の劣化による浸水の発生

タイル外壁は、タイルそのものが水を通さないため「丈夫」という印象があります。

しかし、実際に雨水が侵入するポイントはタイルそのものではなく、タイル同士の隙間である“目地”です。

目地は年数が経つとひび割れや欠けが起こりやすく、その小さな隙間から雨水が入り込みます。

そして、水はタイルの裏側に回り込むと、内部で少しずつ滞留し、雨漏りへとつながってしまいます。

タイル裏のクラック（ひび割れ）が外から見えない問題

タイル外壁が厄介なのは、内部のひび割れが外側から見えないことです。

タイルは非常に硬く、外表面にひびが出にくい素材のため、内部で大きなクラックが進行しても外側に現れないことがあります。

そのため、外から見ると「問題なさそう」に見えても、裏側ではひび割れが広がり、水の侵入口となっているケースが非常に多いのです。

鉄骨造の建物が雨漏りしやすい理由

鉄骨造の建物は、鉄筋コンクリート造に比べて揺れやすいという特徴があります。わずかな揺れでもタイルや目地に負担がかかり、

・内部のひび割れ

・目地の破損

・タイル裏への浸水

といった現象が起こりやすくなります。

そのため、雨漏りの問い合わせの多くは鉄骨造×タイル外壁の組み合わせです。

タイル外壁の雨漏りが特定しにくい理由

目視ではひび割れを確認しにくい

タイル内部で起きたひび割れは、表面に出にくいため、外から見ても異常が分かりません。

サイディングやモルタルと違い、タイルは外観に劣化が現れにくいという特性があります。

水の侵入経路が複雑で原因が複数になりやすい

タイル外壁は、タイル → タイル裏 → 躯体へと水が回り込むため、雨漏りの侵入経路が複雑になります。
このため、

1ヶ所補修しても改善しない

別の場所からも水が回り込む

原因の特定に時間がかかる

という特徴があり、専門業者でも慎重に調査する必要があります。

タイル外壁の防水に「セブンS」が有効な理由

セブンSはタイルと目地を“まるごと防水膜で覆う”工法

セブンSは、タイルの上から何層にも塗り重ねて厚い防水膜（塗膜）を作る工法です。

この防水膜がバリアとなり、水がタイルの裏側へ入り込むのを防ぎます。

特にタイル外壁は、目地や内部のひび割れから水が入り込みやすいため、

「外から全体を覆うタイプの防水工法」と非常に相性が良いとされています。

厚膜仕様で耐久性が高く、タイルの見た目も変わらない

セブンSは“厚膜仕様”が最大の特徴です。

一般的な防水材よりも膜厚をしっかり確保するため、

摩耗に強い

長期間の防水性が期待できる

タイルの意匠性を損なわない（透明系のため）

といったメリットがあります。

▶外壁タイル防水のセブンSについて

セブンS施工時に必ず確認したいポイント

規定の材料缶数が使われているか確認する

防水工法は、塗布量＝性能といっても良いほど、材料の量が重要です。

規定量を守らずに材料を少なく施工すると、塗膜が薄くなり防水効果が大きく落ちてしまいます。

見積書に「使用する材料缶数」が明記されているか必ず確認しましょう。

出荷証明書を提出してもらえる業者を選ぶ

出荷証明書とは、メーカーがその現場にどれだけ材料を出荷したかを証明する書類です。

これを提出してもらえる業者は、材料管理も施工も丁寧で信頼できます。

工事保証が付いているかどうかを確認する

雨漏り工事は再発リスクがゼロではありません。

そのため、工事保証があるかどうかは非常に重要です。

保証を提示できる業者ほど、施工品質にも自信があるといえます。

タイル防水が特におすすめの建物タイプ

鉄骨造の建物

揺れが発生しやすく、内部ひびが起きやすい構造のため、防水工法との相性が非常に良いです。

築15年以上で目地の劣化がある建物

目地が劣化しやすい時期のため、雨漏り予防として防水工事が効果的です。

雨漏りが繰り返されている物件

原因が複数に及んでいる可能性が高く、外側から防水膜で覆う工法が有効です。

まとめ｜タイル外壁の雨漏り対策は「厚膜防水」と「業者選び」がポイント

タイル外壁の雨漏りは、内部のひび割れや目地の劣化が原因で起こり、外側からは異常が分かりにくいのが特徴です。

特に鉄骨造の建物では揺れが影響して雨漏りが発生しやすいため、防水工法「セブンS」で外側を全面的に保護するのが有効です。

施工を依頼する際は、

材料缶数が適正か

出荷証明書を提出してくれるか

工事保証があるか

これらを必ず確認し、信頼できる業者に依頼することが大切です。

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