マンションを所有している方は建物の修繕とどう向き合っていくか、何を優先すべきか様々な選択を迫られると思います。
賃貸マンションであれば外装だけでなく内装にも費用を掛けていかなくてはなりません。
大規模修繕工事でいえば塗装工事・防水工事ととても多く費用がかかる工事になります。
一度にすべてを行えればそれに越したことはありませんが、賃貸経営のことや今出せる費用のことを考えれば分けて行う事も選択の一つと思えます。
ではマンションの修繕工事でなにを優先すべきか考えたときにまず目的を考えるべだと思います。
賃貸マンションを例に挙げますが、例えば見た目が古いマンションで入居率が悪く入居率を上げたい、賃料を上げたいと考えているのであれば見た目の部分を改善しなくてはなりません。
見た目の改善といえば外壁塗装などの塗装工事が関わってきます。
実際に外壁塗装を行って入居率が上がったケースもありますので見た目の部分を解消するのであれば外壁塗装を優先して行うといいでしょう。
反対に入居率はほぼ満室で賃料にも満足しており安定した賃貸経営を行っている方は屋上防水などの防水工事を優先して計画していくべきだと考えます。
防水工事は建物を維持していく上でもとても重要な工事になるので外壁の劣化に問題がなければ屋上防水などの防水工事を優先して行うといいでしょう。
マンションの修繕工事で悩まれている方はまず目的を考え優先すべき工事がなにかを決めるようにしましょう。
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