川崎市多摩区寺尾台のMマンション【大規模修繕工事】：手摺天端を塗装仕様から【ウレタン防水】仕様に変更した施工事例:【外壁塗装】の仕上げの色に合わせて、防水のトップコートを【特注色】で制作

今回、川崎市多摩区寺尾台のMマンション管理組合様よりご依頼を受け、【大規模修繕工事】を行いました。

本工事では、手摺天端を塗装仕様からウレタン防水仕様に変更し、鉄の手摺をアルミ手摺に交換する大規模な改修を実施しました。

ここでは、各工事の詳細を目次形式でご紹介します。

目次

1. 足場仮設工事
2. 下地調査工事
3. モルタル下地補修工事
4. タイル補修工事
5. シーリング打ち替え工事
6. 高圧洗浄工事
7. タイル薬品洗浄工事
8. 外壁塗装工事
9. 鉄部塗装工事
10. 付帯塗装工事
11. 防水工事
12. 手摺交換工事（アルミ手摺へ）
13. テント張替工事
14. 長尺シート工事

その他に、扉撤去し、配管やコンクリート打設工事も施工しましたが、それはまた機会ある時に投稿させて頂きます。

1. 足場仮設工事

修繕工事における最初のステップは、安全かつ効率的に作業を行うための足場仮設工事です。

今回は、低層階で横50mまであるMマンション全体を覆うための大型足場を設置しました。

1階テナント様には生協のコープ様が入っておられ、住民様だけでなく、お客様の出入りも気をつけ無くてはならないし、配慮が必要な現場でした。

最大限の配慮により、【大規模修繕工事】の工事期間中の安全性が確保され、各工程の作業がスムーズに進行しました。

2. 下地調査工事

足場設置後、外壁や手摺部分の下地調査を行いました。

この工程では、ひび割れや浮き、爆裂欠損などの状態を詳細に確認し、修繕箇所を特定しました。

この調査結果を基に、適切な補修計画を立て、次の工程に進みます。

3. モルタル下地補修工事

調査に基づき、モルタルのひび割れ、浮き、爆裂欠損部分を補修しました。

モルタル補修では、劣化した部分を切除し、新しいモルタルを充填することで、構造の安定性を取り戻しました。

この工程は、建物全体の耐久性を確保するために非常に重要です。

4. タイル補修工事

外壁のタイルも経年劣化による浮きやひび割れが見られました。

これらの問題箇所を修繕するため、タイル浮き部分を撤去し、タイルの再接着や、ひび割れたタイルの交換を行いました。

タイルの美観と機能性を回復させるため、専門的な技術を駆使して丁寧に施工しました。

タイルは漏水や必要ヶ所には、圧着セメントではなく、ボンドで急遽対応も無償で、作業の範囲内で対応させて頂きました。

最初の工事を弊社にご発注頂くお話しや、管理組合様のそれぞれの所有者様の相対も、とても気持ちよく、工事の最中もとてもご協力的にやって頂いたので、弊社としてプレゼントの意味も含めて、無償で工事の内容をグレードアップしちゃいました💦(塗料のランクあげてあげたりとかもたまにしちゃいます💦)

5. シーリング打ち替え工事

外壁や窓枠周りのシーリング材も劣化が進んでいたため、全て打ち替えを行いました。

シーリング材は、防水性を高めるために欠かせない要素であり、新しいシーリング材を使用することで、防水性能を大幅に向上させました。

6. 高圧洗浄工事

次に、外壁全体の高圧洗浄を行いました。

高圧洗浄により、長年蓄積された汚れやカビ、コケを徹底的に除去しました。

この工程を経ることで、後続の塗装工事の品質が向上し、仕上がりが美しくなります。

7. タイル薬品洗浄工事

高圧洗浄に加えて、タイル部分には薬品洗浄を行いました。

専用の洗浄剤を使用し、タイルの表面に付着した頑固な汚れを効果的に取り除きました。

この工程により、タイルの色合いが蘇り、建物全体の美観が向上しました。

タイルを貼り替えたタイル補修部分も目立ちにくくなり、一石二鳥です。

8. 外壁塗装工事

外壁の下地が整った後、外壁塗装を行いました。

高品質の塗料を使用し、複数回にわたる塗布作業を実施しました。

塗装には、耐久性と美観を両立させるための技術が求められます。

今回の塗装工事により、外壁の防水性と美観が大幅に向上しました。

9. 鉄部塗装工事

鉄部（パイプスペースや電気ボックスや、配管など）の塗装も同時に行いました。

錆びや劣化が進んでいた鉄部を丁寧に下地処理し、錆止め塗料を塗布した後、上塗りを行いました。

これにより、鉄部の耐久性が向上し、美観も回復しました。

10. 付帯塗装工事

付帯部分（雨樋やパイプなど）の塗装も欠かさず行いました。

今回、庇になる天端は【防水工事】になります。

建物全体の統一感を保つため、色調や仕上がりに細心の注意を払いながら塗装しました。

付帯部分の塗装は、建物全体の美観を引き立てる重要な工程です。

11. 防水工事

今回の修繕工事の中心となる防水工事では、手摺天端を従来の塗装仕様からウレタン防水仕様に変更しました。

ウレタン防水は、伸縮性があり、長期間にわたり優れた防水性能を発揮します。

これにより、雨水の浸入を防ぎ、建物の耐久性を向上させました。

しかも、今回は特別に外壁に壁と合わせて、防水のトップコートの色を【特注色】にて作成しました。

12. 手摺交換工事（アルミ手摺へ）

既存の鉄の手摺約350mを全て撤去し、アルミ手摺に交換しました。

アルミ手摺は、軽量で錆びにくく、メンテナンスが容易です。

また、各バルコニーの外から見える開口部分のフェンスは、アルミ面格子のルーバータイプに変更しました。

これにより、外観の美しさと機能性が向上しました。

こちらは大掛かりな工事で、大々的に施工したので、気になる方はお問い合わせください。

施工事例をお見せいたします。

13. テント張替工事

バルコニーや共用部に設置されているテントも経年劣化が見られたため、全て新しいものに張替えました。

新しいテントは、防水性と耐久性に優れた素材を使用し、長期間にわたり快適にご利用いただけます。

14. 長尺シート工事

1階店舗前の傾斜には、耐久性と防滑性、美観を兼ね備えた長尺シートを施工しました。

長尺シートは、滑りにくく、耐摩耗性に優れているため、安心してご利用いただけます。

勿論、弊社施工ですので、ウレタン防水工事と併用施工して、長尺シートの複合防水仕上げにてご提供させて頂きまきた。

周辺地域の紹介

今回施工を行った川崎市多摩区寺尾台は、調布市に隣接しており、アクセスも非常に良好です。

周辺には、登戸、向ヶ丘遊園、稲田堤、中野島、和泉、多摩川、布田、国領、仙川、狛江、成城学園前、喜多見、成城、祖師谷大蔵、経堂、千歳船橋、桜丘、桜新町、用賀など、多くの魅力的な地域があります。

また、株式会社幸成は西東京市近辺でも多数の工事を手掛けております。

具体的には、田無町、保谷町、ひばりが丘町、東伏見町、芝久保町、泉町、北町、南町、緑町、柳沢町、三鷹市、武蔵野市、調布市、狛江市、稲城市、府中市、立川市、昭島市、日野市、八王子市、多摩市などが挙げられます。

まとめ

今回の川崎市多摩区寺尾台のMマンションにおける大規模修繕工事では、手摺天端をウレタン防水仕様に変更し、鉄の手摺をアルミ手摺に交換するなど、多岐にわたる改修工事を実施しました。

各工程を丁寧に行い、建物全体の耐久性と美観を向上させることができました。

株式会社幸成は、これからも地域の皆様に信頼される高品質な【大規模修繕】工事を提供してまいります。

お問い合わせやご相談は、

株式会社幸成までお電話（0120-966-128）

または

ウェブサイト（https://nm-kosei.com）にてお待ちしております。

皆様のご要望に応じた最適な修繕プランをご提案し、安心と安全をお届けいたします。