株式会社幸成の【大規模修繕】における現地調査の計画

 

目次

 

1. **はじめに**

 

– 1.1 株式会社幸成について
– 1.2 東京都西東京市商業ビルの概要

 

2. **調査の目的**
– 2.1 調査の背景
– 2.2 調査の重要性

 

3. **現地調査の概要**
– 3.1 調査のスケジュール
– 3.2 調査チームの構成

 

4. **調査項目と方法**
– 4.1 防水層の状態確認
– 4.2 排水設備の確認

 

– 4.3 周辺環境のチェック

 

5. **調査結果**
– 5.1 防水層の劣化状況
– 5.2 排水設備の詰まり状況
– 5.3 漏水の痕跡確認
– 5.4 周辺環境の影響

 

6. **問題点の詳細分析**
– 6.1 防水層の劣化原因
– 6.2 排水設備の問題点
– 6.3 漏水のリスク評価

 

7. **今後の施工計画**
– 7.1 防水層の改修計画
– 7.2 排水設備の清掃・修理計画
– 7.3 漏水対策計画

 

8. **外壁塗装にて使用する材料の紹介（アステックペイント）**
– 8.1 外壁塗装にて使用する材料の特性と選定理由
– 8.2 排水設備の修理用材料
– 8.3 漏水対策用材料

 

9. **施工スケジュール**
– 9.1 施工開始から完了までの予定
– 9.2 各工程の詳細

 

10. **期待される効果**
– 10.1 防水性能の向上
– 10.2 排水効率の改善
– 10.3 建物全体の耐久性向上

 

11. **お客様へのご提案**
– 11.1 工事内容の説明
– 11.2 工事期間中のご協力依頼
– 11.3 アフターサービスについて

 

12. **まとめ**
– 12.1 調査の総括
– 12.2 今後の展望

 

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1. はじめに

 

1.1 株式会社幸成について

 

こんにちは。株式会社幸成の広報担当です。

 

弊社は創業38年にわたり、外壁塗装、防水工事、大規模修繕工事を提供してまいりました。

 

豊富な経験と確かな技術で、多くのお客様にご満足いただいております。

 

1.2 西東京市商業ビルの概要

 

今回の調査対象は、東京都西東京市にある商業ビルです。

 

このビルは多くの店舗が入居しており、日々多くの人々が利用しています。

 

そのため、外壁の剥落予防や、屋上の防水状態を適切に維持することが非常に重要です。

 

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2. 調査の目的

 

2.1 調査の背景

 

屋上の防水工事は、建物の耐久性と安全性を確保するために欠かせません。

 

特に商業ビルにおいては、漏水による被害が営業活動に直接影響を及ぼすため、早期の対策が求められます。

 

また、外壁塗装の劣化により、下地モルタルの浮きによる剥落の危険性、シーリング劣化による雨漏りなど、多岐にわたる修繕個所の計画が必要と思われます。

 

2.2 調査の重要性

 

現地調査を通じて、現状の防水状態を正確に把握し、最適な改修プランを策定することが重要です。

 

これにより、長期間にわたって建物の健全性を保ち、入居者や利用者に安心を提供します。

 

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3. 現地調査の概要

 

3.1 調査のスケジュール

 

調査は2024年7月27日に実施されました。

 

午前9時から午後4時までの間、詳細な確認作業を行いました。

 

3.2 調査チームの構成

 

調査チームは、経験豊富な技術者と防水専門・塗装専門のスタッフで構成されました。

 

各専門分野の知識を活かし、包括的な調査を実施しました。

 

 

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4. 調査項目と方法

 

4.1 防水層の状態確認

 

防水層のひび割れ、剥離、水たまりの有無をチェックしました。

 

特に経年劣化が懸念される部分を重点的に確認しました。

 

4.2 排水設備の確認

 

排水溝やドレンの詰まり、劣化を確認しました。

 

正常な排水が行われているか、具体的な点検を行いました。

 

4.3 周辺環境のチェック

 

屋上と隣接する建物や設備との接続部分を調査しました。

 

防水上の問題がないか、周囲の状況も含めて確認しました。

 

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5. 調査結果

 

5.1 防水層の劣化状況

 

調査の結果、一部にひび割れや剥離が確認されました。

 

これらの劣化は紫外線や降雨の影響を受けやすい部分で顕著でした。

 

5.2 排水設備の詰まり状況

 

排水溝に落ち葉やゴミがたまっており、排水効率が低下している箇所がありました。

 

これにより、水はけが悪くなり、防水層に負担がかかっている状況が見受けられました。

 

5.3 漏水の痕跡確認

 

数か所で漏水の痕跡が確認されましたが、現時点で大きな被害は見られませんでした。

 

早期の防水改修工事による対策が必要です。

 

5.4 周辺環境の影響

 

隣接する建物や設備との接続部分にも、防水上の問題が発見されました。

 

これらの部分も含めて防水工事を計画する必要があります。

 

 

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6. 問題点の詳細分析

 

6.1 防水層の劣化原因

 

紫外線、降雨、温度変化などの環境要因が劣化の主な原因と考えられます。

 

特に経年劣化が進行している部分は、早急な対策が必要です。

 

6.2 排水設備の問題点

 

詰まりやすい構造や定期的な清掃不足が、排水効率低下の原因とされています。

 

定期的なメンテナンスが重要です。

 

6.3 漏水のリスク評価

 

漏水が発生すると、建物の内部に深刻なダメージを与える可能性があります。

 

特に商業ビルにおいては、漏水による被害が営業活動に直接影響を及ぼすため、リスク評価と対策が重要です。

 

 

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7. 今後の施工計画

 

7.1 防水層の改修計画：外壁塗装の改修計画

 

劣化した防水層を除去し、新たな防水層を施工します。

 

外壁塗装にはアステックペイントの高性能防水材を使用し、耐久性を向上させます。

 

防水工事には、ウレタン通気緩衝工法として、サラセーヌの高弾性仕様を使用します。

 

7.2 排水設備の清掃・修理計画

 

詰まっている排水溝やドレンを清掃し、正常な排水を確保します。

 

必要に応じて排水設備の修理・交換を行います。

 

今回はウレタン防水で改修、通気緩衝工法での施工になるので、鉛製改修用ドレンを防水施工時に同時に施工を行いたいと思います。

 

7.3 漏水対策計画

 

漏水の痕跡が見られた箇所について、重点的に防水処理を行います。

 

外壁との接続部分や隣接する建物との取り合い部分も徹底的に防水処理を施します。

 

 

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8. 外壁塗装にて使用する材料の紹介（アステックペイント）

 

8.1 外壁塗装にて使用する材料の特性と選定理由

 

– **スーパーシャネツサーモF**: 高反射性の遮熱塗料で、屋根表面の温度を大幅に低減します。
– **スーパーシャネツサーモSi**: 耐候性と防汚性能に優れ、長期間にわたり美観と性能を維持します。
– **スーパーシャネツサーモFi**: 赤外線を反射し、優れた耐候性を持つ高性能塗料です。

 

8.2 排水設備の修理用材料

 

– **エポキシシーラント**: 強力な接着力と耐水性を持つ材料で、排水設備の修理に最適です。

 

8.3 漏水対策用材料

 

– **EC-5000PCM**: 高性能な伸縮性と防水性を兼ね備えた塗料で、ひび割れに強く、建物の動きに柔軟に対応します。

 

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9. 施工スケジュール

 

9.1 施工開始から完了までの予定

 

施工は8月中旬から開始し、9月末までに完了する予定です。

 

各工程ごとの詳細なスケジュールを策定し、効率的に作業を進めます。

 

9.2 各工程の詳細

 

– **準備作業**: 足場の設置、現場の清掃
– **防水層の除去**: 劣化した防水層の撤去
– **新規外壁塗装の施工**: アステックペイントの高性能防水材を使用
– **排水設備の修理**: 排水溝やドレンの清掃・修理
– **最終確認**: 施工完了後の最終チェックと品質確認

 

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10. 期待される効果

 

10.1 防水性能の向上

 

高性能な防水材を使用することで、屋上の防水性能が大幅に向上します。

 

これにより、長期間にわたり建物を劣化から守ることができます。

 

10.2 排水効率の改善

 

排水設備の清掃と修理により、排水効率が向上し、水はけが良くなります。

 

これにより、防水層への負担が軽減されます。

 

10.3 建物全体の耐久性向上

 

防水層と排水設備の改修により、建物全体の耐久性が向上し、長期間にわたり安全かつ快適な環境を提供します。

 

 

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11. お客様へのご提案

 

11.1 工事内容の説明

 

今回の工事内容について、詳細にご説明いたします。

 

ご不明点やご要望がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

11.2 工事期間中のご協力依頼

 

工事期間中は、周辺環境や入居者の皆様にご迷惑をおかけすることがございます。

 

安全対策を徹底いたしますので、ご理解とご協力をお願いいたします。

 

11.3 アフターサービスについて

 

工事完了後も、定期的な点検やメンテナンスを通じて、長期間にわたり安心してお過ごしいただけるようサポートいたします。

 

 

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12. まとめ

 

12.1 調査の総括

 

今回の現地調査を通じて、商業ビルの屋上防水状態と必要な改修工事の概要が明確になりました。

 

株式会社幸成は、高品質な工事サービスを提供し、お客様のご要望に応じた最適な防水対策を実施いたします。

 

12.2 今後の展望

 

今後も、東京都西東京市を中心に、【外壁塗装・防水工事・大規模修繕工事】を提供し続け、全てのお客様にご満足いただけるよう努めてまいります。

 

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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株式会社幸成