【大規模修繕工事】の工事の内訳書の内容について本日は触れてみたいと思います。

大規模修繕工事は、建物の劣化を防ぎ、美観を保つために行われる重要な工事です。以下に、一般的な大規模修繕工事の内訳について詳しく説明します。

1. 足場仮設設置

大規模修繕工事の第一歩は足場の仮設設置です。

これは工事の安全性を確保し、効率的な作業を行うために必要不可欠な工程です。

足場作業主任者の資格を有する専門の職人が組み立て、解体を行います。

タイルやモルタル壁の場合には、足場の解体時に合番という足場の控えの部分を塗装のタッチアップや、タイル貼替を行ったりします。

外壁工事で足場を組む際に注意しておかなくてはならないこと

2. モルタルの浮きやひび割れの下地補修

モルタルの浮きやひび割れは、建物の耐久性に大きな影響を与えます。

これらの問題を修復するために、まず劣化部分を打診棒や目視にて検査を行い、経年劣化部分を図面などに記載します。

モルタル部分が剥落しそうな場合には、削り取り、新しいモルタルを充填します。

この工程は、建物の寿命を延ばすために非常に重要です。

施工事例：東京都中野区の【大規模修繕工事】モルタル浮き補修工事

3. タイルの浮きや貼替

タイルが浮いている場合や剥がれている場合には、これを修復します。

これらの問題を修復するために、まず劣化部分を打診棒や目視にて検査を行い、経年劣化部分を図面などに記載します。

1平米以上を基準とし、1平米以上の浮きタイルは基本的には取り除き、新しいタイルを貼り直します。

これにより、外観が改善され、建物の価値が向上します。

1平米未満のタイル浮きが発見された際には、エポキシ樹脂注入ピンニング工法が有効です。

西東京市近隣の【タイル浮き補修工事】における【エポキシ樹脂注入ピンニング工法】の詳細解説と事例

4. シーリング打替え工事

シーリング材は、建物の防水性を保つために重要です。

古くなったシーリング材を取り除き、新しいシーリング材を充填します。

これにより、水の侵入を防ぎ、建物の内部を保護します。

東京都港区芝浦の【雨漏り補修工事】:【シーリング施工事例】

5. タイル薬品洗浄

外壁タイルの汚れを除去するために、薬品洗浄を行います。

専用の洗浄剤を使用し、タイルの表面をきれいにします。

これにより、建物の美観が向上します。

1.見た目がタイルの仕上がりで、【雨漏り】がしている場合には、【防水塗装】が施工可能な下記【セブンS】もしくは、その上のランクの【セブンＳＳ】が絶対にオススメです。

2.他にも【雨漏り対策】として、【吸水防止材】や【撥水材】がありますが、【吸水防止材】は数年後に材料の成分が残らないイメージで、再塗布が容易。

【撥水材】は、数年後に成分が残る為に、再施工時には検証が必要になります。

こちらは両方とも浸透性(タイル目地やモルタルにしみこむ)なので、見た目では塗膜は判断できません。染込んだ中で結晶を作るイメージです。防水スプレーが解りやすい例えになると思います。

※　あくまでも簡単な参考例を解りやすくお伝えすると、雨具で例えるなら、

1.上記セブンＳがレインコートやカッパや傘や長靴です。

レインコートは表面で膜を完全に張りますよね！

2.吸水防止材や撥水材は防水スプレーが一番イメージが解りやすいです。

防水スプレーは衣類や靴の表面に幕を張らずに、水分を弾きますよね！

外壁タイル防水のセブンSについて

6. 高圧洗浄

建物全体を高圧洗浄することで、汚れやカビ、コケを除去します。

これにより、塗装や防水工事の前処理が完了し、次の工程がスムーズに進行します。

東京都武蔵野市の【外壁塗装や屋根塗装】前の【エンジン式高圧洗浄】事例

7. 外壁塗装

外壁塗装は、建物の外観を刷新し、保護するために行われます。

下地処理を行った後、塗料を均一に塗布します。

使用する塗料の種類によって、耐久性や防水性が異なります。

施工事例：東京都豊島区池袋の【外壁塗装】工事、部屋No.を塗装でデザイン

8. 鉄部塗装

鉄部塗装は、建物の鉄部品の錆を防ぐために行われます。錆を除去し、錆止め塗料を塗布した後、仕上げ塗装を行います。これにより、鉄部の寿命が延びます。

世田谷区のアパートの階段塗装を行っています。

東京都西東京市向台町の【工場屋根】の現地調査に行ってきました。

9. 屋上防水工事

屋上防水工事は、建物の最上部を保護するために重要です。

古い防水層を取り除き、新しい防水層を設置します。

これにより、雨水の侵入を防ぎ、建物全体の劣化を防ぎます。

東京都中野区中央、中野坂上のKマンション【大規模修繕工事】における【屋上防水工事】の事例

10. バルコニー防水工事

バルコニーも防水工事が必要です。

防水シートや塗膜防水を使用して、防水層を設置します。

これにより、バルコニーからの水の侵入を防ぎます。

埼玉県さいたま市大宮区のライオンズマンション【バルコニー防水工事】の事例

11. 共用廊下防水工事

共用廊下は、多くの人が利用するため、防水工事が必要です。

防水シートを貼り、防水塗料を塗布することで、防水性を高めます。

神奈川県横浜市磯子区杉田のGマンション共用廊下【外壁塗装】施工事例

12. 階段室長尺シート貼工事

階段室には、長尺シートを貼ることで、耐久性と美観を向上させます。

シートは防滑性があり、安全性も向上します。

神奈川県横浜市磯子区杉田のGマンション共用廊下【長尺シート複合防水】施工事例

幸成の歴史

株式会社幸成は、1986年6月1日に創業され、2024年6月1日で創業38年を迎えました。

幸成は、従業員を大切にし、パート社員に優しく接する企業文化を持ち、日々奮闘しています。

幸成は、特に西東京を中心に【外壁塗装・防水工事】に専門的な技術を持ち、お客様の信頼を得てきました。

地域社会に貢献し、品質の高い工事を提供することを目指しています。

西東京市の町名

西東京市は、東京都の多摩地域に位置し、以下の近隣町名があります。

– 芝久保町
– 下保谷
– 泉町
– 東町
– 緑町
– 田無町
– ひばりが丘
– 東伏見
– 保谷町
– 新町
– 富士町
– 柳沢

西東京市近隣地域の町名

西東京市の近隣地域には、以下の区と町名があります。

練馬区

– 石神井台
– 大泉学園町
– 関町北
– 立野町
– 早宮
– 上石神井
– 貫井

杉並区

– 永福町
– 高井戸東
– 阿佐谷北
– 堀ノ内
– 成田東
– 天沼
– 久我山

小平市

– 小川町
– 花小金井
– 上水南町
– 津田町
– 中島町
– 喜平町
– 小川東町

東久留米市

– 前沢
– 大門町
– 南沢
– 神宝町
– 幸町
– 金山町
– 新川町

三鷹市

– 井の頭
– 大沢
– 上連雀
– 下連雀
– 牟礼
– 野崎
– 中原

株式会社幸成は、上記のいずれの地域にも施工実績があり、近隣の地域の皆様の信頼を得るために、これからも質の高い工事を提供し続けます。

ご不明点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。