東京都豊島区池袋のRCコンクリート造Mマンション【外壁塗装】前の下地補修工事:換気口ベントキャップの交換工事

東京都豊島区池袋のMマンションで実施した大規模の下地補修工事について、ベントキャップ（換気口のフタ）の交換も含めてご紹介いたします。

下地補修工事の概要

築20年以上が経過したMマンションでは、外壁のひび割れやモルタル浮きといった劣化が見られました。

外壁塗装の前に、建物の耐久性と美観を向上させるため、以下の工程で下地補修工事を実施しました：

1. 調査と診断
2. ひび割れ補修（0.3ミリ以下と0.3ミリ以上）
3. モルタル浮き補修
4. ベントキャップの交換
5. 仕上げと養生

ベントキャップ交換の重要性

下地補修工事の一環として、ベントキャップ（換気口のフタ）の交換も行いました。

ベントキャップは建物の換気システムにおいて重要な役割を果たしており、以下の理由から交換が必要でした：

1. 経年劣化: 築20年以上が経過し、既存のベントキャップは劣化が進行していました。

※特に鉄の換気口が付いていたため、今後も塗装が必要になるのなら、SUSステンレス製の換気口で、尚且つ防火ダンパー次の虫網目付きを採用してあげると、今後メンテナンスが必要無くなります。

下地補修の注入とかの内容は、別のブログで情報発信させて頂きたいと思います。

こちらのブログやコラムでは、インスタの写真を数多く投稿しており、知りたい内容や施工事例が数多く調べられると思います。

2. 機能性の向上: 新しいベントキャップは換気効率が高く、室内環境の改善に貢献します。

3. 美観の向上: 外壁塗装と合わせて新しいベントキャップに交換することで、建物全体の美観が向上しました。

4. 防水性能の強化: 新型のステンレス製のベントキャップは象の鼻、通称象っ鼻で、上から水が入らず、尚且つ四角くなく、円形なので、水も受けず防水性能が向上しており、雨水の侵入を効果的に防ぎます。

ベントキャップ交換の工程

1. 既存ベントキャップの撤去

– 古いベントキャップを慎重に取り外し、周囲の壁面を傷つけないよう注意しました。

2. 開口部の清掃と補修

– ベントキャップ周辺の開口部を清掃し、必要に応じて補修を行いました。

3. 新型ベントキャップの取り付け

– 高性能で耐久性の高い新型ベントキャップを選定し、適切に取り付けました。

※この穴の真ん中にあるのが、防火ダンパーです。改修工事業者にはその知識が無く、ただ安いベントキャップを付ける業者も居ますので、注意が必要です。RC造は防火仕様のベントキャップを付けるのは常識です。

4. シーリング処理

– ベントキャップと壁面の隙間にシーリング材を充填し、防水性を高めました。

5. 仕上げ確認

– 取り付け後、機能性と美観を確認し、必要に応じて調整を行いました。

施工結果と効果

ベントキャップの交換により、以下の効果が得られました：

– 換気効率の向上: 室内の空気質が改善され、結露やカビの発生リスクが低減しました。

– 外観の一新: 新しいステンレス製のベントキャップにより、建物全体の外観が清潔で、スタイリッシュで、現代的な印象になりました。

– メンテナンス性の向上: 新型ベントキャップは清掃が容易で、長期的なメンテナンス性が向上しました。尚且つ、今後塗装の更新も必要無くなります。

– エネルギー効率の改善: 適切な換気により、冷暖房効率が向上し、エネルギーコストの削減にも貢献します。

まとめ

東京都豊島区池袋のMマンションにおける下地補修工事では、ひび割れやモルタル浮きの補修に加え、ベントキャップの交換も実施しました。

これにより、建物の機能性、耐久性、そして美観が大幅に向上しました。

株式会社幸成では、このような細部にまで配慮した総合的な改修工事を提供しております。

豊島区や西東京市近辺にお住まいの皆様、外壁塗装や建物のメンテナンスについてお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

お問い合わせ先:

– 電話: 0120-966-128

– ウェブサイト: [株式会社幸成公式サイト](https://nm-kosei.com)

皆様の大切な住まいを、より快適で安全なものにするお手伝いをさせていただきます。

他の地区での劣化状況

東京都豊島区池袋のMマンションで見られた外壁の劣化（ひび割れやモルタル浮き）は、他の地区でも同様に見られる現象です。

以下に、西東京市での劣化事例を紹介します。

西東京市での劣化事例

西東京市でも、外壁のひび割れやモルタルの劣化が報告されています。

これらの劣化は、経年劣化や施工不良、外的要因（地震や不同沈下）などが原因で発生します。

1. 外壁のひび割れ

– 原因: 経年劣化、施工時の不備、地震や不同沈下など。

– 症状: 微細なクラックから構造クラックまで、様々な形態のひび割れが見られます。特に、開口部（窓や扉）周辺に発生する開口クラックは雨漏りの原因となりやすいです。

2. モルタルの劣化

– 原因: 経年劣化、施工時の不備。

– 症状:モルタルの浮きや剥がれ、色褪せ、カビや藻の発生などが見られます。これらの劣化は、外壁塗装の剥がれや膨れを引き起こすことがあります。

修繕の必要性と方法

西東京市では、外壁のひび割れやモルタルの劣化に対する修繕が必要とされています。修繕方法としては、以下のような手段が一般的です：

– 部分補修＋外壁塗装: ひび割れ箇所の補修と外壁全面の塗装を組み合わせることで、美観と耐久性を向上させます。

– エポキシ樹脂注入: モルタル浮き部分にエポキシ樹脂を注入し、確実に接着させます[1]。

他地域での劣化状況のまとめ

東京都豊島区池袋のMマンションと同様に、西東京市でも外壁のひび割れやモルタルの劣化が見られます。

これらの劣化は、経年劣化や施工不良、外的要因などが原因で発生し、適切な修繕が必要です。

株式会社幸成では、これらの劣化に対する効果的な修繕方法を提供しておりますので、お気軽にご相談ください。

情報源

下記をクリックしてください！
見逃さない外壁塗装の劣化サイン – プロタイムズ西東京田無店

https://www.kosei-gaiheki.jp/blog1/7349/