東京都世田谷区Tビル【雨漏り】:現地調査

東京都世田谷区に所在するTビルにて、地下室と1階における【雨漏り】のご相談を受け、現地調査を実施しました。

ご依頼主は、個人の不動産オーナー様であり、法人の不動産会社様も同時に運営されている方です。

主に東京都武蔵野市吉祥寺にて事業を展開されておられるのですが、今回のご依頼は、所有される世田谷区の鉄骨造の物件にて、同業の不動産関係者様から当社の【地下室雨漏り】補修工事や【雨漏り調査工事】の的確さをご紹介いただいたことがきっかけで、インターネット経由でお問い合わせをいただきました。

1. 地下室の雨漏り調査

まず、地下室からの調査を行いました。

雨漏りの痕跡を確認したところ、雨水の浸入経路は外壁に起因している可能性が高いと判断しました。

基礎廻りとかの可能性も高いのですが、私の判断はほぼ外壁と想定しております。

外壁の状態を精査するため、外部の目視点検を実施しました。

2. 外壁の異常発見

現地で確認したところ、驚くべきことに、2年前に【シーリング工事】と【外壁塗装工事】が施工されたばかりであるとのことでした。

外壁塗装は本来、保護塗料の役割を果たし、建物を長期間保護するための重要な工程です。

しかし、当社の目で確認したところ、塗装にはとてもムラが見られ、多くの箇所で適切な施工が行われていない印象を受けました。

おそらく、塗装は下塗り、上塗りの2回塗りで済まされている可能性が高いです。

中塗りの2回目まで塗られていたらもう少し被りがよく、色がばけないので、、、(上層階の方を確認頂ければご理解頂けるかと)

また、外壁には複数のクラック（ひび割れ）が見られ、全体として非常に違和感を覚える現場でした。

3. 雨漏り原因の特定と施工業者の違い

我々の経験から言えば、【外壁塗装】や【防水工事】は施工後すぐにはどの業者が行ったとしても美しく仕上がります。

しかし、本当に重要なのはその内側の品質です。

この品質の差は、施工から2～3年後、特に5年が経過した時点で顕著に表れます。

特に雨漏りの問題が浮上してくると、安価な施工が原因であることが多いです。

価格も重要ですが、施工の中身がいかに優れているかが、建物の長寿命に直結しますので、オーナー様にはぜひご留意いただきたいポイントです。

4. 散水調査とサーモグラフィリティーによる調査方法

今回の雨漏りの特定には、【散水調査】と【サーモグラフィリティー】を駆使した専門的な調査が必要です。

雨漏り調査と言えば、他にもガス試験や紫外線投射試験、熱伝導試験などかあり、それは全て施工可能ですが、今回の雨漏り調査には、どれも的確な調査だとは思えません。

それと見てくれのパフォーマンスは高いですが、根底はどれもほぼ一緒なので、やはり元祖が良いと思いました。

4.1 散水調査

散水調査とは、実際の雨と同様に水をかけて漏水箇所を特定する手法です。

特に地下室や外壁の隠れた部分に潜む問題を明らかにするために、効果的な方法です。

既に目視で確認し、30000件以上の雨漏り現場を止めてきた【防水工事•止水工事】専門店という経験を元に、実際にTビルの地下室においても、この手法で雨漏りの進行具合を確認し、基礎廻りや外壁のシーリングやその他に問題があることを裏付けたいと思います。

4.2 サーモグラフィリティー調査

次に、サーモグラフィリティーを使用した温度差を可視化する調査法を行います。

これにより、目視では確認しにくい漏水箇所の特定が可能となり、雨水の侵入経路を正確に突き止めることができます。

サーモグラフィリティーは、特に建物内部の温度変化を捉え、外壁のクラックやシーリングの不具合を発見する上で非常に有効です。

5. 提案内容と施工の重要性

これらの調査を基に、当社から以下の施工提案を行う予定です。

– 外壁の再【シーリング工事】
– 外壁塗装前の【下地補修工事】
– 地下室の中から【雨漏りを止める止水工事】施工

– 勿論、【外壁塗装】工事も再度施工が必要です。

これらの作業は、再度徹底した施工の内容を実施する事で、建物の寿命を延ばし、再発のリスクを低減するために不可欠なものです。

6. まとめ：雨漏り補修工事の重要性

最後に、オーナー様にお伝えしたいことは、雨漏り補修工事はその価格だけでなく、施工内容の質が極めて重要であるという点です。

我々は、【外壁塗装】や【防水工事】の専門家として、その後の建物の健康を見据えた高品質な施工を提供します。

東京都世田谷区やその周辺地域にお住まいの方々には、安心してお任せいただけるよう、全力でサポートいたします。

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目次

1. 東京都世田谷区Tビル【雨漏り】現地調査
2. 地下室雨漏り調査の詳細
3. 外壁の異常とシーリング不良
4. 散水調査とサーモグラフィリティー調査法
–  散水調査の方法と効果
–  サーモグラフィリティー調査の重要性
5. 施工提案と今後の対策
6. 雨漏り補修工事の重要性