東京都北区における【雨漏り現地調査】と施工事例：クリニックを守るための迅速かつ的確な対応

東京都北区にある商業ビルで発生した雨漏りに関するお問い合わせを受け、現地調査を実施しました。

このビルはJR赤羽駅から徒歩圏内に位置し、近隣には王子駅や十条駅、東十条駅、田端駅もあります。

ビルの構造はRC造とALC鉄骨造が組み合わさった複合構造であり、特に建物の4階と5階に入居しているクリニック(専門病院)で雨漏りが発生していました。

東京都北区法人様からの【雨漏り】お問合せ

【現地調査の概要】

まず、現地調査ではテナント様の業務に支障をきたさないよう、極力負担を軽減する形で進めました。

通常、室内からの雨漏り修繕も考慮し施工できますが、クリニック(病院)という特性上、診療中の患者様やスタッフの安全や運営環境を確保することが最優先です。

そのため、今回は室内からの直接的な修繕ではなく、まずは外部からの簡易補修工事を提案しました。

この補修工事により、応急的に雨漏りを食い止めつつ、原因の特定も進めることができます。

ビルは複合構造という特性上、雨漏りの原因が複数あることが予想されました。

外壁の劣化、ALCパネルと鉄骨の接合部の問題、排水システムの不具合など、これらの要因が重なり合って雨漏りが発生している可能性が高いです。

特に、建物の上層階に位置するクリニックでは、外壁のひび割れや防水層の劣化が直接雨漏りの原因となっていることが多いです。

【雨漏りの原因とその対応策】

雨漏りの原因として特に注目したのは、以下のポイントです：

1. 外壁の劣化：RC造の外壁部分に発生したひび割れや劣化箇所からの雨水侵入。

2. ALCパネルの接合部問題：ALC鉄骨造の接合部において、防水処理が不十分であることが原因。

3. 排水システムの詰まり：ドレンや排水溝が詰まっている可能性が高く、雨水が正常に排出されずに浸入している。

これらの原因を解消するために、まずは外壁のコーキング補修を実施する予定です。

コーキング剤を用いて一先ず仮補修として、ひび割れ箇所を補修することで、外壁からの雨水浸入を防ぎます。

また、ALCパネルの接合部については、防水テープやシーリング材を使用して、接合部を補強する予定です。

さらに、排水システムの清掃を行い、ドレンや排水溝の詰まりを解消しました。

来年にはこちらの建物の【大規模修繕工事】実施される事が控えております。

【過去の施工実績と調査事例】

株式会社幸成は、東京都内および近隣地域で多くの雨漏り調査と修繕工事を手掛けてきました。

特に東京都北区内では、赤羽駅周辺の商業施設、王子駅近くのマンション、十条駅や東十条駅付近の住宅など、数多くの現場で施工実績があります。

例えば、赤羽駅に近いマンションでは、屋上防水層の劣化により発生した雨漏りを解消するため、ウレタン防水工法を用いた全面防水工事を実施しました。

この工事により、長期間にわたり雨漏りが再発しないよう、防水層の耐久性を向上させました。

また、王子駅近くの商業ビルでは、外壁に発生したひび割れが原因で雨漏りが発生していました。

この現場では、劣化したコーキング材を新たに打ち替え、外壁全体にわたる防水補修工事を行いました。

この工事により、ビル全体の美観と機能性が向上し、テナント様からも高評価を得ることができました。

十条駅周辺の住宅地でも、屋根材の劣化による雨漏りの問題も以前解決させて頂きました。

これに対しては、屋根の全面的な張り替え工事や、部分的な補修工事を行い、住まいの安全性と快適性を確保しました。

さらに、東京都北区外の事例として、板橋区や練馬区でも数多くの雨漏り修繕工事を行っています。

これらの地域では、特に木造住宅での雨漏りが多く見受けられ、その多くが屋根の経年劣化によるものでした。

幸成では、こうした木造住宅に対しても、専門的な知識と技術を駆使し、的確な修繕工事を提供しています。

【今後の取り組みとご依頼について】

今回の調査と応急的な補修工事を通じて、雨漏りの原因とその対応策については一定の見通しが立ちましたが、今後も定期的な点検とメンテナンスが必要です。

特に、RC造やALC鉄骨造のような複合構造の建物では、定期的な点検が建物の長寿命化に寄与します。

幸成では、こうした定期点検サービスも提供しており、雨漏りの再発防止に努めています。

もし、雨漏りや防水工事に関するご相談がございましたら、東京都北区を中心に、赤羽駅、王子駅、十条駅、東十条駅、田端駅、尾久駅など、北区内および周辺地域でのご依頼をお待ちしております。

お客様の大切な建物を守るため、株式会社幸成は迅速かつ確実な対応をお約束いたします。

【まとめ】

株式会社幸成では、東京都北区での雨漏り調査や補修工事を通じて、地域の皆様の安心・安全な暮らしをサポートしています。

今回の現地調査でも、クリニック(病院)の特性を考慮した対応を行い、テナント様の負担を最小限に抑えつつ、迅速な対応を行いました。

今後も、北区を中心に、多くの方々に信頼される施工業者として、日々の業務に邁進してまいります。

雨漏りや防水工事に関するご相談は、ぜひ株式会社幸成にお任せください。