東京都武蔵野市：武蔵境駅Rマンション【大規模修繕工事】:事前養生対策と施工実績

東京都武蔵野市の武蔵境駅近くに位置する賃貸マンションにて、【大規模修繕工事】を実施いたしました。

武蔵野市は、隣接する三鷹市や吉祥寺、東小金井、国分寺といった住宅街に囲まれており、都内でも特に人気の高いエリアです。

このエリアに住む多くの方々が利用する賃貸マンションの居住環境を保つために、今回の大規模修繕工事は非常に重要な取り組みとなりました。

株式会社幸成では、これまでにも武蔵境駅周辺や三鷹駅、吉祥寺駅、国分寺駅、東小金井駅、さらには田無駅や花小金井駅近くのマンションや商業施設での施工実績が豊富です。

今回の武蔵境駅Rマンションの大規模修繕工事では、各工程ごとに入念な施工を行い、建物の耐久性や美観を向上させるとともに、居住者様の安全と快適さを確保しました。

以下に、各施工内容について詳しく解説いたします。

【事前養生対策】

工事に先立ち、マンション内のエレベーターやエレベーターボタン、バルコニーの出入り口などに対して、事前に徹底した養生対策を実施しました。

これは、施工中の汚れや傷、衝撃から居住者様の生活空間を保護するための重要な措置です。

養生対策は、居住者様の安全を最優先に考慮し、施工の影響を最小限に抑えることを目的としています。

【足場設置工事】

大規模修繕工事の第一段階として、【足場設置工事】を行いました。

足場は、安全に作業を進めるために欠かせない設備であり、高所作業を行うためにもしっかりとした基盤を提供します。

武蔵境駅近くのマンションは比較的高層であるため、足場の安定性と安全性には特に注意を払い、強固な足場を構築しました。

【下地補修工事】

足場設置後は、外壁の【下地補修工事】を実施しました。

武蔵野市や三鷹市、吉祥寺エリアのマンションは、築年数が経過している建物が多く、外壁にはクラック（ひび割れ）や劣化が見られることがあります。

これらの損傷を修復することで、建物の耐久性を高め、後続の施工工程に支障が出ないようにします。

【タイル補修工事】

【タイル補修工事】では、マンションの外壁に貼られているタイルの剥離や破損を修繕しました。

武蔵境駅周辺のように交通量が多く、振動の影響を受けやすいエリアでは、タイルの劣化が進みやすい傾向があります。

これらのタイルを一つ一つ点検し、補修または張り替えを行うことで、建物全体の美観を保ちます。

【シーリング打ち替え工事】

【シーリング打ち替え工事】は、外壁や窓枠、サッシの隙間に使用されるシーリング材を新しいものに交換する工程です。

シーリング材は、雨水の浸入を防ぐ役割を果たしており、劣化すると雨漏りやカビの原因となるため、定期的なメンテナンスが必要です。

武蔵境駅Rマンションでは、全てのシーリングを打ち替え、防水性能を回復させました。

【高圧洗浄工事】

続いて、外壁の【高圧洗浄工事】を実施しました。

武蔵野市やその近隣の三鷹市、吉祥寺などは、緑が多い一方で、排気ガスやほこりによる汚れが蓄積しやすい環境にあります。

このため、高圧洗浄を行い、外壁やタイル表面に付着した汚れやカビを徹底的に洗い流し、塗装前の汚れやほこりの付着、シーリング打ち替え撤去カスやホコリ等を除去し、接着の効果を高めました。

【タイル薬品洗浄工事】

【タイル薬品洗浄工事】では、専用の洗浄剤を使用してタイル表面の汚れや劣化を取り除きました。

高圧洗浄だけでは落としきれない頑固な汚れも、薬品洗浄によってすっきりと除去し、タイルの美しさを復活させました。

この工程は、特にタイル張りの建物が多い武蔵境駅や三鷹駅周辺で重要な施工となります。

【外壁塗装工事】

次に、【外壁塗装工事】を行いました。

外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、防水性能を向上させ、建物を長寿命化させるための重要な工程です。

武蔵境駅Rマンションでは、劣化した塗膜を全て取り除き、新しい塗装を施しました。

塗装には高耐久性の塗料を使用し、今後のメンテナンスコストを低減させる効果も期待できます。

【タイル吸水防止材工事】

【タイル吸水防止材工事】では、タイル表面に吸水防止材を塗布することで、タイルが水分を吸収するのを防ぎました。

これにより、タイルの劣化を抑え、建物の耐久性を高めました。

特に武蔵野市や三鷹市、吉祥寺エリアは、季節ごとの温度変化が大きいため、こうした吸水防止処置が重要となります。

今回は特に【タイル面からの雨漏り】が起きていたので、更なる雨漏りの予防へとつなげる為に実施しました。

予算重視で提案される場合に、高圧洗浄のみで撥水材や吸水防止材を施工されている現場も見られますが、株式会社幸成はせっかく施工するならこだわりを持って、必ずタイル薬品洗浄をご提案する事を当たり前と考え、実施します。※絶対に薬品洗浄を実施し、吸水防水材を施工した方が、より中身にダイレクトに鮮明に効果を望めます。

それと、可能であれば、タイル目地欠損を充填したり、落とし目地なら、間違いなくタイル目地を面の部分まで充填が望ましいです。

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【バルコニー防水工事】

【バルコニー防水工事】では、バルコニーの床面に防水層を新たに施工し、雨水が建物内部に浸入しないようにしました。

武蔵境駅近くのマンションは、バルコニーが多くの住戸に設置されており、これらの防水性能を確保することで、居住者様の安心を支えます。

【バルコニー床長尺貼り工事】

さらに、【バルコニー床長尺貼り工事】を行い、防水層の上に長尺シートを貼り付けました。

長尺シートは耐久性が高く、バルコニーの使用感を向上させるだけでなく、美観の向上にも寄与します。

武蔵境駅周辺の賃貸マンションでは、居住者の満足度を高めるためにも、こうした細部への配慮が重要です。

【ルーフバルコニー防水工事】

最後に、【ルーフバルコニー防水工事】を実施しました。ルーフバルコニーは、雨風に直接さらされるため、特に防水対策が求められます。

武蔵境駅Rマンションでは、ルーフバルコニー全体に防水層を新設し、長期間にわたって安心してご利用いただける環境を整えました。

結びに

今回の【大規模修繕工事】は、武蔵境駅Rマンションの建物全体の寿命を延ばし、居住者様に安心と快適さを提供するために実施されました。

武蔵野市やその周辺エリアでの施工実績を活かし、細部にわたる入念な工事を行ったことで、マンションの価値を高めることができました。

株式会社幸成は、今後も地域の皆様に信頼される施工を提供し続けさせて頂きます。

株式会社幸成は創業から38年以上の実績があるマンション・ビルなどの大規模修繕工事・防水工事の専門店です。

当ホームページよりマンション・ビルオーナー様や不動産管理会社様、管理組合様より数多くのお問い合わせを頂いております。

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