東京都三鷹市のタイル雨漏り修繕について

数々の雨漏り現地調査と施工を行ってきた経験から、タイル雨漏りの修繕について詳しくご紹介します。

施工手順

1. 目視調査と打診診断調査

目視調査:まず、建物全体のタイルの状態を目視で確認します。タイルの表面にひび割れや欠けがないか、目に見える異常をチェックします。

打診診断:次に、タイルの浮きや剥がれを確認するために打診診断を行います。専用のハンマーや棒でタイルを軽く叩き、音の違いで浮きや剥がれを判断します。浮いているタイルは中が空洞になっているため、音が異なります。

2. タイルの浮き補修

浮きタイルの再接着:浮いているタイルを取り外し、接着剤を使用して再度取り付けます。接着剤は耐水性の高いものを使用し、タイルがしっかりと固定されるようにします。

アンカーピンの使用:必要に応じて、タイルを固定するためにアンカーピンを使用します。これにより、タイルが再び浮くのを防ぎます。

3. タイルのひび割れ貼替

ひび割れタイルの取り外し:ひび割れが見つかったタイルを慎重に取り外します。取り外しの際に周囲のタイルを傷つけないように注意します。

新しいタイルの貼り付け:新しいタイルを適切な接着剤で貼り付けます。タイルの色や質感が周囲と一致するように選定します。

4. 薬品洗浄

専用薬品の使用:タイルの表面を専用の薬品で洗浄します。この薬品は、タイルの表面に付着した汚れやコケを効果的に除去します。

高圧洗浄：必要に応じて、高圧洗浄機を使用してタイルの表面を徹底的に洗浄します。これにより、薬品で浮き上がった汚れを完全に取り除きます。

5. 防水塗装（セブンS）

下地処理:防水塗装を行う前に、タイルの表面をしっかりと乾燥させます。湿気が残っていると塗装の効果が低下するため、十分な乾燥時間を確保します。

防水塗装の施工:セブンSという防水塗料を使用してタイルの表面を塗装します。この塗料は高い防水性能を持ち、タイルの表面を長期間保護します。

仕上げ:塗装が乾燥した後、最終的な仕上げを行います。塗りムラや塗り残しがないかを確認し、必要に応じて追加の塗装を行います。

防水塗装のリンク

渋谷区の一棟ビルでセブンS施工中です【外壁タイル防水】

クリア塗装について

よくクリア塗装が使用されますが、幸成ではこれを推奨していません。施工後10〜15年経過した建物の状態を見てきた結果、クリア塗装は防水効果が低く、長期間の使用で表面が剥がれることが多いからです。クリア塗装は見た目を美しく保つためのものであり、防水という観点では不十分です。

幸成のこだわり

物件ごとに条件は異なりますが、幸成では上記の工程を厳守しています。他の施工業者では、下地補修や薬品洗浄を省略し、工程を簡略化することが多いですが、幸成ではこれを避け、確実な施工を行います。特に、下地補修のタイル浮き補修やひび割れの貼替、タイルの薬品洗浄は重要な工程であり、これを怠ると長期的な防水効果が期待できません。