東京都小平市：屋上防水工事の現地調査

先日、東京都小平市にある商業ビルの屋上防水工事の現地調査に伺いました。このビルのオーナー様は複数のビルを所有しており、賃貸経営を中心に事業を展開されています。今回は、所有するビルのうち6棟で雨漏りが発生したため、そのうちの1棟について雨漏りの現地調査と屋上防水の状況を確認するために視察を行いました。

雨漏りの発生と現地調査の経緯

最近の大雨により、オーナー様が所有するビルのうち6棟で雨漏りが発生しました。雨漏りは建物の耐久性や賃貸経営に大きな影響を与えるため、迅速な対応が求められます。まずは、雨漏りが発生したビルの中から1棟を選び、現地調査を実施しました。今後、他の雨漏りが発生したビルについても順次現地調査を進めていく予定です。

屋上防水工事の重要性

大規模修繕工事を行う際には足場が必要となりますが、屋上防水工事は足場を必要としないため、先行して対処することが可能です。これにより、雨漏りの原因が屋上にあるかどうかを確認しながら、調査工事を進めることができます。屋上防水工事は、年数が経過しても無駄になることがないため、早めに実施することで長期的なコスト削減にもつながります。また、雨漏りの原因が屋上以外にある場合でも、屋上防水工事を行うことで建物全体の耐久性を向上させることができます。

高弾性ウレタン防水工事の施工方法

高弾性ウレタン防水工事は、耐久性と柔軟性を兼ね備えた防水工法です。以下に、一般的な施工手順を紹介します：

現地調査と診断：屋上の状態を詳細に調査し、雨漏りの原因を特定します。これには、目視検査や現状のウレタン防水材の状況を確認する調査が含まれます。

高圧洗浄：屋上の表面を高圧洗浄機で洗浄し、汚れや古い防水層を除去します。これにより、新しい防水層の密着性が向上します。

下地処理：既存の防水層を撤去し、下地を整えます。必要に応じて補修を行い、下地の平滑性を確保します。

プライマー塗布：下地と防水層を接着させるためのプライマーを塗布します。プライマーは防水材の密着性を高める重要な役割を果たします。

メッシュシートの設置：メッシュシートを下地に貼り付けます。メッシュシートは防水層の強度を高め、耐久性を向上させます。

ウレタン防水材の塗布：高弾性ウレタン防水材を2層にわたって均一に塗布します。ウレタン防水材は柔軟性があり、建物の動きに追従するため、ひび割れを防ぎます。

トップコートの塗布：最後に、トップコートを塗布して防水層を保護します。トップコートは紫外線や風雨から防水層を守り、長期間にわたって防水性能を維持します。

今後の展望

今回の現地調査を通じて、雨漏りの原因を特定し、適切な防水工事を行うことで、建物の耐久性を向上させることができます。今後も小平市に存在する大沼町、小川町、小川西町、小川東町、学園西町、学園東町、喜平町、栄町、上水新町、上水本町、上水南町、鈴木町、たかの台、津田町、天神町、中島町、仲町、花小金井、花小金井南町、美園町、御幸町、回田町等の他のビルについても順次調査を進め、必要な対策を講じていく予定です。オーナー様にとっても、早期の防水工事は長期的なコスト削減と建物の価値維持に繋がるため、非常に有益です。

また、屋上防水工事を行うことで、建物の美観も向上し、賃貸物件としての魅力も高まります。これにより、入居者の満足度が向上し、空室率の低減にも寄与します。防水工事は一度行えば長期間にわたり効果が持続するため、定期的なメンテナンスと併せて実施することで、建物の寿命を延ばすことができます。

今後も引き続き、最適な防水工事を提供し、オーナー様の資産価値を守るために尽力してまいります。雨漏りや防水工事に関するご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。