東京都渋谷区千駄ヶ谷における雨漏り調査と大規模修繕工事について、詳細に解説いたします。

雨漏り調査

渋谷区千駄ヶ谷のマンションにて、以下の方法で雨漏り調査を実施しています:

1. 散水調査

屋上やルーフバルコニーに人工的に水をかけ、雨漏りの発生箇所を特定します。

特に、保護モルタル(シンダーコンクリート)上のタイル部分に注意を払います。

2. サーモグラフィー調査

赤外線カメラを使用して、壁面や天井の温度分布を可視化します。
水分を含む箇所は周囲より温度が低くなるため、雨漏りの痕跡を発見できます。

調査の結果、以下の問題点が明らかになりました:

ルーフバルコニーの防水層に劣化が見られる
保護モルタル上のタイル貼りに問題がある
タイルの落とし目地のシーリングが経年劣化している

東京都渋谷区千駄ヶ谷のマンションにおける雨漏り調査の具体的な手順について解説いたします。

散水調査の手順

1. 準備

水道の蛇口にホースを接続します。
室内の雨漏りが予想される箇所に養生を施します。

2. 散水

ルーフバルコニーや屋上など、雨漏りの原因となる可能性が高い箇所に散水します。
通常の雨よりも水量・水圧を増やし、短時間で雨漏りを再現します。

3. 観察

室内で雨漏りの兆候がないか注意深く観察します。
漏水が確認された場合、その箇所を記録します。

4. 原因特定

漏水が確認された箇所から逆算し、雨水の浸入経路を特定します。
特に、保護モルタル（シンダーコンクリート）上のタイル部分や、タイルの落とし目地のシーリングに注目します。

サーモグラフィー調査の手順

1. 準備

高感度赤外線カメラを用意します。
調査対象の壁面や天井を清掃し、障害物を取り除きます。

2. 撮影

赤外線カメラで壁面や天井の表面温度を測定します。

健全部と雨漏り部の温度差を可視化します。

3. 分析

撮影した熱画像を分析し、温度の低い箇所（水分を含む可能性が高い）を特定します。

特に、ルーフバルコニーの防水層や、タイル貼り箇所の周辺に注目します。

4. 結果の記録

異常が見られた箇所を記録し、写真や図面に落とし込みます。

これらの調査により、渋谷区千駄ヶ谷のマンションにおける雨漏りの原因を特定し、適切な修繕計画を立てることができます。

調査結果を基に、近隣の原宿や表参道エリアの建築事情も考慮しながら、効果的な大規模修繕工事の計画を立案することが重要です。

大規模修繕工事

調査結果を踏まえ、今後以下の大規模修繕工事を実施する予定です:

1. 足場仮設工事

建物周囲に安全な作業環境を確保します。

2. 下地補修調査工事

外壁や屋上の損傷状況を詳細に調査します。

3. タイル関連工事

浮きやひび割れのあるタイルを補修または張り替えます。

4. モルタル補修工事

浮きや爆裂、欠損のあるモルタルを修復します。

5. シーリング工事

劣化したシーリングを打ち替え、防水性を向上させます。

6. バルコニー・屋上防水工事

ルーフバルコニーや屋上の防水層を更新し、雨漏りを防止します。

7. 外壁塗装工事

建物外観を美しく保ち、保護機能を強化します。

8. 鉄部塗装工事

手すりなどの金属部分を塗装し、錆びを防ぎます。

これらの工事により、建物の耐久性と美観が向上し、資産価値の維持につながります。

地域特性

渋谷区千駄ヶ谷は、かつて千駄ヶ谷村、穏田村、原宿村などから成り立っていました[1]。

現在は東京の中心部に位置し、明治神宮や国立競技場など、文化・スポーツ施設が集中する地域です。周辺には原宿、表参道、青山といった人気エリアがあり、ファッションや若者文化の発信地としても知られています[1]。

このような都心の好立地にあるマンションだからこそ、適切な維持管理と修繕が重要です。大規模修繕工事を通じて建物の価値を保ち、快適な住環境を維持することが求められます。

[1] 渋谷区 – Wikipedia 
[2] 東京都渋谷区 住所一覧から地図を検索 – Mapion