東京都東村山市栄町：大規模修繕工事・ハウスメーカー様施工雨漏り現地調査

東京都東村山市栄町にお住まいのK様邸は、積水ハウス様施工の築20年を超える住宅です。以前より雨漏りが発生しており、ハウスメーカー様から建物全体の改修工事をご提案されていたものの、高額な費用に躊躇されていたとのことでした。そこで、K様はより費用を抑えながらも効果的な雨漏り対策を望まれ、当社にご相談いただきました。

今回は、K様邸の雨漏り原因を特定し、最適な改修工事をご提案するため、現地調査を実施しました。

調査内容:

雨漏り箇所の特定:雨漏りが発生している場所を特定し、その原因を調査しました。K様邸では、特に2階リビングの窓際と、３階外壁目地部分・屋上・
バルコニーからの雨漏りが確認されました。

外壁・屋根の状態確認:外壁のひび割れ、塗装の剥がれ、シーリングの劣化などを確認しました。K様邸では、外壁のシーリング部分に経年劣化によるひび割れが見られ、そこから雨水が浸入している可能性が考えられました。

屋根の状態確認:屋根材の劣化、瓦のズレ、棟板金の腐食などを確認しました。K様邸の屋根は、瓦屋根で、一部瓦のズレや棟板金の腐食が見られました。

排水設備の確認:雨水排水設備の詰まり、破損などを確認しました。K様邸では、屋上バルコニーの排水溝に枯れ葉が溜まっており、排水不良を起こしている可能性が考えられました。

内部調査:雨漏りによる内装の被害状況を確認しました。K様邸では、雨漏りによって天井や壁にシミが発生していました。

調査結果と改修工事提案:

現地調査の結果、K様邸の雨漏りは下記の複合的な原因によるものと判断しました。

外壁シーリングの劣化:経年劣化によるシーリングのひび割れから雨水が浸入。

屋上床・ルーフバルコニー床：コンクリート平板やプラスチックの床置きがある為に、床が見えなくなっている為に、床の破断が見えません。

棟板金の腐食:腐食した棟板金から雨水が侵入。

屋上バルコニー排水溝の詰まり:排水不良により雨水が滞留し、雨漏り発生。既存シート部分の破断により漏水：コンクリート平板がある為に目視で床下が見えない事への懸念

これらの原因を踏まえ、以下の改修工事をご提案いたしました。

外壁シーリング打ち替え工事:** 全てのシーリングを撤去し、新しいシーリング材で打ち替えます。

外壁塗装工事:劣化している外壁を塗装することで、防水性を向上させます。

屋根スレート屋根補修・塗装工事:ズレているスレートを固定し、まだ使用できるスレート屋根を塗装にて最大限迄使用できるように塗膜の更新をします。

棟板金交換工事:腐食した棟板金を新しいものに交換します。

屋上バルコニー排水溝清掃・補修工事:排水溝を清掃し、必要に応じて補修を行います。

屋上：ルーフバルコニー防水改修工事：お客様が安心や暫くの間の足場設置するような工事を望まないのであれば同時に塩ビシート防水改修工事もしくは、塗布防水工事の改修工事をご提案させて頂きます。

東村山市・近隣地域における改修工事実績:

当社は、東村山市をはじめ、近隣の清瀬市、東久留米市、武蔵村山市などにおいて、多くの外装改修工事の実績があります。特に、積水ハウス様や旭化成様のハウスメーカー様施工の住宅の改修工事を得意としており、お客様から高い評価を頂いております。

費用面での工夫:

K様のように、予算を抑えたいというお客様には、以下の工夫を提案いたします。

部分的な改修：全ての箇所を改修するのではなく、雨漏りの原因となっている部分のみを重点的に改修することで、費用を抑えることができます。それと、メーカー様では提案しな独自工法にて施工提案などをプレゼン提案します。工事実績により、その工事の品質の証明も同時に実施する事が可能になります。

素材の選定:費用を抑えることができる素材を選ぶことも可能です。例えば、外壁塗装では、低価格なシリコン系塗料やフッ素系塗料などがあります。

工事の工程の見直し:工事の工程を見直すことで、工期を短縮し、費用を抑えることができます。弊社は弊社だけの独自の工程を管理しており、無理のない工事日程を常に心がけております。

お客様の声:

「雨漏りがずっと気になっていたのですが、ハウスメーカー様の見積もりは高額で諦めていました。しかし、幸成様は丁寧に調査をして原因を説明してくれ、予算を抑える工事提案も、ｔだ費用を下げた粗悪な工事を提案するのではなく、内容が割るだけで質を保ち、尚且つ技術職としてのこだわりは強調されており、費用を下げる際のメリット：デメリットも詳しく解説してくれて、工事の内容がとても納得が出来て、費用が下がりながらも効果的な改修工事をご提案してくれました。おかげで、安心して雨漏りの心配がなくなりました。」と、お伝え頂きました。

K様のように、雨漏りに悩んでいる方は、ぜひ当社にご相談ください。豊富な経験と実績に基づいた的確な調査と、お客様に最適な改修工事をご提案いたします。