《相続対策：塗装工事・防水工事》外壁現地調査診断

本日は小平市花小金井南町の戸建ての外壁塗装の診断に行ってきました。

まだ外壁は綺麗でしたが、将来的な屋根塗装や外壁塗装に関わる塗装工事をご検討されておられるとの事です。

実は、株式会社幸成は現在投稿しているサイトのブログでは屋上防水や、バルコニー防水工事のお問合せを軸に、マンション大規模修繕工事などのマンションやアパートなどの改修工事のお問合せを常々頻繁に頂きます。

塗装工事も塗替えを主体としてお問合せを頂いておりますが、こちらは賃貸マンションのオーナー様や、不動産所有の法人様や、マンションの管理組合様や自治体様が多いイメージです。

【雨漏り】においては【倉庫・工場・マンション・アパート・商業ビル・ビル・ハウスメーカー施工建物・戸建て】その他、設計事務所や建築会社様や工務店様からなどもご相談やお問合せ、ご依頼などを頂いております。

弊社のお客様は特に、マンションオーナー様が多いので、【相続対策で弊社大規模修繕工事を実施】されておられる方も複数名いらっしゃいます。

『マンション相続対策』として、『賃貸マンション：大規模修繕工事』は相続を実施される前に施工をされる事を相続される側の方にお勧めしております。

詳しい税金計算関係は割愛しますが、単純な税的な部分で考えても、【相続税は路線価で相続税の表価格は決まる】ので、基本的に築何数や構造及び路線価の評価価格で決まりますよね？

なので、物件を相続する際に、相続する物件が物件が綺麗になっているとか、汚いとか関係ないです。

『物件以外に相続するのって何ですか？』

答えは、やはり『現金』です。

勿論、【目で見える現金も相続しますが、目に見えない負債も同時に相続します】。

土地や建物を沢山所有されている地主の方なら更にわかりやすいと思いますが、

【お孫さんを養子縁組して、実の娘にする。】

【母親や父親と同じ子になる。】って、事を相続対策の一環として、事前に相続対策の実施対策をしたりします。

実際に、弊社の顧客であるマンションオーナー様のお客様でもそのような相続対策を推奨して、事前に相続対策を実施されてから、所有のマンション大規模修繕工事を実施されております。

勿論、弊社にその計算や補助対策を相談されるので、提携先でさる税理士先生や司法書士先生、顧問弁護士と協業してお助けしたりもしております。

ここまで説明すればわかりますよね？

マンションを相続をするのに、相続をさせるのに、現金で相続してもその現金満額に相続税が掛かります。

その相続する物件は綺麗、汚いは関係なく、路線価にて相続評価価格を設定されます。

なら、物件を相続する前に、一定の現金を実際の工事にて実施し、相続するマンションやアパートを綺麗にして、安全で綺麗な修繕済のマンションやアパートの賃貸マンションやアパート及び戸建てや倉庫、工場などの相続物件を相続した方が断然お得ですよね？

事前にマンション相続対策を一緒にプランニングさせて頂き、そこから10-15年長期にかかる物件管理の費用及び、建物管理維持コストがなるべく、極力かからないような中身のある良い工事を相続前に実施して、その後の【家賃収入で次の外壁塗装や屋上防水などの工事の修繕工事費用を貯める。】が正解だと思います。

先に現金を使ってしまうのは気がかりですが、【現金に相続税がかかり、手元に残らないより、実際に意味のある長期目線での工事を実施】し、【工事実行及び支払いにより、現金の面での相続税が下がるけど、路線価による物件の評価価格の変わらない物件】は、【工事を実施した事により、綺麗にした物件を手元に残せます。】【綺麗な物件を相続した方が間違いなく、意味があり、中身のある工事が実際の物件に＋αで手元に残って絶対にお得ですよね？】

近年、このような相続対策の一環としてのマンションやアパートの塗替えや大規模修繕工事、屋上防水工事を実施されるお客様が増えております。

勿論、戸建ても要点は同じです。

実家の戸建ても住まないのなら、賃貸に転用も良いですし、仮に売却する事を検討したとしても、相続後の方が落ち着いて高く販売できる傾向があるので、相続前に塗装工事を実施して、相続税の負担は避けられませんが、じっと我慢して、切れな物件をきちんと長い目で販売した方が高く売れます。

特に外観である外装の塗装工事は初見のインスピレーションとして絶対に大事な部分になります。

仮に外壁塗装を実施しなかったり、雨漏りがしていたり、防水工事を実施していなかったりすると、所有ではなく市場に販売するにあたり、間違いなく安く物件を買いたたかれる傾向になると思います。

修繕費用を考慮して買いたたかれたり、そもそも考える時間が無いから買いたたかれるなんてざらにあります。

そうならないようにする為にも、相続対策として、事前の修繕工事は検討の余地があると株式会社幸成は考えております。

以上、本日は【相続税・相続対策】をテーマに記載してみました。

ちなみに幸成は別サイトでは、幸成は地域密着の戸建て塗装塗替え工事が頻繁にお問合せを頂いているのです。

そちらは戸建てだけのサイト事例として、頻繁に戸建ての外壁塗装の塗替え例やぬりかえ実績、屋根カバー工法、金属屋根カバー工法の実績などを頻繁にブログに投稿しております。

https://www.kosei-gaiheki.jp/

近隣地域の戸建て限定ではありますが、キャンペーンなんかも頻繁に実施しておりますので、実家や所有されておられる戸建てなど御座いましたら、御時間が御座います時にご確認頂ければ幸いです。