相続対策としての大規模修繕工事：マンションの価値を守るために

はじめに

相続は人生の中で避けられないテーマですが、特に不動産を所有している場合、その準備は重要です。相続税や物件の評価額に影響を与える要素の一つが、物件の状態です。本日は、西東京市のマンションで実施した大規模修繕工事の施工事例を通じて、相続対策としての修繕工事の意義について考えてみましょう。

1. 大規模修繕工事の重要性

大規模修繕工事は、マンションやアパートの価値を維持・向上させるために欠かせないプロセスです。外壁塗装や防水工事、バルコニーの修繕など、定期的なメンテナンスが行われている物件は、見た目が良く、入居者にとっても魅力的です。特に、相続を考える際には、物件の状態が相続税の評価に直接影響を与えるため、事前に手を打つことが重要です。

2. 相続税と物件の評価

相続税は、路線価に基づいて計算されます。つまり、物件がどれだけ綺麗であろうと、評価額は路線価によって決まります。しかし、修繕を行うことで物件の魅力が増し、結果として高く売却できる可能性が高まります。特に、外観が整った物件は、買い手に良い印象を与え、相続後の売却時に有利です。

3. 修繕工事の具体的なメリット

相続前に大規模修繕工事を実施することには、いくつかの具体的なメリットがあります。

資産価値の向上：修繕工事を行うことで、物件の価値が向上し、相続税の負担を軽減できます。現金だけの相続はそのまま全てに相続税がかかります。屋上防水や塗装工事、大規模修繕工事による物件の品質向上には相続税が掛かりません。

入居者の確保：物件の価値や見た目が綺麗になった事による魅力的な物件には入居者を惹きつけ、今後安定した家賃収入を得ることが可能です。

長期的な視点：修繕工事を定期的に行うことで、将来的な総額なメンテナンスコストを抑えることができます。

4. 相続対策としてのプランニング

相続対策としての修繕工事は、計画的に行うことが求められます。例えば、専門家と連携し、税理士や司法書士と協力して、最適なプランを策定することが重要です。これにより、相続前に必要な工事を実施し、長期的な管理コストを抑えることができます。新たな借金をしてまで行う新築工事とは違います。手持ちの現金への相続対策を実施し、無理のない工事を行う事で、価値が上昇した物件を相続する事がメリットと弊社は思えます。

5. 事例紹介：西東京市のマンション

先日、西東京市のマンションで行った大規模修繕工事の５年目アフター点検に伺いました。相続対策で事前にマンションの大規模修繕工事を実施施工から5年が経過しましたが、外壁は依然として美しい状態を保っていました。屋上防水工事も10年の塩ビシート防水・機械的固定工法なので、相続される予定であり、相続税で支払う予定だった費用が工事にわたり相続税が低減でき、尚且つその工事を10年保証を補った。と考えれば、10年の工事を分割考えれば理想的な綺麗な物件を確保できた事で、安心できれいな物件だからこそ、店子さんや入居者様は気持ちよく申し込みをして頂き、安定的な大家業を実施して、安定的なマンション経営を実施出来た事で10年間家賃収入を継続的に賃貸人が入居できるように、定期的な点検とメンテナンスが行われていることは、オーナー様にとっても安心材料となります。

結論

相続は避けられないテーマですが、事前に準備をすることで、負担を軽減し、資産を守ることができます。大規模修繕工事は、その一環として非常に重要です。物件の状態を良好に保つことで、相続後の評価や売却時のメリットを最大化することが可能です。今後の相続対策を考える際には、ぜひ修繕工事を検討してみてください。