【マンションの水漏れ！？】実は「雨漏り」とは限らないマンションの水トラブル

「あれ？天井にシミが…」マンションに住んでいて、このような経験はありませんか？

実はマンションで発生する水もれは、上から降ってくる雨水が原因の「雨漏り」とは限らないケースが多いんです。

今回は、豊島区東池袋のマンションにお住まいの方から、ご自宅の雨漏り調査のご依頼をいただいた事例を通して、マンションの水トラブルについて解説していきます。

【事例】9階に住むお客様からのご依頼

以前、別件の雨漏り工事をご依頼いただいたオーナー様から、再び「自宅マンションで雨漏りがしている」とご連絡を頂きました。

お話を伺うと、なにやら違和感があったのですが…現場に伺って合点がいきました。

なんと、晴天にも関わらず水漏れが発生していたのです！

しかも、お部屋は9階。

これは経験上、「雨漏り」ではなく上層階の給排水管からの「水漏れ」と判断しました。

実際にお部屋を拝見すると、至る所から水が滴り落ち、バケツがいくつも置かれている状態…。

カビ臭さも漂っており、オーナー様のお気持ちお察しします。

【雨漏り】と【水漏れ】の違い

マンションにおける水トラブルの原因は、大きく分けて【雨漏り】と【水漏れ】の2つがあります。

今回のケースでは、晴天時にも関わっていた点、9階という高層階である点から、雨水が原因である可能性は低く、上階からの水漏れであると判断しました。

水漏れの調査方法とは？

マンションの水漏れ調査は、原因特定が非常に重要です。

今回のケースでは、以下の様な調査方法が考えられます。

1. 上層階の加圧試験：上層階の排水管にわざと水を溜め、水圧をかけて漏水箇所を特定します。
2. 配管の接合部等の目視調査：配管の接続部分や、水栓周りの劣化や破損がないかを確認します。
3. 赤外線サーモグラフィー調査：壁や床の温度変化を検知し、水漏れ箇所を特定します。

場合によっては、配管スペース内部のモルタルを一部撤去し、状況を確認する必要があるかもしれません。

水漏れを放置することの危険性

水漏れを放置すると、以下のような深刻な被害に発展する可能性があります。

建物の劣化促進: 鉄筋コンクリート造の場合、鉄筋が錆びて建物の強度が低下する可能性があります。

カビ・ダニの発生: カビやダニの温床となり、健康被害を引き起こす可能性があります。

漏電の危険性: 電気配線に水が触れることで、漏電や火災の危険性があります。

水漏れを防ぐためには？

水漏れは、日頃のメンテナンスが重要です。

定期的な点検： 給排水管の劣化や破損を早期発見するために、定期的な点検を心がけましょう。

早期の修理： 水漏れを発見したら、放置せずにすぐに専門業者に修理を依頼しましょう。

軒天のクラックから雨漏り！？

マンションの水漏れで多いのが、実は「下の階の軒天のクラックから雨漏りしている」というパターンです。

これは、上階のベランダや排水管からの水漏れが原因で、下の階の軒天に水が回り込んでしまう現象です。

軒天にひび割れや水シミを見つけた場合は、早急に専門業者に調査を依頼しましょう。

まとめ｜水漏れ発見はお早めにご相談を！

今回は、マンションの「雨漏り」と「水漏れ」の違い、そして水漏れの調査方法について解説しました。

水漏れは、放置すると大きな被害に繋がる可能性があります。

少しでも異変を感じたら、お早めに専門業者もしくは株式会社幸成にご相談ください！