【多摩市落合：マンション7年目塗装アフター点検報告】

①点検概要と建物特性

今回点検したマンションは【鉄骨造ALC（蒸圧軽量気泡コンクリート）】を外壁材に採用した集合住宅です。7年前に当社が『超高弾性塗料』を用いた外壁塗装工事を施工し、併せて【バルコニー防水】や【シーリング更新】を実施しました。

▼ 主な点検目的：

経年変化に伴う塗膜の伸縮性能評価

ALC板の目地シーリング劣化状況の確認

雨水浸入リスクの再診断

②『伸びる塗料』の驚異的性能

当マンションで採用した『超高弾性塗料』は、通常塗膜の600倍の伸縮性を実現する特殊樹脂配合品です。ALC外壁に最適な理由を3点解説します：

【1. 温度変化への追従性】

ALC板は季節による【熱膨張率0.08mm/m℃】という特性を持ちます。冬季の収縮時に発生する【0.5mm級の微細クラック】を、塗膜が自律的に追従して封鎖します。

【2. 耐候性強化設計】

紫外線分解抵抗値【△E3.0以下】を達成。7年経過後も色褪せが少なく、塗膜厚さ【150μm】を維持していることを超音波膜厚計で確認しました。

【3. 経済的メンテナンス】

従来の5年周期塗装を【8～10年周期】に延長可能。今回の点検では、塗膜の引張試験で【320%伸長率】を記録し、依然として基準値（JIS K 5600）を上回る性能を保持していました。

伸びる塗料で防水塗装【アステックペイント　EC-5000PCM】

③【大規模修繕工事】における重要ポイント

ALC造建築物の耐久性向上には、『部分補修』ではなく【体系的なメンテナンス計画】が不可欠です。特に注意すべき3要素：

『下地補修の重要性』

ALC板の【中性化深さ】をドリル粉採取法で測定（平均2.1mm）

補修不要基準【3.0mm未満】をクリアしていることを確認

局部的な【爆裂】箇所にはエポキシ樹脂注入を実施

【ALC目地シーリングの役割】

接合部の可動量【±15%】に対応するシーリング材を選定

経年劣化で確認された【コーキングの剥離現象】には、ウレタン系シーリング材の打ち替えを提案

シーリング幅計算式：W = (100×ΔL) / ε

（ΔL：変位量、ε：許容ひずみ率）

『防水層の多重防御』

バルコニー部に【ウレタン防水】の施工を実施

④点検で発見された【要注意箇所】と対策案

▼ 外壁部

2階南面で【塗膜のチョーキング現象】（白亜化）を微量確認

→ 高圧洗浄＋スポット補修塗装を推奨

玄関ポーチ上部に【毛細管現象】による湿潤痕

→ シーリング更新と【カップリングジョイント】設置を提案

▼ バルコニー部

手すり取付部から【シーリングの断続的剥離】を発見

→ 既存材除去後、『変位追従型シーリング』で再施工

排水口周辺に【ポップアウト】2箇所を確認

→ 補修用ALCパッチ（JIS A 5417準拠）で修復

⑤【予防保全】のための5か年計画

当マンションの特性を踏まえた維持管理戦略：

【1. モニタリング体制】

赤外線サーモグラフィ検査を【2年毎】に実施

シーリングの伸縮率変化を『ゴム硬度計（タイプA）』で追跡

【2. 補修スケジュール】

15年目：外壁塗膜の全面洗浄、ALC目地シーリングの打ち替え、『超高弾性塗料』の再塗装

【3. コスト最適化手法】

部分補修費を【修繕積立金】で賄う

★結論：ALC造建築物の長寿命化カギ

今回の点検で改めて確認されたのは、『材料選定』『施工精度』【定期点検】の三位一体が建物寿命を決めるという事実です。

特に【伸縮対応塗料】と『可動目地シーリング』の組み合わせは、ALC外壁の【微細クラック制御】に絶大な効果を発揮します。

今後も「予防的メンテナンス」の思想に基づき、お客様資産の価値維持に貢献してまいります。

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