【中野区上高田：ウレタン防水施工事例】通気緩衝工法

目次

1. はじめに
2. 施工前の状況（ビフォー）：現場の調査と準備
3. ウレタン防水施工の詳細工程
    3.1 高圧洗浄・下地処理
    3.2 下地調整とプライマー塗布
    3.3 ウレタン防水材の塗布（第1層・第2層）
    3.4 トップコート塗布と最終仕上げ
4. 施工後の状況（アフター）：効果と美観の向上
5. 施工工程の総括と検証
6. 結論

1. はじめに

中野区上高田に位置する某マンションでは、長期間の劣化や雨漏りの兆候が見受けられ、防水対策が急務となっていました。今回の報告では、ウレタン樹脂を用いたウレタン塗膜防水施工の事例を、施工前（ビフォー）と施工後（アフター）の対比を中心に詳しく解説します。施工工程における各作業のポイント、使用材料、そして工程ごとの注意点を明確に示し、マンションオーナーや管理組合向けに安心して実施できる施工手法を紹介します。

2. 施工前の状況（ビフォー）：現場の調査と準備

施工前の段階では、まず現場の状況調査が行われました。

現状確認：屋上の既存防水材は経年劣化により剥離やひび割れが認められ、雨漏りが繰り返されていました。実際の施工現場では、劣化の程度を写真で記録し、『ビフォー』として後の比較対象としました。

環境調査：建物の周囲環境や屋上の配管・機器の位置などを詳細に把握し、施工計画を立てる上で必要な基礎データを取得しました。

安全管理：作業時の足場設置、作業員の安全装備、現場内の危険箇所の確認など、安全対策も万全に講じました。

以下の写真は、施工前の屋上防水面の状態を示しており、劣化状況と細部の損傷（ひび割れや浮き）が明瞭です。

写真: 施工前の屋上防水面（ビフォー）

3. ウレタン防水施工の詳細工程

3.1 高圧洗浄・下地処理

施工の第一ステップとして、高圧洗浄を行い、表面の汚れや旧防水材の浮き、埃、油分などを一掃しました。

高圧洗浄：最新設備を用いて、150kg圧の水流により広範囲を均一に洗浄。洗浄後は、表面の乾燥状態を十分に確認しました。

下地処理：高圧洗浄後、下地の状態を確認し、劣化部分やひび割れ部に対して補修材を使用し、均一な平滑面を形成しました。下地活性剤の塗布や樹脂ノロ塗布も行い、ウレタン防水の密着性を高めました。

3.2 下地調整とプライマー塗布

下地処理が完了した後、次の工程として、下地調整とプライマーの塗布を行いました。

下地調整：表面の微細な凹凸を除去し、十分な接着性を確保するための工程です。ここでは、プライマーと合わせて補修材も使用し、均一な面作りを徹底しました。

プライマー塗布：下地にプライマーを塗布することで、ウレタン防水材との一体化を促進しました。また、プライマーは防水効果の持続性にも寄与し、後工程の密着性を保証します。

3.3 ウレタン防水材の塗布（第1層・第2層）

下地処理とプライマー塗布が完了次第、ウレタン樹脂を用いた防水材の塗布工程に入ります。

第1層の塗布：低粘度のウレタン防水材を均一に塗り広げ、全体に浸透させることによって密着接着面を作りました。ローラーや刷毛を用い、隙間なくのばす技術が求められます。

第2層の塗布：第1層が適切に硬化した後、耐候性や耐摩耗性を向上させるため、第2層を重ね塗りしました。この工程は、ウレタン塗膜防水の特徴でもある、二重防護システムを実現するために極めて重要です。

以下は、ウレタン防水施工における主要な工程の比較表です：

表1: ウレタン防水施工工程の工程比較表

3.4 トップコート塗布と最終仕上げ

ウレタン防水材の塗布工程後、最終保護と仕上げとしてトップコートの塗布を実施しました。

トップコートの役割：防水層の表面を硬化させ、美観を向上させるとともに、紫外線や風雨からの劣化を防ぐ役割を果たします。

仕上げ作業：施行後は、全体の均一性や仕上がりをチェックし、必要に応じて補正作業を加えました。これにより、耐用年数が延びるとともに、後のメンテナンス作業の軽減にもつながります。

4. 施工後の状況（アフター）：効果と美観の向上

施工完了後、屋上は新たな命を吹き込まれたかのように、しっかりとした防水層と美しい仕上がりを実現しました。

防水性能の向上：施工後の検査では、雨水の侵入が完全に防がれ、従来の劣化現象が一切認められなくなりました。

美観の改善：塗装後の均一な仕上がりと艶感が、建物全体の印象を一新し、マンションの資産価値の向上にも寄与しています。

耐久性の確保：ウレタン防水の特性により、今後10年以上にわたりメンテナンスの頻度が大幅に低減される見込みです。

以下の写真は、施工後の屋上防水状態を撮影した『アフター』の一例です。

図3: 施工後の屋上防水面（アフター）

5. 施工工程の総括と検証

本施工事例では、徹底した現場調査と厳格な各工程の管理により、ウレタン防水工事の効果が最大限に発揮されました。

工程ごとのポイント

高圧洗浄と下地処理の徹底は、後工程の密着性を左右する重要な要素。

プライマー塗布により、ウレタン防水材との一体化が図られ、耐久性が向上した点は大きな成果と言えます。

二層塗布による防水バリアは、物理的な衝撃や天候変化に耐える耐久性を実現しており、管理組合からも高い評価を得ています。

経済的メリット

初期工事費用は一定水準を超えるものの、長期的なメンテナンス費用の低減、及び建物資産価値の向上という点で、費用対効果に優れていると評価できます。

また、今回の事例では、施工前後の写真による『ビフォー』と『アフター』の明確な対比が、施工の効果を直感的に示すための有力な手法として活用されました。マンションオーナーや管理組合にとって、これらの視覚資料は、投資判断や今後のメンテナンス計画策定に大いに役立つ情報となります。

6. 結論

中野区上高田で実施された本ウレタン防水工事事例は、徹底した下地調整と二層塗布の手法により、耐久性と美観の両面で優れた成果を上げたことが確認されました。

主要な成果

『ビフォー』の状態から大幅な劣化改善

完璧な雨水遮断と耐候性の向上

美観の改善による建物全体の価値向上

将来的効果

長期的なメンテナンス費用の削減

持続的な防水性能の維持による安全性の確保

今後の防水工事においては、今回の施工例を参考に、工程管理と品質確保を徹底することが肝要です。また、事前の徹底した現場調査と、施工後のアフター検査を十分に行うことで、建物の耐久性向上と資産価値の維持に寄与できるでしょう。

以上の内容は、実際の施工現場での検証結果に基づき、各工程の重要性と成功要因を明確に示しています。マンションオーナーや管理組合の皆様には、信頼のおける施工業者を選定し、長期的な視点でのメンテナンス計画を策定する参考資料としてご活用いただければ幸いです.

※　上記施工前

※　下記施工後